서울특별시 같은 주변에는 매년 아파트를 짓고 있는데 항상집이 부족한 원인은

Question

경기도는 서울특별시 주변에 많은 도시가 인접해 있는데요 그런데 해마다 많은 아파트가 건설되고 있는데도 수도권 아파트가 부족한 이유가 궁금합니다

조장우 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 인구의 유입 그리고 기존의 집에서 거주하던 젊은 층의 자녀들이 매수하고자 하거나 결혼으로 인해서 아파트를 구매하거나 빌라등에 살던 사람들의 이사수요 등을 생각해보면 아직까지는 수요자가 정말 많습니다. 가격만 매수자들의 의견과 맞다면 전세에 거주하던 사람들 월세 살던 사람들도 매매시장에 들어오게 됩니다. 지금의 신혼부부들 역시 매매하고 싶지만 아직 돈을 많이 모으지 못했고, 날로 높아지는 부동산의 가격에 놀라 섣부르게 사지 못하며 전세로 있는 많은 사람들이 있습니다. 이러한 예비 수요 또한 아파트가 지어지고 가격이 맞다면 다시금 매수하게 되는 것입니다.부동산을 충분히 공급하면 부동산 경제가 많이 나빠지기 때문에 그렇게 많이 공급을 하지 않습니다. 특히 서울의 경우 더욱 제한을 걸고 있고, 그렇기 때문에 예비수요자들이 풍부함에 비해서 공급은 항상 부족하게 되는 것 입니다. 대구를 예로 들어도 공급이 엄청나게 늘어나게 되었고, 우후죽순 위치가 좋지 않음에도 개발을 하여 공급하다보니 미분양 및 부동산 경기가 상승으로 돌리기 어려운 상황에 놓이게 되었습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 부동산 시장도 시장경제이므로 수요가 공급보다 많기 때문으로 보시면 됩니다. 물론 주택전체 공급물량은 어느정도 수준에 도달하였지만, 일반적으로 주거수요가 가장 높은 주택유형인 아파트의 공급은 수요를 따라 가지 못하기 떄문입니다. 그리고 우리나라는 서울, 수도권에 대한 경제,문화, 직장등이 집중되어 있기 때문에 인구유입과 쏠림현상이 심화되고 있는 점이 계속해서 주택을 지어도 공급이 부족하게 되는 가장 큰 이유로 보시면 됩니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 인구쏠림이 강하고 또한 세대가 1~2인 세대로 세분화가 되어 주택수요는 늘어나고 있는 실정입니다.반대로 지방은 인구유출로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.수도권의 인구 집중으로 수도권 주택수요가 늘어나고 공급의 부족으로 수도권 집값이 상승을 하는 것입니다.하루빨리 국토균형발전을 위해서 수도권 공공기관, 교육시설, 본사등을 전국각지로 균형있게 재 배치해서균형 발전을 해야 수도권 과밀집 문제도 해소 되지 않을까 사료합니다.감사합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기도는 서울특별시 주변에 많은 도시가 인접해 있는데요 그런데 해마다 많은 아파트가 건설되고 있는데도 수도권 아파트가 부족한 이유가 궁금합니다==> 우선적으로 수도권에 아파트가 부족한 문제는 다양합니다. 먼저 건축용 부지가 부족하고 사회변화 즉 나홀로 세대가 증가하여 계속해서 세대수가 증가되어 공급이 부족한 현상을 초래하기 때문입니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울을 포함한 수도권 지역의 주택 부족 문제는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다.수도권 지역은 인구가 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히 젊은 세대와 고학력자들이 수도권 지역으로 이주하면서 주택 수요가 증가하고 있습니다. 핵가족화와 1인 가구가 증가하면서 소형 아파트와 오피스텔 등의 수요가 증가하고 있습니다.수도권 지역에는 노후화된 주택이 많이 있습니다. 이에 따라 새로운 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다.  정부는 수도권 지역의 주택 공급을 늘리기 위해 다양한 정책을 추진하고 있지만, 주택 공급 속도가 수요를 따라가지 못하고 있습니다.수도권 지역의 부동산 가격이 상승하면서 투자 수요가 증가하고 있습니다. 이에 따라 부동산 가격이 상승하고, 주택 부족 문제가 심화되고 있습니다. 수도권 지역은 교통, 교육, 문화 등의 인프라가 잘 구축되어 있어 생활하기 편리합니다. 이러한 인프라 구축으로 인해 수도권 지역의 주택 수요가 증가하고 있습니다. 수도권 지역은 경제적, 문화적, 교육적 등의 이유로 다른 지역에 비해 발전 속도가 빠릅니다. 이로 인해 수도권 지역의 인구가 지속적으로 증가하고, 주택 부족 문제가 심화되고 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 수도권 지역의 주택 부족 문제가 지속되고 있습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권은 지방에서 계속 인구가 유입되기때문에 주택부족 사태가 벌어집니다 현재 청넌들이 지방에서 대학교를 졸업하더라도 마땅한 일자리가 없다 보니 고향을등지고  일자리 찾이 수도권으로 몰리게 됩니다따라서 지방에서도 권역별 특색있는 일자리 창출에 획키적인 정책적 역량을 기울려야 하는데 장기적인 비젼 조차 없으니 답답할 뿐입니다 대기업의 지방 이전에 대한 대폭적인 세제지원책으로 유도하는 방안도 강구해야 할것으로 봅니다

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가구수가 작아지기 때문 입니다.과거보다 훨신 많은 집이 생겼지만,과거 6~7인 가구에서, 3~4인 가구.현재는 1~2인 단독 가구들이 증가함에 따라 주택의 수요도 증가하고 지방인구가 수도권으로 몰리니, 항상 수요가 있다 생각하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권은 우리나라 인구 50% 이상이 살고 있고, 지방에서도 투자로 강남 같은 곳을 선호합니다.전국에서 투자금과 실거주 자금들이 모여드니 한정되어 있는 토지에 수요가 몰리니 가격 상승이 일어나는 것 같습니다.부동산은 입지가 생명이니 앞으로도 강남 같은 곳은 가격이 계속 오를 것으로 보입니다.감사합니다.