안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 세법의 재산세에서 1동 건물, 1구 건물은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세법에서 말하는 1동의 건물과 1구의 건물은 아래와 같은 차이가 있습니다.1동은 하나의 건축물을 의미합니다. 예를 들어, 아파트, 빌라, 상가 등이 각각 1동의 건물입니다. 건축물대장이나 등기부등본을 발급하면 1동 건물의 정보를 확인할 수 있습니다. 1구은 건축물의 일부분을 의미하는 용어입니다. 예를 들어, 아파트의 경우 101동 101호, 101동 102호 등 각각을 1구라고 합니다. 세법에서는 1구의 건물이 주거와 주거 외의 용도로 사용되고 있는 경우에는 주거용으로 사용되는 면적이 전체의 50% 이상일 때 주택으로 간주합니다. 즉, 1동은 건물의 전체를 의미하는 것이고, 1구는 건물의 일부분을 의미하는 것입니다.
부동산
Q. 2주택자 양도 소득세 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제를 뺀 과세표준에 6%부터 45%까지의 세율을 적용하여 산출합니다. 질문자님의 경우 일시적 2주택자로, 의정부 아파트를 취득한 날로부터 3년 이내에 남양주 와부읍 아파트를 양도하는 경우 양도소득세가 비과세됩니다. 이 경우 양도가액 9억 원 이하의 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다. 3년 이후에 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세되며, 양도 시기에 따라 양도소득세가 달라질 수 있습니다. 의정부 아파트를 먼저 매도하고 1주택자가 된 후에 남양주 아파트를 양도하는 경우에도 양도소득세가 비과세됩니다.
부동산
Q. 전세사기에 당하지 않기 위해 우리가 해야할일은 어떤일이있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세사기는 예방이 최우선입니다. 아래는 전세사기를 예방하기 위한 몇 가지 방법입니다.등기부등본을 확인하여 소유자, 대출 여부, 압류 등을 확인합니다. 등기부등본은 계약 전과 중도금 지급 전, 잔금 지급 전에 각각 확인하는 것이 좋습니다. 신분증, 인감증명서, 인감도장 등을 확인하여 실소유자인지 확인합니다. 전세보증보험에 가입하여 전세금을 보호할 수 있습니다. 주변 시세를 확인하여 전세가격이 적정한지 판단합니다. 임차보증금이 1천만 원을 초과할 경우, 임대차계약 체결 후 임대차계약일로부터 임대차 기간이 시작하는 날까지 임대인의 동의 없이 전국 세무서에서 열람 신청이 가능합니다. 지방세의 경우도 임차보증금이 1천만 원을 초과할 경우, 임대차계약 체결 후 임대차계약 기간이 시작되는 날까지 임대인의 동의 없이 임대인의 전국 모든 자치단체에서 미납 지방세를 열람할 수 있습니다. 전입신고와 확정일자를 받으면 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 공인중개사를 신뢰하고, 계약 체결 전에 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인합니다. 국토교통부에서는 전세사기 예방센터를 운영하고 있으며, 전세사기 예방을 위한 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 위의 방법을 참고하여 전세사기를 예방하시길 바랍니다.
부동산
Q. 잔금길게 시 부동산 실거주 의무 조건여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우 계약 시점에 비조정대상지역이었으므로 잔금일에 조정대상지역으로 변경되더라도 실거주 의무가 없습니다.잔금일에 소유권이 이전되는 것은 맞지만, 실거주 의무는 주택의 취득 시점을 기준으로 판단합니다. 주택 취득 시점에 조정대상지역이라면 실거주 의무가 부과되지만, 비조정대상지역이라면 실거주 의무가 부과되지 않습니다.
