안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 대출 규제는 언제까지 지속될까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대출 규제는 정부의 정책에 따라 지속되거나 완화될 수 있습니다.현재 정부는 대출 규제를 강화하고 있으며, 이는 부동산 시장 안정화와 가계부채 증가 억제를 목적으로 하고 있습니다. 대출 규제는 2023년 7월부터 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 규제가 강화되어 대출 한도가 축소되었습니다. 하지만 대출 규제가 지속될지는 불확실합니다. 정부는 대출 규제를 지속할 경우 부동산 시장 침체와 경제 성장 둔화 등의 부작용이 발생할 수 있기 때문에, 대출 규제를 완화할 가능성도 있습니다.
부동산
Q. 성남,송파일대 전세보증금 3억5천미만으로 들어갈 만한 아파트 추천부탁드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개성남, 송파 일대에서 3억 5천 미만의 아파트 전세를 구할 수 있는 곳은 성남시 중원구 중앙동 힐스테이트 2차는 32평, 확장형, 방 3개, 화장실 2개, 전세 3억 원, 지하철 8호선 신흥역과 연계되어 강남, 송파, 잠실 진출이 용이하며, 도시 외곽 순환로, 고속도로 접근성이 좋습니다.성남시 수정구 단대동 푸르지오는 25평, 방 3개, 화장실 2개, 전세 3억 2천5백만 원, 주변에 이마트, 롯데시네마 등 편의시설이 있으며, 지하철 8호선 남한산성 입구역과 가깝습니다. 송파구 거여동 거여 1단지는 24평, 방 3개, 화장실 1개, 전세 3억 4천5백만 원, 주변에 공원과 산책로가 있어 주거 환경이 쾌적하며, 지하철 5호선 거여역과 가깝습니다. 위의 아파트들은 모두 전세보증금 3억 5천 미만으로 구할 수 있으며, 교통과 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 살기 좋은 곳입니다.사입니다.
부동산
Q. 건물을 폭파하는데는 어느정도 비용이드나요 ??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건물 폭파 비용은 건물의 규모, 구조, 재질 등에 따라 다르며, 20층 정도의 건물을 폭파하는 데는 수억 원에서 수십억 원까지 들 수 있습니다.건물 폭파 시에는 안전 문제와 환경 문제 등이 발생할 수 있으므로, 전문가의 조언을 듣고, 관련 법규를 준수해야 합니다.
부동산
Q. 토지매매계약시 지상농막 철거관련문의합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지 매매 계약 시 농막 철거 관련 사항은 계약 당사자 간의 협의에 따라 결정됩니다.농막은 농업용 시설물로, 태양광 설치 허가를 받기 위해서는 철거해야 합니다. 농막의 철거는 매수인의 의무이며, 매도인은 이에 협조해야 합니다. 만약, 계약 당시 농막에 대한 협의가 없었다면, 계약서에 해당 내용을 추가하여 명확히 하는 것이 좋습니다.협의가 되지 않는다면, 계약을 파기하거나, 농막 철거 비용을 매매 대금에서 공제하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다.상대방과 협의하여 원만한 해결책을 모색해 보시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 담배값 인상이 될까요? 궁금해서요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 제가 알고 있는 정보 내에서는 아직 확정된 바가 없습니다.담배값 인상은 정부의 정책에 따라 결정되는 사항으로, 이에 대한 정보는 정부의 공식 발표나 뉴스 등을 통해 확인하실 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매도시 계약금 안받고 계약서 써줘도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매 계약에서 계약금은 계약 체결의 증거로, 상대방이 계약을 이행하지 않을 경우 손해배상을 청구할 수 있는 권리를 보장하는 역할을 합니다. 계약금을 받지 않고 계약서를 작성하는 것은 권장하지 않습니다. 이는 계약 파기 등의 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.만약 계약금을 받지 않고 계약서를 작성해야 하는 경우에는 계약서에 계약금 지급 일정과 방법 등을 명시하고, 상대방의 동의를 받는 것이 좋습니다. 위의 내용을 참고하여 안전한 부동산 거래를 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 신혼청약 주담대 디딤돌대출 퇴사자는 DTI가 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 신청자 본인과 배우자의 합산 소득을 기준으로 심사가 진행됩니다.퇴사 후에는 배우자의 소득을 기준으로 대출 심사를 받을 수 있습니다. 대출 신청 시에는 최근 2년간의 소득을 증빙해야 하며, 이는 건강보험료 납부 내역이나 소득금액증명원 등을 통해 확인할 수 있습니다. 무직인 상태에서도 대출이 가능하지만, 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 대출 한도는 신청자의 소득과 신용등급에 따라 결정됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 1주택 간주 및 세입자 자녀 가능 여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주거용 오피스텔을 취득하여 보유 시 주택 수에 포함되어 다른 주택을 양도할 때 양도세 중과 등의 영향을 받을 수 있습니다.세입자를 자녀로 하는 것은 가능하지만, 자녀가 전입신고를 하고 실제로 거주해야 합니다. 부모님과 자녀가 같은 주소지에 거주하고 있다면 1세대 2주택으로 간주되어 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 오피스텔 매도 시 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 이상 보유하고, 매도 시점에 세대 분리가 되어 있어야 합니다.
부동산
Q. 만60세 이상 부모님과 함께 사는중인데 무주택자 세대주 가능여부+가능한 청약 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만 60세 이상 부모님이 소유한 주택은 무주택으로 간주되어 자녀가 세대주로 변경 시 무주택 세대주가 될 수 있습니다.어머니가 소득이 높은 편이어도 자녀를 세대주로 변경하는 것은 가능합니다. 무주택 세대주 자격으로 청약 신청 가능한 주택은 국민주택과 민영주택 일반공급 1순위 청약이 가능합니다. 특별공급 청약은 불가합니다. 청년 대출은 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품으로, 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다.
부동산
Q. 청년임대주택 자산 신청조건이 정확히어떻게되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 임대주택 자산 신청 조건은 부동산과 자동차 등 자산이 3억 4,500만 원 이하인 사람만 신청 가능합니다. 현금이나 주식 등 금융자산도 포함되며, 이는 공고일 기준으로 산정됩니다. 만약 자산 조건이 충족되지 않는다면, 계좌에서 전 재산을 인출 후 신청해도 신청 자격이 부여되지 않습니다. 임대주택 신청 전에 자산을 조정하는 것은 허용되지 않습니다.