안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 대신 임대보증금에서 차감할 것을 당연히 요구할 수 있는 지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세를 임대보증금에서 차감하는 것은 가능합니다.주택임대차보호법 제6조에 따르면, 월세를 2개월 이상 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 하지만, 연체된 월세를 임대보증금에서 차감하는 것은 가능합니다. 임대인과 협의하여 월세를 임대보증금에서 차감하는 것으로 합의할 수 있습니다. 만약 임대인이 이에 동의하지 않는다면, 연체된 월세를 따로 지급해야 합니다. 임대인과 협의가 되지 않는다면 법적 조치를 취할 수 있습니다. 하지만 법적 조치를 취하는 것은 시간과 비용이 많이 소요되기 때문에, 가능하면 임대인과 협의하여 해결하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 오늘 경매 9월 11일에 낙찰을 받았습니다. 잔금 납부 마지막 날짜 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 잔금을 납부하는데 보통 경매 낙찰되고 2주 후부터 잔금을 납부할 수 있습니다.부산지방법원 본원의 경우, 낙찰대금의 납부 기간은 매각 허가 결정이 확정된 날로부터 1개월 이내입니다. 따라서, 9월 11일에 낙찰을 받았다면 잔금 납부 기한은 10월 11일까지입니다. 잔금을 납부하지 않을 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
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Q. 아파트 매도 특약사항중 해지 관련 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매계약 시 대출 불가를 이유로 한 계약 해제와 관련한 특약은 아래와 같이 규정할 수 있습니다."매수인은 잔금 지급일까지 대출을 신청하고, 대출이 승인되지 않을 경우 계약을 해제할 수 있다. 이 경우 매도인은 계약금을 반환한다. 다만, 대출 불가 사유가 매도인의 귀책사유로 인한 경우에는 그러하지 아니한다." 위와 같은 특약을 기재하면, 매수인이 대출을 받지 못해 잔금을 지급하지 못하는 경우 계약금을 반환해야 합니다. 하지만, 대출 불가 사유가 매도인의 귀책사유로 인한 경우(예를 들어, 매도인이 집을 담보로 대출을 받은 경우 등)에는 계약금을 반환하지 않아도 됩니다. 또한, 매매계약 후에는 계약금, 중도금, 잔금 등을 지급해야 합니다. 계약금만 지급된 경우에는 매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기하여 계약을 해제할 수 있습니다. 중도금이 지급된 경우에는 일방적인 계약 해제가 불가능합니다.
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Q. 농지 지분을 가지고 있는데, 다른 분이 농지를 포기하고 증여해 준다고 하면 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농지를 취득하려는 사람은 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다(「농지법」 제8조 제1항 본문). 상속으로 농지를 취득한 경우에는 농지취득자격증명을 발급받지 않아도 되지만, 다른 사람의 증여로 농지를 취득하는 경우에는 발급 받아야 합니다.
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Q. 지하철역이 새로 들어오면 주변 집값의 변화는?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 지하철역이 새로 생기면 해당 지역의 부동산 가격은 상승하는 경향이 있습니다.지하철역이 생기면 교통이 편리해지고, 유동인구가 증가하며, 주변 상권이 활성화되기 때문입니다. 이러한 변화는 주거 환경 개선과 함께 해당 지역의 부동산 수요를 증가시키고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어집니다.시기별로는 공사로 인한 소음과 먼지 등의 불편함으로 인해 부동산 가격이 일시적으로 하락할 수 있습니다. 하지만 지하철역이 완공되면 가격이 상승할 것이라는 기대감으로 인해 하락폭은 크지 않습니다. 지하철역이 완공되면 부동산 가격이 본격적으로 상승합니다. 특히, 개통 직후에는 수요가 증가하여 가격이 가장 많이 오르는 경향이 있습니다. 지하철역이 안정적으로 운영되면 부동산 가격이 안정적으로 유지됩니다. 하지만 주변에 추가적인 개발이 이루어지거나, 다른 교통수단과의 연계가 강화되는 등의 호재가 있다면 가격이 추가로 상승할 가능성도 있습니다. 부동산 시장은 지역별, 시기별, 상황별로 다르기 때문에, 지하철역 신설이 부동산 가격에 미치는 영향은 다를 수 있습니다.
부동산
Q. 도심 공터에 건물을 짓는것보다 주차장 으로 사용하는게 유리한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.도심 공터를 주차장으로 활용하는 것은 주차난 해소에 도움이 될 수 있지만, 다음과 같은 장단점을 고려해야 합니다.장점의 경우 도심 지역의 주차난을 해소할 수 있어 주민들의 생활 편의성을 높일 수 있습니다. 주차장 운영을 통해 수익을 창출할 수 있으며, 이는 지자체의 재정 수입 증가에 기여할 수 있습니다. 공터를 주차장으로 활용하면 쓰레기 무단 투기나 불법 주차 등의 문제를 예방할 수 있으며, 도시 미관을 개선할 수 있습니다.단점의 경우 공터를 주차장으로 활용하면 해당 공간의 다른 용도로는 사용하기 어려워집니다.주차장을 조성하고 운영하는 데에는 비용이 발생하며, 이는 지자체의 예산 부담을 증가시킬 수 있습니다.주차장의 수요를 정확히 예측하기 어려우며, 수요가 예상보다 적을 경우에는 수익성이 떨어질 수 있습니다.도심 공터를 주차장으로 활용하는 것이 항상 유리한 것은 아니며, 지자체는 지역의 상황과 수요를 고려하여 적절한 활용 방안을 모색해야 합니다.
