안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 비수도권 지방지역의 부동산 거래는 외국인도 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.비수도권 지방지역에서도 외국인의 부동산 거래가 가능합니다. 외국인이 국내 부동산을 취득하기 위해서는 외국인토지법 및 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 부동산 거래 신고를 해야 합니다. 또한, 비수도권 지역의 경우에도 일정 금액 이상의 부동산을 취득하는 경우에는 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 외국인이 부동산을 취득하는 경우에는 취득세, 재산세, 양도소득세 등의 세금을 납부해야 합니다. 또한, 부동산을 임대하는 경우에는 임대소득세를 납부해야 합니다. 국내 부동산 시장의 안정화와 외국인의 부동산 투기 방지를 위해 정부는 외국인의 부동산 취득에 대한 규제를 강화하고 있습니다. 예를 들어, 2023년부터는 외국인이 주택을 구입할 때 주택가격에 상관없이 자금조달계획서를 제출해야 합니다.
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Q. 부동산 매매시 부족한 금액에 대해서 근저당권 설정해서 매입이 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근저당권 설정을 통해 부동산 매매 시 부족한 금액을 마련할 수 있습니다. 근저당권은 부동산을 담보로 대출을 받을 때 설정하는 권리로, 대출금을 상환하지 못할 경우 부동산이 경매로 넘어가더라도 대출금을 우선적으로 상환할 수 있습니다. 질문자님이 5천만원이 있고 집값이 5억이라면 나머지 4.5억에 대한 부분을 근저당권을 설정하는 식으로 해서 주택 매입이 가능합니다. 다만, 근저당권을 설정할 때는 대출 금리와 상환 기간 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또 등기부등본에 근저당권이 설정되어 있으면 부동산의 가치가 하락할 수 있으므로, 매매 계약을 체결하기 전에 근저당권 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다.
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Q. 분양당첨아파트 부부공동명의? 개인명의? 뭐가더 좋은가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양 당첨 아파트의 명의는 부부 공동명의와 개인명의 중 선택할 수 있습니다. 각각의 장단점을 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.부부 공동명의의 경우 장점은 양도소득세, 종합부동산세 등의 세금을 줄일 수 있습니다. 임대 소득이 발생하는 경우, 부부 중 한 명이 소득이 없는 경우, 건강보험료를 줄일 수 있습니다. 단점은 대출을 받을 때, 신용카드를 발급할 때, 자동차를 구매할 때 등의 상황에서 제한이 있을 수 있습니다. 개인명의의 경우 장점은 대출, 신용카드 등의 상황에서 제한이 적습니다. 단점은 양도소득세, 종합부동산세 등의 세금이 더 많이 부과될 수 있습니다. 임대 소득이 발생하는 경우, 건강보험료가 더 많이 부과될 수 있습니다.질문자님의 상황을 고려해 볼 때, 남편분의 수입이 더 많고, 앞으로 대출을 받을 계획이 있다면 개인명의로 하는 것이 좋을 수 있습니다.
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Q. 가계에 대출을 옥죄이기 시작하면 부동산 시장에도 영향이 미치나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가계 대출을 옥죄면 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 대출 규제로 돈을 빌리기 어려워지면 부동산 수요가 줄어듭니다. 부동산 가격이 하락하고, 거래량도 감소할 수 있습니다. 대출 금리가 상승하면 이자 부담이 커져 부동산 시장이 침체할 가능성도 있습니다.하지만, 대출 규제가 항상 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 것은 아닙니다. 대출 규제는 부동산 시장의 과열을 막고, 가계 부채의 증가를 억제하는 효과도 있습니다. 부동산 시장은 여러 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 대출 규제 외에도 경기 상황, 금리 변동, 정부 정책 등을 함께 고려해야 합니다.
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Q. 융자 많은 아파트 어떻게 하면 전세 계약 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.융자 많은 아파트 전세 계약을 위해서는 전세금 반환보증보험은 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 보험사가 대신 전세금을 반환해주는 상품입니다. 세입자는 보증보험에 가입 가능한 아파트에 전세 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 보증보험 가입 가능 여부는 주택금융공사(HF) 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 집주인은 전세금으로 대출금을 상환하여 세입자의 보증보험 가입 가능성을 높일 수 있습니다. 세입자는 대출금 상환 여부를 확인하기 위해 등기부등본을 확인해야 합니다. 세입자는 아파트의 시세를 확인하여 전세금이 시세보다 높지 않은지 확인해야 합니다. 시세 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 네이버 부동산 등에서 가능합니다. 매매나 전세계약과 같이 큰 돈이 오가는 건 자격증이 있는 공인중개사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 계약서 작성 시에는 특약사항을 기재하여 집주인과 세입자의 권리를 보호해야 합니다. 예를 들어, "전세금으로 대출금을 상환하지 않을 경우 계약을 해지한다"거나 "전세금 반환보증보험 가입이 불가능할 경우 계약을 해지한다" 등의 특약사항을 기재할 수 있습니다. 위 절차를 고려하여 융자 많은 아파트 전세 계약을 체결하면, 세입자의 보증금을 보호하고, 계약 이행을 보장할 수 있습니다.
