안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 요즘 대학가에 자취방을 구하는데 얼죽신 분위기라 하는데, 이것은 얼어죽은 귀신이란 뜻인가요? 참 말도 많이 만드네요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.'얼죽신'은 '얼어 죽어도 신축'이라는 뜻으로, 주로 부동산 시장에서 사용되는 신조어입니다. 이는 새로 지은 아파트를 선호하는 현상을 나타내는 말로, '몸테크'와 반대되는 개념입니다. '몸테크'는 오래된 아파트나 주택을 저렴하게 구입하여 재개발, 재건축을 통해 시세 차익을 얻는 재테크 방식을 뜻하는데 반해 '얼죽신'은 최신 설계와 편리한 시설을 갖춘 신축 아파트를 선호하는 현상을 말합니다.대학가에서 자취방을 구할 때는 주변 환경과 시설, 가격 등을 꼼꼼히 비교하여 신중하게 선택하는 것이 좋습니다. 자취방을 구할 때는 학교와의 거리, 교통 편의성 등을 고려해야 합니다. 방의 크기, 구조, 창문 여부, 화장실 상태, 난방 시설 등을 확인해야 합니다. 보증금과 월세의 가격을 비교하고, 예산에 맞는 적절한 방을 선택해야 합니다. 계약 기간, 보증금 반환 여부, 월세 인상 여부 등을 확인해야 합니다.주변 환경이 안전하고 조용한지, 편의시설이나 상업시설 등이 있는지 확인해야 합니다. 건물의 보안 상태와 CCTV 설치 여부 등을 확인해야 합니다.
Q. 단독주택에 살면 불편한 점 하나부터 열까지 다 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.단독주택에 살면 겪을 수 있는 불편한 점은 보안이 취약합니다. 아파트와 달리 경비원이 없으며, 주변에 이웃이 많지 않아 범죄에 노출될 가능성이 높습니다. 교통이 불편합니다. 대중교통이 아파트에 비해 상대적으로 부족하며, 주차 공간이 부족하여 주차 문제가 발생할 수 있습니다. 유지 보수가 어렵습니다. 아파트에 비해 유지 보수가 어렵고, 수리 비용이 많이 들 수 있습니다. 특히 누수, 곰팡이 등의 문제가 발생할 경우 해결이 어려울 수 있습니다. 쓰레기 처리가 불편합니다. 분리수거를 해야 하며, 쓰레기를 배출할 때마다 지정된 장소까지 이동해야 합니다. 주변 인프라가 부족합니다. 편의시설이나 상업시설 등이 부족하여 생활이 불편할 수 있습니다. 벌레나 해충이 많습니다. 아파트에 비해 벌레나 해충이 많이 발생할 수 있습니다. 관리비가 없습니다. 아파트에서는 관리비를 지불하면 청소, 보안, 주차 등의 서비스를 제공받을 수 있지만, 단독주택에서는 직접 관리해야 합니다. 이웃과의 소통이 어렵습니다. 아파트에 비해 이웃과의 소통이 어렵고, 커뮤니티 활동이 부족할 수 있습니다. 날씨에 영향을 많이 받습니다. 단독주택은 날씨에 따라 영향을 많이 받으며, 특히 겨울철에는 눈이나 비로 인해 피해를 입을 수 있습니다. 시설이 부족합니다. 아파트에 비해 시설이 부족하며, 특히 편의시설이나 상업시설 등이 부족하여 생활이 불편할 수 있습니다.
Q. 원룸 계약을 하려는데 건축물 대장이 안나옵니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건축물대장이 나오지 않는다면 해당 건물이 불법 건축물이거나 아직 준공이 완료되지 않은 건물일 수 있습니다.건축물대장은 건물의 구조, 용도, 면적 등의 정보를 담고 있는 문서로, 건축물의 안전성과 적법성을 확인하는 데 중요한 역할을 합니다. 건축물대장이 나오지 않는다면 해당 건물의 안전성과 적법성을 확인하기 어렵습니다. 가계약을 하기 전에 해당 건물의 건축물대장을 확인하고, 문제가 있다면 계약을 하지 않는 것이 좋습니다.
Q. 주택 임대보증금 계산시 왜 3억원의 적수는 빼나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대보증금 계산 시 3억 원을 빼는 이유는 간주임대료 계산 대상 임대 주택이 2주택 이상으로서 임대 기간 중 임대 보증금 등이 변동하는 경우 해당 과세 기간의 보증금 등에서 보증금 등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금 등부터 순서대로 3억 원을 차감하는 계산 방법을 적용하기 때문입니다. 간주임대료는 부동산 또는 그 부동산상의 권리 등을 대여하고 보증금·전세금 또는 이와 유사한 성질의 금액(이하 이 항에서 "보증금 등")을 받은 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 계산한 금액을 사업 소득 금액을 계산할 때에 총 수입 금액에 산입하는 것입니다. 보증금 등의 적수란 보증금에 임대 일수를 곱한 숫자를 말합니다. 1년간 계속 임대했다면 보증금이 가장 큰 주택의 보증금에서 3억 원을 차감하여 간주임대료를 계산하며 나머지 주택은 3억 원을 차감하지 않습니다.보증금 등의 적수가 가장 큰 주택부터 순서대로 3억 원을 차감합니다.
Q. 민간임대아파트가 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민간임대 아파트는 민간 건설사에서 지은 아파트를 임대 형태로 제공하는 주택입니다. 이는 일정 기간 동안 임대를 통해 거주할 수 있으며, 임대 기간이 끝난 후에는 분양으로 전환될 수 있는 특징이 있습니다. 청약 통장이 필요 없고 주택 소유자도 임차권 청약이 가능합니다. 일반적으로 5-10년간 임대 후 실제 거주자에게 분양 우선권이 주어지며 전매 제한이 없어 프리미엄 거래가 활발합니다.1금융권 대출이 끝났다면 새마을금고에서 대출을 받아야 하는 것은 아닙니다. 대출 상품은 1금융권과 2금융권에서 모두 제공되며, 대출 조건과 금리 등을 비교하여 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하시면 됩니다. 대출 기관이나 금융 전문가에게 문의하시면 자세한 답변을 받으실 수 있습니다. 계약 기간을 연장하는 것은 가능합니다. 계약 기간이 끝나기 전에 임대인과 협의하여 계약 기간을 연장할 수 있습니다. 다만, 계약 기간 연장 시에는 추가 비용이 발생할 수 있으며, 이는 임대인과 협의하여 결정해야 합니다.