안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 어떤 집으로 이사가는것이 좋은지 문의 드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축 아파트와 구축 아파트를 리모델링한 아파트 중 어떤 집으로 이사하는 것이 좋을지는 개인의 취향과 선호도에 따라 다릅니다.신축 아파트는 깨끗하고 최신 시설을 갖추고 있어 편리하고 쾌적한 생활을 할 수 있습니다. 반면, 구축 아파트를 리모델링한 아파트는 기존의 구조와 디자인을 유지하면서도 새로운 기능과 디자인을 추가하여 개성 있는 공간을 만들 수 있습니다. 신축 아파트와 구축 아파트의 장단점을 비교해보고, 자신의 취향과 예산, 생활 환경 등을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.
Q. LH 휴먼시아 아파트 국민임대 청약신청 할려고 하는데 주택청약 필요한가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민임대주택은 주택청약종합저축 통장이 없어도 신청 가능합니다.국민임대주택은 소득, 자산 등의 조건을 충족하는 무주택 세대 구성원에게 공급되는 임대주택으로, 청약통장 없이도 신청할 수 있습니다. 다만, 당첨자 선정 시에는 청약통장 가입 기간과 납입 횟수 등이 가산점으로 작용합니다. 따라서 청약통장을 보유하고 있다면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. LH청약센터에서 국민임대주택 입주자 모집공고를 확인하고, 신청 기간 내에 신청하시면 됩니다. 신청 방법은 인터넷 신청, 현장 신청, 모바일 신청 등이 있습니다. 신청 시에는 필요한 서류를 미리 준비해두는 것이 좋습니다. 필요한 서류는 주민등록등본, 소득증빙서류, 자산보유사실확인서 등입니다.
Q. 재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.용적률은 건축물의 총면적(연면적)을 대지면적으로 나눈 비율을 말합니다. 이는 해당 대지에 얼마나 많은 공간이 실제 건축물에 사용되는지를 나타내는 지표입니다. 예를 들어, 대지 면적이 100평이고 1층 바닥 면적이 50평이라면 건폐율은 50%가 됩니다. 용적률이 높을수록 건축물을 더 높게 지을 수 있어 사업성이 높아집니다. 재건축 시 용적률을 높인다는 것은 기존보다 더 많은 세대의 아파트를 지을 수 있다는 것을 의미합니다. 이는 일반 분양을 통한 수익성이 증가하고 조합원이 부담하는 분담금을 줄일 수 있습니다. 재건축 사업성을 높이기 위해 용적률을 높이는 것은 중요한 요소이지만, 이로 인해 주거 환경이 악화되거나 교통 체증 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 용적률을 높일 때는 이러한 문제들을 함께 고려해야 합니다.
Q. 다가구주택 대지가88평 1층전체가주차장 1층주차장에 상가점포 만들수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다가구주택의 1층 전체가 주차장일 경우, 해당 주차장을 상가로 용도 변경하는 것은 법적으로 불가능합니다.주차장법 시행령 제1조의2에 따르면 주차장은 주차장 외의 용도로 사용할 수 없으며, 주차장을 다른 용도로 사용하려면 지자체의 허가를 받아야 합니다. 하지만 대부분의 지자체에서는 주차장의 용도 변경을 허가하지 않고 있습니다.
Q. 다가구 주택 가구수가 다른데 정상인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다가구주택은 건축법상 단독주택으로 분류되며, 각 가구별로 구분 소유가 불가능합니다. 반면 다세대주택은 공동주택으로 분류되며, 각 가구별로 구분 소유가 가능합니다. 층별 1가구씩 잡혀있는 것과 다르게 실제 층별 4개의 호실로 나눠져 있다면, 이는 불법 건축물일 가능성이 높습니다. 전유부가 존재하지 않아 호실별 전용면적을 확인할 수 없는 경우에는 계약서상 전용면적을 믿고 계약하는 것이 위험할 수 있습니다. 계약 전에 해당 건물의 건축물대장을 확인하여 실제 가구 수와 면적 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.