안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 주택거래시 하자담보 책임기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.하자담보책임 기간은 주택을 매매한 후 하자를 발견한 날로부터 6개월 이내까지 매도인에게 책임을 물 수 있습니다. 이 기간은 잔금일을 기준으로 정하는 것이 아니라, 하자를 발견한 날로부터 6개월이라는 점을 주의해야 합니다.하자담보책임 범위는 매매계약을 체결할 때 해당 주택이 하자가 있는 경우, 매도인이 일정 기간 동안 책임을 지는 것을 의미합니다. 이 기간은 10년으로 설정되어 있습니다. 따라서 부동산을 잔금 후 인도받은 시점부터 10년 동안 매수인은 매도인을 상대로 하자담보에 대해 손해배상을 요구할 수 있습니다.하자담보책임은 주택의 중요한 시설물이 작동하지 않거나 파손되었을 때 발생합니다. 예를 들어 시스템 에어컨, 보일러, 쿡탑, 환풍기 등 가전용품이 작동하지 않는 경우 매수인은 매도인에게 책임을 요구할 수 있습니다.요약하자면, 주택을 매매한 후 하자를 발견했을 때 매도인의 하자담보책임은 6개월 내에 매수인이 행사해야 하며, 기간은 10년입니다.
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Q. 은행대출 진행시에 보증보험 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.은행에서 대출을 진행할 때 보증보험은 중요한 역할을 합니다. 그러나 모든 상황에서 보증보험이 필수적인 것은 아닙니다. 여기서 몇 가지 주요 사항을 설명드리겠습니다보증보험의 역할:보증보험은 주택담보대출을 받을 때 대출금액에 대한 담보로 사용됩니다.세입자가 전입 신고되어 있으면 보증보험을 발급받을 수 없는 경우가 많습니다.대출 조건은 담보물건에 매수자가 전입신고하고 거주하는 조건을 포함합니다. 세입자가 있으면 담보권이 후순위가 되어 대출실행이 안될 수 있습니다.보험가입 여부:은행대출을 진행할 때 보험가입은 상관이 없습니다. 다만, 보증보험 없이 대출을 받으려면 자금을 충분히 확보해야 합니다.보험가입 여부는 개인의 상황과 은행의 정책에 따라 다를 수 있습니다.다른 대출 방법:보증보험이 안되는 경우, 다른 자금 조달 방법을 고려해 보세요. 예를 들어, 다른 금융 기관에서 대출을 받거나 추가 자금을 모으는 것이 가능합니다.
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Q. 월세가 낀 아파트 매물 주담대 안되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매수를 고려하시는데 월세가 낀 아파트에 대해 주담대가 안되는 경우, 주택담보대출을 받기 어려울 수 있습니다. 주택담보대출은 세입자가 전입 신고되어 있으면 대출이 불가능한 경우가 많습니다. 대출 조건은 담보물건에 매수자가 전입신고하고 거주하는 조건을 포함합니다. 세입자가 있으면 담보권이 후순위가 되어 대출실행이 안될 수 있습니다.그렇다면 주담대가 안되는 상황에서 최선의 방법은 다음과 같습니다:자금 조달: 주담대 없이 매수하려면 자금을 충분히 확보해야 합니다. 추가 자금을 모으거나 다른 금융 기관에서 대출을 받는 것을 고려해 보세요.협상: 매도인과 협상하여 세입자 만료 전에 잔금을 치르는 방법을 찾아보세요. 협의를 통해 유연한 해결책을 모색할 수 있을 것입니다.기타 매수 방법: 주담대 없이 매수할 수 없는 경우, 다른 매물을 찾아보거나 다른 부동산 투자 방법을 고려해 보세요.
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Q. 저희 아파트를 전세를주었는데요 ㆍ1년이지났는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 집주인은 아파트의 기본 시설 및 장비를 유지하고 수리해야 합니다. 그러나 이 경우에는 전세로 놓은 아파트이므로 상황이 다소 복잡해집니다. 아래의 절차를 따라 진행해 보시기 바랍니다임대계약 확인: 먼저 세입자와의 임대계약을 확인하세요. 계약서에는 인터폰 수리에 대한 구체적인 조항이 포함되어 있을 수 있습니다.전세 계약 확인: 전세로 놓은 아파트이므로 세입자가 인터폰 수리 비용을 부담해야 할 수 있습니다. 전세 계약서를 확인하여 이에 대한 내용을 찾아보세요.상황 조사: 인터폰이 정말 고장 났는지 확인하세요. 세입자가 직접 고치려고 시도했는지, 그리고 고장의 원인이 무엇인지 파악해야 합니다.대응 방안 결정:세입자 책임: 전세 계약서에 인터폰 수리에 대한 책임이 세입자에게 있음을 확인하고, 세입자에게 수리 비용을 부담하도록 요청할 수 있습니다.집주인 책임: 만약 계약서에 명시되지 않았거나, 세입자의 부주의로 인한 고장이 아니라면 집주인이 수리를 담당할 수 있습니다.합의: 세입자와 합리적인 방법으로 협의하여 문제를 해결하세요. 가능하다면 서면으로 합의 내용을 기록해 두는 것이 좋습니다.
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Q. 아내명의아파트가있고 증여받은농가주택이1가구2주택되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경기도 광명시에 아내명의 아파트와 아버지께서 증여하신 시골토지 및 대지 농가주택을 고려할 때, 다음과 같은 세금과 관련된 사항을 알려드리겠습니다:1가구 2주택 여부:아내명의 아파트와 증여받은 농가주택을 합산하여 1가구 2주택으로 간주됩니다.이는 양도세와 관련된 중요한 사항입니다.양도세 및 취득세:양도세: 부동산을 양도할 때 발생하는 세금입니다.만약 아내명의 아파트를 판매하고 다른 아파트를 구매하려면, 양도세가 발생합니다.증여받은 농가주택을 양도할 때도 양도세가 발생합니다.취득세: 부동산을 취득할 때 발생하는 세금입니다.아내명의 아파트를 판매하고 다른 아파트를 구매할 때, 취득세도 발생합니다.증여받은 농가주택을 취득할 때도 취득세가 발생합니다.비과세 여부:증여받은 주택이 농어촌주택에 해당하는 경우, 양도세와 취득세에서 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.이 경우 기존주택 보유기간 2년 이상 및 양도가액 9억원 이하인 경우에 비과세 적용 가능합니다.세금 계산 방법:양도세: 양도한 주택의 가액에 따라 세금을 계산합니다.취득세: 취득한 주택의 가액에 따라 세금을 계산합니다.세금과 관련된 자세한 사항은 국세청이나 지방세무서를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.