안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 지주택 지을때 시에서 정해준 세대수 보다 많으면
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 지역주택조합 사업에서 관할 지자체에서 허가받은 세대수 이상으로 건설하려는 경우에 대한 것으로 보입니다. 지역 주택조합은 해당 지역의 무주택자 등이 조합을 구성하여 주택을 건설하는 사업으로, 조합원 모집 신고 시에는 예정 세대수를 신고하고, 사업 계획 승인 시에는 확정된 세대수를 승인받아야 합니다. 관할 지자체에서 허가받은 세대수 이상으로 건설하려는 경우에는 조합원 모집 신고 시에 예정 세대수를 초과하여 신고할 수 없으며, 사업 계획 승인 시에도 확정된 세대수를 초과하여 승인받을 수 없습니다.따라서, 건설사가 500세대를 지으려 하는 경우에는 먼저 300세대를 승인받고, 나중에 200세대를 추가 승인받는 것은 불가능합니다.
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Q. 다가구주택의 경우 최저로 받는 금액을 뭐라고하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 '최우선변제금'입니다.이는 임차인이 경매 절차에서 다른 채권자보다 먼저 배당받을 수 있는 금액으로, 지역과 보증금 금액에 따라 다릅니다. 예를 들어, 서울특별시에서 보증금 1억 1천만 원 이하의 주택에 거주하는 임차인은 3,700만 원을 최우선변제금으로 받을 수 있습니다.
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Q. 광명역 주변 혹시 원룸 싼지역 없을까요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.광명역 주변에 원룸이 저렴한 지역은 안양시 만안구 박달동은 광명역에서 버스나 지하철을 이용하여 이동할 수 있으며, 상대적으로 저렴한 가격대의 원룸이 많습니다. 시흥시 목감동은 광명역에서 버스를 이용하여 이동할 수 있으며, 신축 원룸이 많고 가격이 저렴합니다.금천구 시흥동은 광명역에서 지하철을 이용하여 이동할 수 있으며, 저렴한 가격대의 원룸이 많이 있습니다.구로구 가리봉동, 구로동은 광명역에서 지하철을 이용하여 이동할 수 있으며, 비교적 저렴한 가격대의 원룸이 있습니다.위의 지역들은 광명역과 인접해 있으며, 대중교통을 이용하여 출퇴근하기 편리합니다. 다만, 각 지역마다 교통편과 원룸의 가격 등이 다르므로, 자세한 정보를 수집하여 자신에게 맞는 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
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Q. 물가가 이해가 안되는데 원리가 먼가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.물가 상승은 다양한 요인에 의해 발생할 수 있습니다.수요 측 요인, 공급 측 요인, 그리고 외부요인으로 나눌 수 있습니다. 수요 측 요인은 경제 성장으로 인한 수요 증가, 소비자 심리 개선, 정부 지출 증가 등이 포함되며 공급 측 요인은 원자재 가격 상승, 생산성 저하, 물류비 상승 등이 있습니다. 외부 요인으로는 환율 상승, 국제 정세 불안정 등이 물가 상승을 야기할 수 있습니다. 말씀하신 것처럼 동일한 상품이라도 판매처에 따라 가격이 다를 수 있습니다. 이는 임대료, 인건비, 유통 마진 등의 비용이 다르기 때문입니다.
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Q. 현재 살고 있는 아파트가 상가로 허가가
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우, 현재 살고 있는 아파트가 상가로 용도 변경이 되더라도 대출 상환 의무가 즉시 발생하지는 않습니다.대출 상환 방식은 대출 계약 시 결정되며, 일반적으로 원리금 균등 상환 방식이나 원금 균등 상환 방식이 적용됩니다. 이 경우에는 매월 대출금 상환액을 납부하시면 됩니다. 다만, 대출 만기 시에는 대출금을 전액 상환해야 합니다.용도 변경으로 인해 아파트 가격이 상승할 경우, 대출금 상환액이 증가할 수 있습니다.
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Q. 요즘 집짓는데 얼마정도 필요한지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.땅값을 제외한 30평대 주택을 짓는 순수 건축비는 지역, 건축 방식, 재료 등에 따라 다르지만, 2022년 국토교통부에서 발표한 기본형 건축비 자료에 따르면, 평당(3.3m2) 건축비는 약 700만 원 정도입니다. 철근 콘크리트 구조로 지을 경우, 평당 건축비는 약 800 - 1,000만 원 정도이며, 목조 구조로 지을 경우, 평당 건축비는 약 600 - 800만 원 정도입니다. 최근에는 원자재 가격 상승으로 인해 건축비가 더욱 상승하고 있습니다. 건축 비용을 최소화하기 위해서는 설계 단계에서부터 비용을 고려하여 적절한 재료와 공법을 선택하는 것이 중요합니다.