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Q. 계약을 해지하겠다고 이야기하면 수선 의무가 없어지나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익할 수 있도록 수선을 해주어야 합니다. 하지만 2기의 차임액에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대해서는 임대인이 수선 의무를 부담하지 않습니다. 질문자님의 경우, 세입자가 2기 이상의 월세를 연체하였으므로 임대차계약 해지를 통보할 수 있습니다. 이 경우, 세입자의 수리 요청을 들어줄 필요가 없으며, 강제집행을 통해 세입자를 내보낼 수 있습니다. 세입자가 다른 곳에 숙박하고 숙박비를 청구하는 것은 부당하므로, 이를 거절할 수 있습니다.
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Q. 아무도 관심 안갖는 토지 500평 처분방법
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지를 처분하기 위해서는 토지 근처의 부동산 중개업체에 매물을 등록하여 적극적으로 홍보하는 것이 좋습니다. 부동산 중개 업체는 다양한 방법으로 토지를 홍보하고, 매수자를 찾아줄 수 있습니다. 인터넷 부동산 사이트에 매물을 등록하여 전국의 매수자들에게 토지를 홍보할 수 있습니다. 대표적인 인터넷 부동산 사이트로는 네이버 부동산, 다음 부동산, 부동산114 등이 있습니다. 토지가 팔리지 않는다면, 법원 경매에 부치는 것도 좋은 방법입니다. 경매는 공개 경쟁 입찰 방식으로 진행되며, 토지의 가치를 객관적으로 평가받을 수 있습니다.토지를 개발하여 가치를 높이는 것도 좋은 방법입니다. 예를 들어, 토지를 매입하여 건물을 짓거나, 도로를 개설하는 등의 개발을 통해 토지의 가치를 높일 수 있습니다. 부동산 전문가나 변호사 등의 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 전문가들은 토지의 가치를 평가하고, 적절한 처분 방법을 제시해 줄 수 있습니다.위의 방법 중에서 자신에게 가장 적합한 방법을 선택하여 토지를 처분하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트 매수과정 전입신고 질문있습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고는 새로운 거주지로 이사를 한 후 14일 이내에 진행해야 합니다. 대출을 위해 아파트에 전입신고를 해야 하는 경우, 세입자가 입주하기 전에 미리 전입신고를 하고 다시 현재 거주지로 전입신고를 해야 합니다. 세대분리를 하는 경우, 아파트에 아내분과 함께 전입신고를 한 후 세대분리를 신청하면 됩니다. 아내분은 현재 월세집에 세대주로 남아있게 됩니다. 전입신고는 온라인으로도 가능합니다. 정부24 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 대출을 받는 과정에서 필요한 서류나 절차 등은 대출 기관마다 다를 수 있으므로, 해당 기관의 안내를 따르는 것이 좋습니다.
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Q. 집에서 쉽게 할 수 있는 부업들이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 부업은 다양합니다. 아래는 PC나 모바일을 이용하여 할 수 있는 부업의 예시입니다.네이버 블로그 등을 운영하면서 광고 수익을 얻을 수 있습니다. 블로그에 광고를 게시하거나, 체험단 등에 참여하여 수익을 얻을 수 있습니다. 유튜브 채널을 운영하면서 광고 수익을 얻거나, 협찬 등을 받을 수 있습니다. 모바일 앱을 이용하여 수익을 얻는 것입니다. 예를 들어, 캐시슬라이드, 캐시워크 등의 앱을 이용하여 광고를 시청하거나, 미션을 수행하면 포인트를 얻을 수 있습니다. AI 학습용 데이터를 수집하고 가공하는 작업입니다. PC나 모바일을 이용하여 작업을 수행할 수 있으며, 작업 시간과 난이도에 따라 수익이 다릅니다. PC나 모바일을 이용하여 번역을 수행하고, 번역료를 받을 수 있습니다. PC를 이용하여 디자인 작업을 수행하고, 디자인료를 받을 수 있습니다. PC나 모바일을 이용하여 온라인 쇼핑몰을 운영하고, 제품 판매 수익을 얻을 수 있습니다. 위의 부업들은 집에서 쉽게 할 수 있지만, 수익이 일정하지 않을 수 있습니다. 자신에게 맞는 부업을 선택하고, 꾸준히 노력하는 것이 중요합니다.
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Q. 아직도 시골로 이사를 가면 시골텃세가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.텃세는 주로 폐쇄적인 커뮤니티에서 외부인에 대한 배척이나 차별로 인해 발생하는 문제입니다. 시골 지역에서도 텃세가 발생할 수 있지만, 이는 모든 시골 지역에서 일반적으로 일어나는 것은 아니며, 지역에 따라 상황이 다를 수 있습니다.일부 시골 지역에서는 외부인에 대한 경계심이나 문화적인 차이로 인해 텃세가 발생할 수 있지만, 이는 개인의 경험에 따라 다를 수 있습니다. 또한, 최근에는 귀농·귀촌 인구가 증가하면서, 지자체에서도 이에 대한 대책을 마련하고 있습니다.