안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 본가로 돌아왔는데 확정일자 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자를 취소하는 별도의 절차는 없습니다. 이미 전입신고를 하셨다면, 그것으로 충분합니다. 확정일자는 주소 이전과 함께 자동으로 취소되는 것으로 간주할 수 있습니다. 만약 임대차 계약이 해제된 경우, 주택 임대차 계약 해제 신고를 하여야 합니다. 이는 계약 해제가 확정된 날로부터 30일 이내에 주민센터에 방문하여 해제 합의서나 계약 해제 사실을 입증할 수 있는 서류를 제출함으로써 처리할 수 있습니다.자세한 절차는 관할 주민센터에 문의하시거나, 정부24 홈페이지 또는 부동산 거래관리 시스템을 통해 확인하실 수 있습니다.
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Q. 권리금 가계약 계약파기가될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 파기 여부는 계약서의 내용과 관련 법률에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로, 계약서에 명시된 조건이나 특약 사항에 따라 계약을 파기할 수 있는지 여부가 결정됩니다. 불법적인 전기 사용과 같은 문제는 계약 파기의 정당한 사유가 될 수 있으며, 이는 임대인이나 임차인의 권리와 의무를 침해하는 행위로 간주될 수 있습니다.계약 파기를 고려하고 있다면, 법적 조언을 구하는 것이 중요합니다. 부동산 전문 변호사와 상담하여 계약서의 조항을 검토하고, 불법 전기 사용과 같은 문제가 계약 파기의 합당한 근거가 되는지 확인하십시오. 법적 조치를 취하기 전에 모든 관련 사항을 면밀히 검토하고, 가능한 모든 옵션을 고려하는 것이 중요합니다. 또한, 계약 파기로 인한 잠재적인 법적 결과와 손해 배상 책임에 대해서도 알아보아야 합니다.
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Q. 등촌역 주변 입지는 1인가구 기준으로 어떤가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.등촌역 주변의 입지는 1인 가구에게 다양한 장단점을 제공합니다힐스테이트 등촌역은 9호선 역세권에 위치해 있으며, 초등학교, 중학교, 고등학교가 가까운 등촌동 신축 아파트입니다. 이 지역은 2026년에 입주 예정인 신축 아파트로, 주변에는 오래된 빌라와 신축 빌라가 섞여 있어 다소 혼잡할 수 있습니다.안전성 측면에서, 등촌역 주변은 대체로 안전한 지역으로 여겨지지만, 개인의 안전은 항상 주의를 기울여야 합니다. 특히 밤늦게 혼자 다닐 때는 더욱 조심해야 하며, 주변 환경과 편의 시설, 교통 접근성 등을 고려하여 본인에게 맞는지 결정하는 것이 중요합니다.주변에 홈플러스와 하나로마트가 약 1km 이내에 위치해 있고, 자차로 5분 내에 도착할 수 있는 거리에 있으며, 현대백화점은 10분 거리에 있어 생활 편의성은 좋은 편입니다. 그러나 주변이 아직 개발 중이라 어수선할 수 있으니, 이 점을 고려하여 결정하시는 것이 좋겠습니다.
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Q. 아파트 재건축 추진중 소유주 연락처를 관리사무소에서 받을수없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 추진과 관련하여 소유주 연락처 확보에 대한 질문에 답변드리겠습니다.관리사무소의 협조를 받아 소유주분들의 연락처를 확보하는 것은 법적으로 제한될 수 있습니다. 개인정보 보호법에 따라, 소유주의 동의 없이 개인정보를 제3자에게 제공하는 것은 일반적으로 허용되지 않습니다.협조를 받을 수 있는 방법으로는, 소유주들에게 직접 동의를 구하는 방법이 있습니다. 이는 우편, 전화, 또는 직접 방문을 통해 이루어질 수 있으며, 소유주들의 동의를 얻은 후에만 연락처 정보를 사용할 수 있습니다.참고할 만한 법률이나 판례에 대해서는, '노후계획도시 특별법’이나 관련 법령에서 재건축 사업승인시 관리사무소 운영과 관련된 유권해석을 찾아보실 수 있습니다. 이는 재건축 조합의 권한과 관리사무소의 역할에 대한 해석을 제공할 수 있습니다.재건축 추진 과정에서 법적인 문제는 복잡할 수 있으므로, 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 가장 좋습니다.
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Q. 풀옵션 투룸 임차해서살고 있을때 옵션이 고장났을때?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.풀옵션 투룸 임차 시 옵션 고장에 대한 수리 책임은 일반적으로 임대인에게 있습니다. 민법 제623조에 따르면, 임대인은 임차인이 거주할 수 있도록 집 상태를 유지해야 하는 의무가 있으며, 이는 가전제품이나 기타 옵션의 수리도 포함됩니다. 그러나 임차인의 과실로 인한 고장이나 파손의 경우에는 임차인이 수리비용을 부담해야 할 수도 있습니다.7년 동안 거주하신 투룸 빌라의 경우, 노후로 인한 고장이라면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다. 하지만, 임차인의 부주의나 고의로 인한 파손이라면 임차인이 수리비용을 부담해야 할 수 있습니다.