부동산
Q. 미국에서 살면서 가장 큰 단점은 어떤것이 있는지궁금합니다?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미국에서 생활하면서 겪을 수 있는 단점들은 미국은 한국에 비해 의료비가 매우 비쌉니다. 보험에 가입하지 않을 경우 의료비가 매우 비싸며, 보험에 가입하더라도 보험료가 매우 비쌉니다. 미국은 영어를 사용하는 나라로, 영어를 하지 못하면 일상생활에서 불편함을 겪을 수 있습니다. 미국은 인종 차별이 심한 나라 중 하나입니다. 특히, 흑인에 대한 인종 차별이 매우 심하며, 아시아인에 대한 인종 차별도 존재합니다.미국은 총기 소유가 자유로운 나라로, 총기 사고가 자주 발생합니다. 이로 인해 범죄율이 높으며, 안전에 대한 우려가 큽니다. 미국은 한국에 비해 물가가 매우 높습니다. 특히, 주거비와 식비가 매우 비싸며, 교통비와 통신비도 비쌉니다. 미국은 행정 처리가 매우 느립니다. 행정 업무를 처리하는 데 오랜 시간이 소요되며, 이로 인해 불편함을 겪을 수 있습니다. 미국은 한국과 멀리 떨어져 있어, 가족이나 친구들과 자주 만나기 어렵습니다. 미국은 한국과 문화적 차이가 있습니다. 이로 인해 적응하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.이러한 단점들은 개인의 상황에 따라 다르게 느껴질 수 있으며, 미국에서 생활하면서 이러한 단점들을 극복하기 위해서는 많은 노력과 시간이 필요합니다.
부동산
Q. 유럽에서는 재개발이라는 사업이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.유럽에서도 도시 재생 및 재개발 사업이 존재합니다. 유럽의 도시들은 역사적인 건축물과 문화유산을 보존하면서도 현대적인 인프라와 편의시설을 확충하는 방향으로 도시 재생을 추진하고 있습니다. 런던의 도크랜드 재개발 프로젝트는 유럽 최대 규모의 재개발 사업으로, 카나리 와프 개발, 도크랜드 경전철, 엑셀 전시장과 시티공항 등의 건설이 대표적인 성공 사례로 꼽힙니다. 파리 개조 사업은 나폴레옹 3세와 파리시 오스만 남작이 주도한 도시계획으로, 파리의 경관을 개선하고 인프라를 확충하는 데 큰 역할을 했습니다. 한국과 달리 유럽에서는 도시 재생 및 재개발 사업이 부동산 가격 상승을 유발하는 경우가 상대적으로 적습니다. 이는 유럽의 도시들이 부동산 시장의 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있기 때문입니다. 예를 들어, 프랑스에서는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 대출 규제와 세금 부과 등의 정책을 시행하고 있습니다.
부동산
Q. 미등기 건물인데.. 문제는 건물이 있어요..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미등기 건물은 건축물대장이나 등기부등본 등의 공적 장부에 등록되지 않은 건물을 말합니다. 이러한 건물은 법적으로 보호받지 못할 수 있으므로, 매매를 하기 전에 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 미등기 건물의 소유권이 누구에게 있는지 확인해야 합니다. 건축물대장이나 등기부등본 등의 공적 장부를 확인하거나, 소유자와의 직접적인 대화를 통해 소유권을 확인할 수 있습니다. 미등기 건물의 상태를 확인해야 합니다. 건물의 구조, 내부 시설, 외관 등을 꼼꼼히 살펴서 하자나 결함이 있는지 확인해야 합니다. 미등기 건물은 법적 문제가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 건물이 무단으로 건축되었거나, 건축 허가를 받지 않은 경우 등이 있습니다. 이러한 문제는 건물의 소유권이나 사용권에 영향을 미칠 수 있으므로, 법적 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 매매 가격이 적정한지 판단해야 합니다. 주변 시세를 비교하고, 건물의 상태와 법적 문제 등을 고려하여 매매 가격을 결정해야 합니다. 미등기 건물을 매매할 때는 계약 체결 전에 건물의 등기를 완료할 수 있는지 확인해야 합니다. 건물의 등기를 완료하지 못하면, 건물의 소유권을 인정받지 못할 수 있습니다.