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Q. 요즘 지어지는 아파트들에는 스프링쿨러는 필수 설치되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2005년 이후에 건축 허가를 받은 아파트는 스프링쿨러를 의무적으로 설치해야 합니다.기존 아파트의 경우에는 16층 이상의 아파트에만 스프링쿨러 설치가 의무였으나, 2017년부터는 11층 이상의 아파트로 확대되었습니다.공동주택관리법에 따라 아파트 관리주체는 소방시설을 정기적으로 점검하고, 그 결과를 소방시설 점검표에 기록하여 2년간 보관해야 합니다. 소방시설 점검은 소방시설관리업자 또는 소방안전 관리자가 실시하며, 점검 결과 소방시설에 이상이 발견된 경우에는 즉시 수리 또는 교체해야 합니다.
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Q. 부동산 투자를 하는 사람들이 주목하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 입지, 시장 상황, 정부 정책 등 다양한 요인에 따라 수익률이 달라질 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다.현재 많은 투자자들이 관심을 가지는 지역은 용산구는 용산정비창 개발, 한남뉴타운 재개발 등 대규모 개발 사업이 진행되고 있어 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 강남구는 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립, 영동대로 지하공간 복합개발 등의 개발 호재가 있어 투자자들의 관심이 높습니다. 서초구는 반포동, 잠원동 등의 재건축 단지들이 주목받고 있으며, 서리풀터널 개통으로 교통이 더욱 편리해졌습니다. 송파구는 잠실동, 신천동 등의 대규모 재건축 단지들이 인기를 끌고 있으며, 문정동, 장지동 등의 지식산업센터도 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 마포구는 상암동, 합정동 등의 업무지구와 인접해 있어 직장인 수요가 풍부하며, 경의선숲길, 한강공원 등의 자연환경이 있어 주거환경이 쾌적합니다. 성동구는 성수동 일대가 IT 산업의 중심지로 부상하면서 기업들의 입주가 늘어나고 있으며, 한강변에 위치한 아파트들은 높은 시세를 형성하고 있습니다.
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Q. 서울 광진구 전세 가격은 왜이리 비쌀까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.광진구 전세 가격이 비싼 이유는 광진구는 강남과 가까워 출퇴근이 용이합니다. 이에 따라 강남의 높은 전세 가격에 부담을 느끼는 사람들이 광진구에 거주하는 경우가 많습니다. 광진구에는 광장동, 자양동 등 학군이 좋은 지역이 있어 학부모들의 수요가 높습니다.한강과 인접해 있어 주거 환경이 쾌적하며, 대형 쇼핑몰, 병원 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 아파트가 적고 빌라나 주택이 많아 수요에 비해 공급이 부족한 편입니다. 광진구 내에서 비교적 가성비가 좋은 지역은 중곡동, 구의동, 자양동 등이 있습니다. 이들 지역은 상대적으로 전세 가격이 저렴하며, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 수요가 많습니다.
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Q. 배달의민족을 효율적으로 사용하는 방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.달의민족을 효율적으로 사용하는 방법은 배달의민족 앱에서는 다양한 할인 쿠폰을 제공합니다. 할인 쿠폰을 활용하여 비용을 절약할 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 결제 시 포인트를 적립할 수 있습니다. 포인트는 현금처럼 사용할 수 있으며, 적립률이 높은 카드를 사용하는 것이 좋습니다. 배달의민족 앱에서는 주문 내역을 관리할 수 있습니다. 주문 내역을 확인하고, 자주 주문하는 메뉴를 즐겨찾기로 등록하여 편리하게 주문할 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 리뷰를 작성할 수 있습니다. 리뷰를 작성하면 포인트를 적립할 수 있으며, 다른 사용자들의 리뷰를 참고하여 메뉴 선택에 도움을 받을 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 다양한 이벤트를 제공합니다. 이벤트에 참여하여 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 배달 시간을 확인할 수 있습니다. 배달 시간을 미리 확인하여 계획적인 식사를 할 수 있습니다.여러 배달 앱을 비교하여 가격과 서비스 등을 비교해보고, 자신에게 맞는 앱을 선택할 수 있습니다.