전세낀 부동산 구입할 때 주택담보대출은 얼마까지 되나요?
1억짜리 도시형생활주택이 있는 상태에서 8억 전세가 낀 20억 짜리 물건(실 지불금액 12억)을 구매하려고 합니다. 이때 주택담보대출은 얼마까지 나올 수 있나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.
전세가 낀 경우:
전세가 낀 부동산은 이미 전세금이 있는 만큼, 주택담보대출 한도에서 전세금을 제외한 나머지 금액에 대해서만 대출이 가능합니다.
20억 원짜리 부동산이고, 전세가 8억 원이라고 가정합니다.
LTV가 40%인 경우, 20억 원의 40%인 8억 원이 주택담보대출의 최대 한도입니다.
이때 전세금 8억 원이 있으므로, 8억 원에서 전세금을 차감한 0원이 실제 대출 가능한 금액입니다.
따라서, 전세가 끼어 있는 상황에서는 추가적인 주택담보대출이 거의 불가능하거나 제한될 수 있습니다.
은행이나 금융기관과 상담을 통해 구체적인 대출 조건을 확인하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
1억짜리 도시형생활주택이 있는 상태에서 8억 전세가 낀 20억 짜리 물건(실 지불금액 12억)을 구매하려고 합니다. 이때 주택담보대출은 얼마까지 나올 수 있나요?
==> 도시형 생활주택도 주택으로 평가되는 만큼 추가적인 주택을 구입시 주담대 대출이 실행되지 않습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다
기존대로라면 1주택자가 추가 주택구매시 2주택자로써 LTV60%까지 한도가 적용되나, 문제는 개인소득과 추가적인 원리금상환금액에 따른 DSR적용시 한도가 위처럼 나오지 않을수 있습니다, 그리고 현 주택의 대해서 후순위 대출이라는 점도 1금융권 대출승인자체가 어려울수 있습니다, 또하나로 최근 은행권 주택담보대출에 대해서 규제로써 1주택자 주택담보대출 전면금지하는 은행권이 늘어나고 있기 때문에 질문의 요건 그대로라면 1금융권 내 대출은 어려울듯 보이고, 이자율이 높더라도 2금융권 이하를 통해 상담받아 보셔야 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세를 낀 부동산을 구입할 때는 매매가에서 전세가를 뺀 금액만큼 주택 담보대출을 받을 수 있습니다. 하지만, 대출 한도는 지역별 LTV(담보 인정 비율)와 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
1억 원의 도시형 생활주택을 보유하고 있고, 8억 전세가 낀 20억 원짜리 물건을 구매하려는 경우 LTV 40% 적용 시: 12억 원 - 8억 원 = 4억 원입니다. 하지만, DSR 규제로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. DSR은 대출자의 연간 소득 대비 대출 원리금 상환액의 비율을 의미합니다. DSR 40% 규제가 적용되는 경우, 대출자의 연간 소득이 4,000만 원이라면 대출 원리금 상환액이 1,600만 원을 초과할 수 없습니다.
따라서, 대출 한도를 정확하게 알기 위해서는 금융기관에서 상담을 받는 것이 좋습니다. 대출 금리와 상환 기간 등을 고려하여 적절한 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일반적으로 대출 가능 금액은 담보물건의 평가와 대출비율, 상환능력에 따라 결정됩니다.
20억 상당에 8억 전세가 있으니 실지급 12억이면 전체 20억 기준으로 LTV 60%가정한다면 12억이 됩니다.
12억에 세입자 보증금 8억을 제외하면 4억정도 대출 받으실 수 있을 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
8억 전세를 끼고 후순위담보대출을 진행하시는
건가요?
일단, 개인대출 진행시 DSR을 산정해야하는데
작성자분 소득을 알아야 합니다.
또한 매매가가 아닌 kb시세도 필요 합니다.
정확한 정보를 제공하셔서 문의 주시기 바랍니다.