부동산
Q. 디저트 가게 창업시 가장 먼저 고려하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디저트 가게 창업 시 고려해야 할 사항은 디저트 시장의 트렌드를 파악하고, 유행하는 디저트나 음료를 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 고객들의 요구를 파악하고, 경쟁 업체들과의 차별화를 이룰 수 있습니다. 상권 분석을 통해 해당 지역의 인구 수, 연령대, 성별, 소비 패턴 등을 파악하고, 경쟁 업체들의 위치와 규모, 매출 등을 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 적절한 위치를 선정하고, 마케팅 전략을 수립할 수 있습니다. 프랜차이즈 창업은 본사의 지원을 받을 수 있어 창업 초기 비용이 적게 들고, 안정적인 운영이 가능합니다. 하지만, 프랜차이즈 본사의 정책에 따라 운영에 제한이 있을 수 있으며, 가맹비나 로열티 등의 비용이 발생합니다. 개인 창업은 자신만의 개성 있는 디저트나 음료를 개발할 수 있으며, 자유로운 운영이 가능합니다. 하지만, 창업 초기 비용이 많이 들고, 안정적인 운영을 위해서는 많은 노력과 시간이 필요합니다. 디저트나 음료를 만드는 기술을 습득하는 것이 중요합니다. 이를 위해 전문 교육기관에서 교육을 받거나, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 자금 조달을 위해 대출이나 투자를 받는 것이 중요합니다. 대출은 이자 비용이 발생하며, 투자는 수익률이 높을 수 있지만, 위험성이 높습니다. 마케팅 전략을 수립하여 고객들에게 브랜드를 알리고, 매출을 높이는 것이 중요합니다. 이를 위해 SNS나 블로그 등을 활용하여 홍보를 하거나, 이벤트나 할인 등을 제공하는 것이 좋습니다. 위생 관리를 철저히 하여 고객들의 안전을 보장하는 것이 중요합니다. 이를 위해 위생 교육을 이수하고, 위생용품을 구비하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 비 아파트 주택 매수하려 합니다. 현재 세대주인데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세대주가 주택 구입을 해도 세대원에게는 주택 구입 이력이 적용되지 않습니다.생애 최초 특례 적용은 세대원 전원이 주택 구입 이력이 없을 때 받을 수 있습니다. 현재 세대원인 사람이 나중에 주택 구입을 할 때 생애 최초 특례 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 세대원이 분양권이나 조합원 입주권을 보유하고 있다면 주택을 취득한 것으로 간주되어 특례 적용을 받을 수 없습니다.
부동산
Q. 왜 연예인들은 건물을 잘 사서, 잘 팔까요? 정확한 소스가 있는것일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.연예인들이 건물을 잘 사고파는 이유는 연예인들은 부동산 전문가나 매니저 등의 도움을 받아 건물을 매입하고 관리하는 경우가 많습니다. 이들은 부동산 시장의 동향을 파악하고, 적절한 건물을 선택하는 데 도움을 줍니다. 연예인들은 광고 출연료, 공연 수익 등으로 많은 돈을 벌 수 있으며, 이를 바탕으로 건물을 매입할 수 있는 자금을 조달할 수 있습니다. 연예인들은 대중의 관심을 받기 때문에, 다양한 정보를 수집할 수 있습니다. 이들은 부동산 시장의 동향이나 건물의 가치 등에 대한 정보를 수집하여 건물을 매입하고 관리하는 데 활용할 수 있습니다.연예인들은 일정이 불규칙적이지만, 대체로 시간적 여유가 있는 편입니다. 이들은 건물을 관리하고, 임대 수익을 창출하는 데 시간을 투자할 수 있습니다. 인터넷 신문에 연예인들의 건물 매입 기사가 자주 올라오는 이유는 대중의 관심을 끌 수 있기 때문입니다. 연예인들은 대중의 관심을 받는 직업이기 때문에, 그들의 경제적 활동도 대중의 관심을 끌 수 있습니다.