안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 청년버팀목 대출을 할 경우 소득은 어느정도여야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년버팀목 전세자금대출의 경우, 대출 신청 가능 조건은 다음과 같습니다나이: 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주.소득 요건: 부부 합산 연봉이 5천만원 이하여야 하며, 특정 조건(신혼가구, 2자녀 이상 가구 등)에 해당되는 경우 6천만원 이하까지 가능.자산 요건: 부부 합산 순자산가액이 3억 6100만원 이하여야 합니다.월 소득이 약 230만원인 경우, 연 소득이 약 2760만원으로 계산되어 소득 요건을 충족하는 것으로 보입니다. 그러나 청년버팀목 대출은 다른 조건들도 고려해야 하므로, 자세한 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 가까운 기금수탁은행에 문의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 월세계약을 조기 종료한 상황입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 별개의 절차이므로, 전입신고를 완료했다고 해서 확정일자가 자동으로 취소되지는 않습니다. 확정일자는 임대차 계약에 대한 우선변제권을 확보하기 위한 것으로, 임대차 계약이 종료되면 별도로 취소 절차를 밟아야 합니다. 임대인이 확정일자 취소를 요청한 경우, 관할 주민센터나 법원에 방문하여 확정일자 취소 절차를 진행하시면 됩니다. 계약 종료 후 확정일자를 취소하는 것은 일반적인 절차이니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 청년전용 버팀목 전세자금 대출 및 연장 문의?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대출 실행 후 혼인신고를 하여 신혼부부의 합산소득이 버팀목 대출의 소득 기준을 초과하는 경우, 일반적으로 대출 조건에 따라 중도 상환해야 할 수 있습니다. 자세한 사항은 해당 대출을 취급하는 은행이나 주택도시기금에 문의하시는 것이 좋습니다.중도 상환을 하지 않아도 연장이 가능한지 여부는 대출 계약의 조건과 현재의 소득 상태, 그리고 대출 기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 연장 시에는 대출자의 신용 상태, 소득 변동, 재산 상태 등이 고려될 수 있습니다.혼인신고 예정인 배우자가 해당 주택을 매매한 후 버팀목 대출로 전세에 들어가는 경우, 혼인신고 후에 중도상환 요구를 받을 수 있습니다. 이는 대출 조건에 따라 다르므로, 대출 실행 전 해당 조건을 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.3번의 가정에 따라 연장이 가능한지 여부도 대출 계약의 조건과 대출 기관의 정책에 따라 결정됩니다. 대출 기관에 직접 문의하여 정확한 정보를 얻으시는 것이 가장 확실합니다.
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Q. 전세금은 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국에서 전세금 인상률은 법적으로 5%로 제한되어 있습니다. 예를 들어, 현재 전세가가 3억이라면 최대 1,500만원까지 인상이 가능합니다. 이는 임대차법에 따른 것으로, 세입자의 계약갱신청구권을 보장하고 재계약 시 인상률 상한을 5%로 제한하기 위함입니다. 집주인이 전세금을 올리려고 할 때, 이 법적 한도를 넘지 않는 범위 내에서 인상이 가능합니다. 만약 집주인이 이 한도를 초과하여 인상을 요구한다면, 법적 조치를 고려할 수 있습니다. 전세 계약 만료일이 다가오고 있다면, 정확한 인상 금액과 관련하여 집주인과 상의해 보시는 것이 좋겠습니다.
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Q. 오피스텔 사업자 대출 연장 공실?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔 사업자 대출 연장과 관련하여, 공실 상태인 경우에도 세무적으로 별도의 불이익은 없을 것으로 보입니다. 임차인이 없어도 무실적으로 종합소득세 및 부가가치세 신고를 하시면 되며, 오피스텔을 개인적인 용도로 가끔 사용하는 것에 대해서도 큰 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 다만, 오피스텔을 사업용으로 활용하지 않고 주거용도로 사용할 경우 세무상 문제가 될 여지가 있으니, 이 점은 유의하시기 바랍니다.대출 연장의 가능성에 대해서는, 해당 은행이나 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 직접 상담을 통해 확인하시는 것이 가장 정확할 것입니다. 임차인 구하기가 어려운 상황이라면, 임대 관리 전문 업체의 도움을 받거나, 온라인 플랫폼을 통해 임차인을 찾는 방법도 고려해 보실 수 있습니다. 또한, 지역 커뮤니티나 부동산 관련 포럼에서 정보를 얻거나 광고를 할 수도 있습니다. 현재 시장 상황과 지역의 수요를 고려하여 적절한 임대 조건을 설정하는 것도 중요합니다.