안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 부동산가게 끼리 텃새 심한가요?!!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.텃세는 주로 폐쇄적인 집단에서 나타나는 경향이 있습니다. 부동산 중개업은 지역사회를 중심으로 이루어지기 때문에, 폐쇄적인 집단이 형성될 가능성이 있습니다. 하지만 부동산 중개업은 경쟁이 치열한 분야이기 때문에, 텃세가 심한 경우는 많지 않습니다.부동산 중개사들 간의 친분은 중개 업무를 수행하면서 자연스럽게 형성되는 경우가 많습니다. 단체에 가입한 부동산 중개사들 끼리 팀을 구성하는 경우도 있지만, 이는 강제적인 것은 아니며, 중개사들 간의 자유로운 선택에 따라 이루어집니다.따라서 부동산 중개업을 처음 개업하는 경우, 주변 부동산 중개사들과 적극적으로 소통하고 협력하는 것이 중요하며, 이를 통해 텃세를 극복하고 성공적인 부동산 중개업을 운영할 수 있습니다.
Q. 집을 사기 위해 퇴직연금 해지하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.퇴직연금은 55세 이후에 연금으로 수령 시 퇴직소득세를 30~40% 감면받을 수 있고, 운용수익에 대한 세금도 연금 수령 시까지 부과되지 않아 세금 부담을 낮출 수 있습니다. 또한, 건강보험료 부담도 줄일 수 있습니다. 그러므로 퇴직연금은 노후 자금으로 활용하는 것이 좋습니다.만약, 집을 구매하기 위해 퇴직연금을 해지해야 하는 상황이라면, 다음과 같은 대안을 고려해 볼 수 있습니다.주택담보대출은 대출금리와 대출한도를 고려하여 적절한 상품을 선택해야 합니다. 대출금 상환 계획을 철저히 수립하여 대출 상환에 대한 부담을 최소화해야 합니다. 신용대출은 대출금리가 높은 편이지만, 대출한도가 높은 편입니다. 신용등급에 따라 대출금리가 달라질 수 있으므로, 신용등급 관리에 신경써야 합니다.예금 및 적금을 해지하여 자금을 마련할 수 있습니다. 하지만, 예금 및 적금의 이자율이 낮을 수 있으므로, 이를 고려해야 합니다. 가족 및 친구에게 자금을 빌릴 수 있습니다. 하지만, 자금 상환에 대한 부담이 있을 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다. 부동산 중개 수수료와 이사 비용을 절약하여 자금을 마련할 수 있습니다.위의 대안들을 고려하여 퇴직연금 해지 여부를 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. 또한, 퇴직연금 해지 후 자금을 효율적으로 운용하여 노후 자금을 마련하는 것도 중요합니다.
Q. 이모네집 세대주 변경 가능한가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한 주소지의 세대주 변경은 가능합니다. 다음은 세대주 변경 방법입니다.정부 24 홈페이지(www.gov.kr)에 접속합니다. 서비스 메뉴에서 '주민등록정정(말소) 신고'를 클릭합니다.'정정 신고'에서 '세대주 변경'을 선택합니다. 본인 인증을 한 후, 변경 전 세대주(이모)와 변경 후 세대주(남편)의 정보를 입력합니다. 변경 사유를 '세대주 변경'으로 선택하고, '확인' 버튼을 클릭합니다.위 방법으로 세대주 변경이 가능하며, 남편이 세대주가 되고 이모와 자녀, 그리고 사용자님은 세대원으로 등록됩니다.
Q. 서울 제외하고 은퇴 후 살기 제일 좋은 동네?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.은퇴 후 살기 좋은 곳은 개인의 취향과 선호도에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 조건을 갖춘 곳이 살기 좋은 곳으로 꼽힙니다.자연환경이 좋은 곳은 마음의 안정을 얻을 수 있으며, 건강에도 도움이 됩니다. 산책이나 등산 등의 여가 활동을 즐길 수 있으며, 계절의 변화를 느낄 수 있습니다.교통이 편리한 곳은 이동이 자유로워 생활이 편리합니다. 대중교통이 잘 발달되어 있거나, 도로망이 잘 구축되어 있는 곳이 좋습니다. 의료시설이 가까운 곳은 응급 상황에 대처하기 용이하며, 건강 관리에도 도움이 됩니다.편의시설이 잘 갖춰진 곳은 생활이 편리합니다. 쇼핑센터, 마트, 은행, 병원 등이 가까운 곳이 좋습니다.커뮤니티가 활성화된 곳은 이웃 간의 소통이 원활하며, 사회적 활동을 즐길 수 있습니다.안전한 곳은 범죄나 사고의 위험이 적어 생활이 안전합니다. 위의 조건을 고려하여 추천드리는 살기 좋은 동네는 경기도 성남시 분당구,경기도 용인시 수지구, 경기도 고양시 일산동구, 강원도 춘천시 정도입니다.
Q. 서울 준공업지역은 주거지역과 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울시의 준공업지역은 경공업 중심 지역이나 과거 공장이 있던 지역에 설정된 곳으로, 주거와 공업 기능이 혼합된 지역입니다. 준공업지역 내에서는 공장 설립이 가능하며, 아파트와 같은 공동주택 건축도 가능합니다.준공업지역은 일반주거지역과 달리 준공업지역의 용적률은 최대 400%까지, 건폐율은 최대 60%까지 허용됩니다. 이는 일반주거지역의 용적률(최대 250%)과 건폐율(최대 50%)보다 높은 수준입니다.준공업지역 내에는 공장, 창고, 사무실 등의 산업시설과 아파트, 오피스텔, 상가 등의 주거시설이 함께 들어설 수 있습니다. 준공업지역은 주로 교통이 편리한 지역에 위치해 있어, 출퇴근이 용이하고 물류 이동이 편리합니다.준공업지역은 용적률과 건폐율이 높고, 산업시설과 주거시설이 공존할 수 있어 개발 가능성이 높습니다. 최근에는 준공업지역 내에 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 등이 건설되는 사례가 증가하고 있습니다.준공업지역 내에는 여전히 공장이나 창고 등이 남아 있어, 주거환경이 다소 열악할 수 있습니다. 또한, 소음이나 악취 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 준공업지역은 지자체의 규제에 따라 건축물의 용도나 높이 등이 제한될 수 있습니다.준공업지역은 일반주거지역에 비해 규제가 완화되어 있어, 산업시설과 주거시설이 공존하는 복합적인 공간으로 활용되고 있습니다. 하지만, 준공업지역 내에서도 주거환경을 개선하기 위한 노력이 계속되고 있습니다.