안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 원룸 세입자 방값 올릴때 기한 되서 올려야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 기간 중에는 월세를 올릴 수 없습니다.주택임대차보호법에 따르면 계약 기간이 끝나기 전에 집주인이 월세를 올리려면, 최소 1개월 전에 세입자에게 통보해야 합니다. 이는 세입자의 권리를 보호하기 위한 조치입니다. 만약 계약 기간이 끝나기 전에 집주인이 월세를 올리겠다고 통보한다면, 세입자는 이를 거부할 수 있습니다. 계약 기간이 끝나면, 집주인과 세입자는 새로운 계약을 체결할 수 있으며, 이때 월세를 조정할 수 있습니다.
Q. 관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우 월세 계약 당시 수도, 가스, 전기 요금이 모두 포함된 조건으로 계약을 체결하셨습니다. 따라서 집주인이 관리비를 따로 요구하는 것은 계약 위반에 해당합니다. 부동산에 자문을 구한 결과, 포함인 곳이 없다는 것은 일반적인 경우가 아니라는 것을 의미합니다. 집주인이 잘 모르는 상태로 첫 세를 준 것이라면, 서로 협의하여 조절하는 것이 좋을 수 있지만, 질문자님께서는 관리비 포함 때문에 해당 건물에 입주하신 것이기 때문에, 계약 내용을 준수해야 합니다. 집주인에게 계약 내용을 다시 한번 강조하고, 관리비를 따로 요구하는 것이 부당하다는 것을 말씀하시는 것이 좋습니다. 만약 집주인이 계속해서 관리비를 요구한다면, 계약 해지를 요구하거나 법적 조치를 취할 수 있습니다. 계약서를 꼼꼼히 확인하시고, 계약 내용을 준수하는 것이 중요합니다.
Q. 이런구성은 동일세대에 해당하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한집에 세대주 한 명과 세대원 두 명이 함께 살고 있고, 주민등록상에도 그렇게 표기되어 있다면 동일 세대로 봐야 합니다.'세대'란 거주자 및 그 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 자와 함께 구성하는 가족 단위를 의미합니다. 주민등록상 세대를 같이함을 요하지는 않으나, 일상생활에서 볼 때 동일한 생활 자금으로 생활하는 단위를 의미합니다. 세대주와 세대원은 주민등록등본을 통해 확인할 수 있으며, 세대주는 세대의 대표자로 주민등록등본에 가장 먼저 기재되어 있습니다. 세대원은 세대주와 함께 거주하는 사람들로, 세대주를 제외한 나머지 가족 구성원을 말합니다.
Q. 헌집주고 새집받는 재건축의 사업성에서 가장 중요한것은 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 사업성에서 가장 중요한 것은 해당 아파트 단지의 전체 대지 면적에서 가구 수를 나눈 값으로, 가구당 소유하는 토지의 면적을 의미합니다. 대지지분이 클수록 재건축 시 더 많은 아파트를 지을 수 있어 사업성이 높아집니다.건축물의 총면적(연면적)을 대지면적으로 나눈 비율을 말합니다. 용적률이 높을수록 건축물을 더 높게 지을 수 있어 사업성이 높아집니다.교통, 교육, 편의시설 등 주변 환경이 얼마나 잘 갖춰져 있는지를 나타내는 지표입니다. 입지가 좋을수록 수요가 많아 재건축 후 아파트 가격이 높아질 가능성이 큽니다. 이 외에도 주변 시세, 분양가, 사업비 등도 재건축 사업성에 영향을 미치는 요소입니다. 재건축 사업성을 판단할 때는 위의 요소들을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
Q. 부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 실거래가와 호가는 다른 이유는 실거래가의 경우 부동산이 실제로 거래된 가격을 의미합니다.국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 앱 등을 통해 확인 가능합니다. 거래 후 30일 이내에 신고해야 합니다. 취득세와 양도소득세의 기준이 됩니다.호가의 경우 판매자가 부르는 가격으로 시세나 실거래가와는 차이가 있을 수 있습니다. 매수인이 부르는 가격은 매수 호가라 합니다.매도인과 매수인이 서로 원하는 가격을 조율해 거래가 성사됩니다. 부동산 시장에서는 매도자가 부동산을 팔기 위해 부르는 가격인 호가가 주로 사용됩니다. 하지만 호가는 부동산 시장 상황이나 매도자의 개인적인 사정 등에 따라 높아질 수도 있고 낮아질 수도 있습니다. 따라서 부동산을 매매할 때는 실거래가를 참고하여 적절한 가격을 판단하는 것이 중요합니다.