부동산
Q. 길건너 공원이 있는 아파트인데 3층에서도 공원이 이쁘게 보일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공원이 보이는 아파트의 3층이라도 공원이 잘 보일 수 있습니다. 벚꽃이 피거나 눈이 내리는 등 계절에 따라 아름다운 경치를 감상할 수 있습니다. 다음은 공원이 보이는 아파트 3층의 장단점입니다. 장점의 경우 벚꽃이 피거나 눈이 내리는 등 계절에 따라 아름다운 경치를 감상할 수 있습니다. 공원이 가까이 있어 산책이나 운동 등을 즐길 수 있으며, 공기가 맑아 건강에 좋습니다. 높은 층에 비해 외부 시선이 덜 노출되어 프라이버시 보호에 유리합니다. 단점의 경우 높은 층에 비해 전망이 다소 제한될 수 있습니다. 도로변에 위치한 경우 차량 소음이나 먼지 등이 발생할 수 있습니다. 이웃 건물이나 나무 등에 의해 시야가 가려질 수 있으며, 경우에 따라 프라이버시 침해가 발생할 수 있습니다.집값은 층뿐만 아니라 위치, 면적, 방향 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다. 3층이라도 주변 환경과 인프라가 잘 갖춰져 있고, 자신의 취향과 예산에 맞는다면 좋은 선택이 될 수 있습니다.
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Q. 동수원에 앞으로 개발될 아파트가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동수원 지역의 아파트 개발 계획은 팔달구 우만동 효성 해링턴 플레이스은 지하 5층-지상 29층, 2개동, 총 162세대 규모로 공급되는 주상복합 아파트입니다. 1-2층은 근린생활시설, 3층부터는 공동주택으로 설계되었습니다.신분당선 연장선이 정차할 예정인 수원 월드컵 경기장 역 인근 지역은 약 3천여 세대의 우만동 재건축과 재개발 사업이 활발히 추진되고 있습니다. 영통구 망포동 엘지 동수원 자이 아파트는 2종 일반주거지역에 위치해 있으며, 전용면적 109.1m2(33평)의 43평형 아파트입니다.현대산업개발의 동수원 2차 아파트는 경기도 수원시 팔달구 망포동에 위치해 있으며, 489가구를 분양합니다. 34평형, 39평형, 50평형, 61평형으로 구성되어 있습니다. 위의 아파트 개발 계획은 현재 진행 중인 사항으로, 변경될 수 있으므로 관련 기관이나 부동산 중개 업체 등을 통해 자세한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다. 재개발의 경우, 구역 지정, 추진 위원회 승인, 조합설립 인가, 사업시행 인가, 관리처분계획 인가, 이주 및 철거, 착공 및 일반분양, 준공 및 입주 등의 단계를 거쳐 진행됩니다. 각 단계마다 일정 기간이 소요되며, 재개발 사업의 진행 상황은 해당 지역의 지자체나 조합 등을 통해 확인할 수 있습니다.
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Q. 내일부터 주택담보 대출이 막히는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금융위원회는 2023년 업무계획에서 주택 시장의 급격한 냉각을 방지하고 부동산 시장 연착륙을 위해 대출 규제 완화를 발표했습니다.현재 대출이 불가능한 규제 지역 내 다주택자 주택담보대출을 LTV 30%까지 허용하고, 주택임대·매매업자에 대한 주택담보대출도 규제 지역은 LTV 0%에서 30%, 비규제 지역은 LTV 0%에서 60%까지 올린다는 것이 주요 내용입니다. 다만 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 유지하기로 했습니다. DSR은 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다.이에 따라 소득 수준이 높지 않은 경우에는 대출 한도가 제한될 수 있습니다.
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Q. 폐업률이 높은 업종과 낮은 업종에는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.폐업률이 높은 업종과 낮은 업종은 폐업률이 높은 업종은 음식점업은 약 21.5%, 숙박업은 약 13.4%, 교육 서비스업은 약 14.1%입니다.폐업률이 낮은 업종은 전기·가스·수도업은 약 2.8%, 부동산업은 약 4.9%, 운수업은 약 5.1%입니다.위의 자료는 통계청에서 발표한 2020년 기준 자료이며, 2021년 이후의 자료는 아직 발표되지 않았습니다. 폐업률은 업종에 따라 다양한 요인에 의해 결정되며, 경기 상황, 경쟁 상황, 시장 수요 등이 영향을 미칩니다. 따라서, 창업을 준비하는 경우에는 충분한 시장 조사와 준비를 통해 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.