안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 한부모가족 임대주택 특별공급 질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한부모가족 임대주택 특별공급은 보증금으로 개인 부담금이 필요합니다. 하지만 한부모가족을 위한 복지사업이기 때문에 일반 LH 임대주택에 비해 부담이 적은 편입니다. 입주자 모집공고일 기준으로 무주택 세대 구성원이어야 하며, 한 부모가족지원법상 지원 대상 한 부모가족에 속해야 합니다. 임대 기간은 2년이며, 9회까지 재계약이 가능해 최장 20년간 거주할 수 있습니다. 부담금과 관련된 자세한 사항은 한국토지주택공사(LH)의 고객센터나 홈페이지를 통해 문의하시는 것이 좋습니다.
Q. 같은 아파트인데도 지역이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.같은 아파트 건물이라도 지역이 다를 수 있습니다. 아파트는 한 단지가 여러 행정구역에 걸쳐 있는 경우가 있기 때문입니다. 예를 들어, 서울특별시 강남구와 서초구에 걸쳐 있는 반포자이 아파트는 강남구와 서초구 두 지역에 속해 있습니다.지역에 따라 세금이나 집값에 영향을 줄 수 있습니다. 세금의 경우, 지역별로 세율이 다르기 때문에 같은 아파트라도 지역에 따라 세금이 다르게 부과됩니다. 집값의 경우, 지역의 경제 상황, 교통 인프라, 교육 환경, 생활 편의 시설 등 다양한 요인에 따라 다르기 때문에 같은 아파트라도 지역에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
Q. 빌딩에 광고판을 세우려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌딩에 광고판을 설치하려면 건물에 광고판을 설치하려면 먼저 건물 소유주의 동의를 받아야 합니다. 소유주와 협의하여 광고판 설치 위치와 크기, 기간 등을 결정합니다. 광고판을 설치하기 전에는 지자체의 허가와 신고를 받아야 합니다. 광고판의 크기와 종류에 따라 허가와 신고 절차가 다르므로, 지자체의 홈페이지나 관련 부서를 통해 자세한 내용을 확인해야 합니다.광고판 설치는 전문적인 기술과 경험이 필요한 작업이므로, 전문 업체를 선정하는 것이 중요합니다. 업체의 경력과 평판, 비용 등을 고려하여 적절한 업체를 선택합니다. 업체와 협의하여 광고판의 디자인과 제작을 진행합니다. 제작이 완료되면 업체가 건물에 광고판을 설치합니다.광고판을 설치한 후에는 유지 보수를 해야 합니다. 업체와 협의하여 유지 보수 계획을 세우고, 주기적으로 점검과 수리를 진행합니다.한국옥외광고센터 홈페이지(https://www.ooh.or.kr/)에서는 옥외광고물의 허가 및 신고 절차, 관련 법규 등을 확인할 수 있습니다.
Q. 토지세가 나왔는데요,생각보다 비싸네요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지세는 매년 6월 1일을 기준으로 토지를 소유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 재산세의 일부로 징수되며, 부동산 시장의 안정화, 불로소득 차단, 자원 배분의 효율성 등을 목적으로 합니다. 토지세는 토지의 용도, 공시지가, 면적 등에 따라 다르게 부과됩니다. 공시지가와 면적을 곱한 뒤 공정시장가액 비율인 70%를 곱해 과세표준을 산출합니다. 이후 과세표준에 따라 0.2% - 0.4%의 세율이 적용됩니다.질문자님의 경우, 재개발을 위해 허문 땅이라 하더라도 6월 1일 기준으로 소유하고 있었기 때문에 토지세가 부과된 것입니다. 아파트가 들어설 예정이라면, 해당 지역의 구청이나 시청 세무과에 문의하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.토지세가 생각보다 많이 나온 경우에는 토지세 계산기를 이용해 계산해 보거나, 관할 시, 군, 구청 세무과에 문의하여 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.
Q. 지금도 분양권 전매를 하는 사람들이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권 전매는 주택을 분양받은 사람이 그 지위를 다른 사람에게 넘겨주어 입주자를 변경하는 것을 말합니다.과거에는 분양권 전매가 허용되어 분양받은 후 바로 팔아 프리미엄만 챙기는 사람들이 있었습니다. 그러나 현재는 부동산 투기를 막기 위해 대부분의 지역에서 분양권 전매가 제한되고 있습니다. 분양권 전매 제한 기간은 지역에 따라 다르며, 수도권의 경우 공공택지와 규제지역은 최대 10년, 민간택지는 최대 4년까지 제한됩니다. 분양권 전매가 불법은 아니지만, 전매 제한 기간 내에 전매를 하거나, 전매 제한 대상이 아닌 주택을 전매하는 경우에는 불법 전매에 해당하여 처벌을 받을 수 있습니다.따라서, 분양권 전매를 하기 전에는 해당 지역의 분양권 전매 제한 기간과 대상을 확인해야 합니다.