안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 아파트 청약이 당첨되면 전세대출이 안나오나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되어 계약을 체결한 경우에는 분양권을 보유하게 되며, 이는 주택 수에 포함됩니다. 하지만 전세자금 대출은 주택 보유 여부와 상관없이 받을 수 있습니다. 다만, 대출 한도가 축소될 수 있습니다. 2023년 7월부터 시행된 전세자금 대출 규제에 따라, 1주택자는 전세자금 대출을 받을 때 대출 한도가 2억 원으로 제한됩니다. 대출 금리와 조건은 은행마다 다르므로, 대출을 받기 전에 여러 은행의 대출 상품을 비교해보고, 자신에게 맞는 대출을 선택하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 재건축이 어려운 경우... 가장 고려되는 사항은 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 재건축이 어려운 경우 고려해야 할 사항은 재건축을 진행하기 위해서는 안전진단을 통과해야 합니다. 안전진단은 아파트의 구조적 안전성, 건축 마감 및 설비 노후도, 주거환경, 비용 분석 등을 종합적으로 평가하여 재건축 필요 여부를 판단하는 절차입니다. 안전진단 통과가 어려운 경우에는 재건축 진행이 어렵습니다.재건축 사업성은 재건축 후 예상되는 수익과 비용을 비교하여 판단합니다. 사업성이 낮은 경우에는 조합원들의 분담금이 증가하거나, 재건축 진행이 어려울 수 있습니다. 정부의 재건축 규제 정책에 따라 재건축 진행이 어려울 수 있습니다. 예를 들어, 재건축 초과이익 환수제, 분양가 상한제 등의 규제가 강화되면 재건축 사업성이 감소하고, 진행이 어려워질 수 있습니다. 재건축 사업은 주민들의 동의를 얻어야 진행할 수 있습니다. 주민들 간의 의견 차이로 인해 갈등이 발생하는 경우에는 재건축 진행이 어려울 수 있습니다. 재건축 사업에는 많은 자금이 필요합니다. 자금 조달이 어려운 경우에는 재건축 진행이 지연되거나 중단될 수 있습니다. 부동산 시장이 침체되거나 가격이 하락하는 경우에는 재건축 사업의 수익성이 감소하고, 진행이 어려워질 수 있습니다. 아파트 노후화 문제를 해결하기 위해 재건축은 필요하지만, 여러 가지 요인으로 인해 진행이 어려운 경우에는 리모델링, 유지 보수 등의 대안을 고려할 수 있습니다.미래에는 재건축 규제 완화와 기술 발전으로 인해 재건축이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 재건축을 통해 새로운 아파트가 공급되면 주거환경이 개선되고, 부동산 시장 안정에도 기여할 수 있습니다.
Q. 공공민간임대 아파트에서 조기분양을 시도하는 경우... 전 세대가 동의를 안 할 경우 이뤄지지 않나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공공 민간임대 아파트에서 조기 분양을 시도하는 경우, 전 세대가 동의하지 않더라도 일부 세대가 동의하면 조기 분양이 이뤄질 수 있습니다. 임대주택법에 따르면, 임대 사업자는 입주자의 동의를 얻어 분양 전환을 할 수 있습니다. 이 경우, 전체 세대 중 일정 비율 이상의 동의를 얻어야 합니다. 동의 비율은 지역마다 다르며, 보통 50% 이상의 동의를 요구합니다.동의한 세대만 일반분양으로 전환되는 것은 아니며, 조기 분양 전환을 원하지 않는 세대는 기존의 임대 계약을 유지할 수 있습니다. 분양 전환 가격은 감정평가액을 기준으로 산정됩니다. 조기 분양 전환을 신청한 세대는 분양 전환 가격과 기존의 임대료를 비교하여 이익이 되는 쪽을 선택할 수 있습니다.
Q. 아파트 설계도 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 설계도를 확인할 수 있는 방법은 아파트 단지 내 관리사무소에 방문하여 설계도 열람을 요청할 수 있습니다. 입주자 대표회의에서 승인한 경우에는 설계도를 복사하거나 사진 촬영도 가능합니다.자신이 소유한 아파트의 설계도는 구청 건축과에서 발급받을 수 있습니다. 건축물대장 정보 공개 신청을 하면 평면도를 포함한 건축물대장을 발급받을 수 있습니다. 세움터에서는 건축물대장 발급 및 열람이 가능합니다. 건축물대장에는 해당 아파트의 설계도가 포함되어 있습니다. 일부 아파트에서는 온라인 커뮤니티 사이트를 운영하고 있습니다. 해당 사이트에서 설계도를 제공하는 경우도 있으니, 아파트 관리사무소에 문의해보시는 것이 좋습니다.단, 타인이 소유한 아파트의 설계도는 개인정보 보호법에 따라 공개가 제한될 수 있으므로, 반드시 소유자의 동의를 받아야 합니다.
Q. 집값이 계속 상승한다는 이야기가 있네요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집값이 상승하는 이유는 수요가 공급보다 많은 지역에서는 집값이 상승합니다. 특히, 수도권 지역은 인구 밀도가 높고, 인프라가 잘 구축되어 있어 수요가 많습니다.금리가 인하되면 대출금리가 낮아져 주택 구매에 대한 부담이 줄어들기 때문에 주택 수요가 증가하고, 이는 집값 상승으로 이어질 수 있습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하면 실물 자산인 부동산의 가치가 상승합니다. 정부가 부동산 시장 규제를 완화하거나, 재개발 및 재건축 사업을 추진하는 등의 정책을 시행하면 부동산 시장에 유동성이 증가하여 집값이 상승할 수 있습니다. 부동산 시장의 심리는 집값에 큰 영향을 미칩니다. 사람들이 부동산 가격이 상승할 것으로 예상하면 부동산을 구매하려는 수요가 증가하고, 이는 집값 상승으로 이어질 수 있습니다.인구 증가, 도시화, 경제 성장 등도 부동산 가격 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 요즘은 금리가 높아 대출이 쉽지 않은 상황이지만, 일부 지역에서는 여전히 수요가 공급보다 많아 집값이 상승하고 있습니다.부동산 시장은 지역마다 상황이 다르기 때문에, 집값이 상승하는 이유도 지역마다 다를 수 있습니다.