안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. MZ세대, 주택 구매 꿈을 버려야하나요? 집사려면 얼마나 힘든가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.MZ세대가 주택 구매에 대한 욕구를 느끼는 상황은 다양하게 변화하고 있습니다. 아래는 MZ세대와 주택 구매에 관한 현재의 실상과 관련된 정보입니다MZ세대의 주택 구매 동향:최근 MZ세대는 주택 구매에 관심을 갖고 있으며, 서울을 중심으로 주택을 많이 구매하고 있습니다.특히 관악구, 광진구, 영등포구, 마포구 등 업무지구와 가까운 지역이 인기입니다.직장과의 접근성을 중요하게 여기며, 직주근접이 주거문화의 대세로 떠오르고 있습니다.주택 구매의 어려움:주택 가격 상승과 소형 저렴주택 부족으로 인해 주택 구매가 어려워지고 있습니다.특히 경제적으로 취약한 MZ세대는 결혼과 내 집 마련을 미루는 경향이 있습니다.주택 시장의 불확실성도 영향을 미치고 있습니다.투자와 주거 환경 고려:주택 구매를 투자 목적이 아닌 실수요로 고려하는 MZ세대는 직장과 주거지의 접근성을 중요하게 여깁니다.직장에서 퇴근 후 여유로운 시간을 보내려는 라이프스타일 변화로 직주근접이 더욱 중요해지고 있습니다.서울 주택 구매 비중:서울에서 MZ세대의 거주비율이 높은 지역은 관악구, 광진구, 영등포구, 마포구입니다.이들 지역은 업무지구와 가까워 업무 밀집지역으로 주거가치가 높아집니다.결론:주택 구매는 여전히 꿈이 될 수 있습니다. MZ세대는 직장과 주거지의 접근성을 고려하여 주택을 선택하고 있으며, 투자와 실수요를 고려한 구매 결정이 중요합니다.주택 구매 여력에 따라 다양한 지역과 방법을 고려해보시는 것이 좋습니다.
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Q. 분양권 명의변경 한달 후 잔금일부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권 명의변경과 대출 승계를 진행하시는 경우, 몇 가지 서류를 미리 준비해두시는 것이 좋습니다. 아래는 분양권 명의변경과 관련하여 필요한 서류와 내용입니다매도인 필요서류:신분증: 매도인의 신분을 확인하는 서류.인감도장: 매도인의 인감을 남기는 도장.매도용 인감증명서: 매수자의 인적 사항을 기재한 서류.분양 계약서: 분양권 매매 계약 내용을 확인할 수 있는 서류.계약금 및 중도금 납입영수증: 중도금 대출 승계를 위해 필요한 서류.옵션 계약서: 추가적인 옵션에 대한 내용을 담은 서류.매수인 필요서류:신분증: 매수인의 신분을 확인하는 서류.인감도장: 매수인의 인감을 남기는 도장.매매 계약서: 매수자와 매도자 간의 매매 계약 내용을 확인할 수 있는 서류.주민등록등본: 매수인의 주민등록 정보를 확인하는 서류.중도금 대출 승계 확인서: 중도금 대출 승계를 위해 필요한 서류.또한, 중도금 대출 승계를 진행하실 때 은행에서 필요한 서류를 미리 확인하시고, 양도소득세 신고도 잊지 마시기 바랍니다.
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Q. 모아타운 확정되었다고 하는데요~~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동의서 작성과 실현까지의 시간은 중요한 단계입니다. 아래는 모아타운 추진 절차와 동의요건에 대한 정보입니다:모아타운 선정 단계:공모신청 방식: 주민동의율 30% 이상이 필요합니다. (모아타운 내 모아주택사업 예정지 3개소 이상의 각 주민동의율 30% 이상)주민제안 방식: 토지면적 67% 이상의 동의가 필요합니다. (모아타운 내 모아주택사업 예정지 각각의 토지면적 67% 이상 동의)주민제안 방식은 동의 요건이 까다로운 만큼 선정까지 남은 절차가 비교적 간소화됩니다.모아주택 사업시행 단계:조합설립 동의요건:토지등 소유자의 80% 이상 동의토지면적의 67% 이상 동의통건물 토지 면적의 50% 이상 동의단독주택이나 상가건물과 같은 통건물 소유자의 동의도 중요합니다.실제 걸리는 시간은 지역 및 구체적인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 모아타운 선정은 상대적으로 빠르게 진행되며, 모아주택 사업시행은 추가적인 절차와 협의를 거쳐 진행됩니다.
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Q. 대출시 가구당 주택수 기준은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 담보 대출 시에는 주택 수를 기준으로 합니다. 주거용 오피스텔은 은행에서 대출을 받을 때 주택 수에 포함되지 않습니다. 따라서 주거용 오피스텔만 보유하고 다른 주택이 없는 경우, 신규 주택 구입자금 대출이나 전세자금 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 주택 담보 대출 시에는 주택 수를 고려해야 하므로, 주거용 오피스텔을 담보로 사용하고자 한다면 주택 수에 포함되지 않습니다.신용대출을 담보대출로 전환하고 싶으시다면, 주거용 오피스텔을 제외한 다른 주택을 담보로 사용하시는 것이 좋을 것입니다. 이를 통해 담보 대출을 더욱 효율적으로 활용하실 수 있습니다.
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Q. 주택 대문 앞 도로가 사도인데 이 집을 사도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택을 구매할 때 도로 상태는 중요한 고려 사항입니다. 사도와 현황도로를 구분하여 이해하고, 집을 사는 결정을 내리는 데 도움이 되도록 설명드리겠습니다.사도 (私道):사도는 도로법상에 정의되지 않은 도로로, 일반적으로 개인 소유의 도로입니다.사도는 토지 소유자가 관리하며, 일반이 통행하는 것을 제한하거나 금지하지 못합니다.사도를 개설하고자 할 때는 관할 시장 또는 군수의 허가를 받아야 합니다.사도는 건축 허가를 받기 위한 진입로로 사용될 수 있습니다.현황도로:현황도로는 지적도상에는 도로가 표시되어 있지 않지만, 실제로 오래 전부터 사람들과 차량이 사용하는 도로입니다.현황도로는 건축 허가를 받을 수 있는 도로로 인정됩니다.지방 자치 단체마다 건축 조례상 도로의 지정 규정이 다르므로 확인이 필요합니다.건축 허가와 대처 방법:집을 사려면 해당 도로와의 접근이 필요합니다.현황도로로 건축 허가를 받은 사실이 있다면, 건축 허가를 받기 쉽습니다.사도로 개설을 고려한다면, 관련 법령을 확인하고 지방 자치 단체에 문의하는 것이 좋습니다.