안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전세는 얼마나 싸게 둬도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 가격은 주변 시세와 비교하여 적절한 수준으로 결정해야 합니다. 주변 시세가 4억인 경우, 전세 가격을 1억으로 설정하는 것은 적절하지 않습니다. 이는 전세보증금 반환 문제 등을 야기할 수 있으며, 법적인 문제가 발생할 수도 있습니다.전세 가격을 결정할 때는 주변 아파트의 전세 가격을 조사하여, 해당 아파트의 전세 가격이 주변 시세와 비교하여 적절한지 판단해야 합니다.아파트의 연식, 면적, 층수, 교통 편의성 등을 고려하여 전세 가격을 결정해야 합니다. 전세보증금 반환 능력이 충분한지 고려해야 합니다. 전세 가격이 너무 낮게 설정되면, 전세보증금 반환에 어려움이 생길 수 있습니다. 전세 가격이 너무 낮게 설정되면, 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 전세 가격이 시세보다 너무 낮게 설정되면, 다른 임차인이 해당 아파트에 전세로 입주하기 어려울 수 있으며, 이로 인해 전세보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 적절한 전세 가격을 결정하기 위해서는 위의 요소를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
부동산
Q. 임의경매 신청한 채권자의 경매신청취하서 제출
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임의경매를 신청한 채권자가 경매신청취하서를 제출하면 제출 즉시 효력이 발생합니다.경매신청취하서는 경매 신청을 철회하는 문서로, 제출 즉시 경매 절차가 중단됩니다. 단, 경매신청취하서가 매각기일 전에 제출되어야 하며, 매각기일이 이미 진행된 경우에는 최고가매수신고인의 동의를 받아야 합니다. 따라서, 예정된 매각기일이 9월 4일인 경우, 경매신청취하서가 제출된 즉시 해당 경매는 취하되며, 매각기일이 진행되지 않습니다.
부동산
Q. 서울 청약으로 주택구입시 거주조건2년
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울에서 청약으로 주택을 구입하려면 청약 신청자 및 세대원 모두가 서울특별시에 연속적으로 2년 이상 거주해야 합니다. 월세나 전세 여부와 상관없이 전입신고를 한 후 2년이 지나면 자격 요건을 충족합니다. 재계약의 경우에는 청약 당첨 후 최초 입주일로부터 2년이 경과해야 하며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 또한, 입주자 선정 기준일 현재 해당 주택 건설 지역에 거주해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 주변에 의료원이 생기는게 호재인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 주변에 의료원이 생기면 여러 긍정적인 효과가 발생할 수 있습니다.의료원이 아파트 근처에 위치하면 주민들이 의료 서비스를 더욱 편리하게 이용할 수 있습니다. 응급 상황 발생 시 신속하게 대처할 수 있으며, 일상적인 건강 관리에도 도움이 됩니다. 의료원은 대개 깨끗하고 현대적인 시설을 갖추고 있어, 주변 지역의 생활 환경을 개선하는 효과가 있습니다. 이는 아파트의 가치를 높이는 요인 중 하나입니다. 의료원이 들어서면 해당 지역의 인구 유입이 증가할 가능성이 높습니다. 의료 인력과 환자 및 가족들이 아파트 주변에 거주하게 되면, 지역 경제 활성화와 아파트 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 의료원과 같은 대형 시설이 아파트 주변에 생기면, 부동산 시장에서 해당 아파트의 가치가 상승할 수 있습니다. 편리한 생활 인프라와 개선된 주거 환경은 아파트 구매자들에게 매력적인 요소로 작용합니다. 하지만 의료원 운영으로 인한 소음이나 교통 체증 등의 문제가 발생할 수도 있습니다. 또 의료원이 항상 주변 아파트의 가치를 높이는 것은 아니며, 운영 시간이나 성격에 따라 영향이 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 사업자 등록은 사업 범위가 어디까지 인정되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.온라인 판매를 하는 것으로 사업자 등록을 한 경우에, 추가로 부동산 임대업을 하기 위해서는 새로 사업자 등록을 해야 합니다.부가가치세법상 사업자등록은 사업장마다 하여야 합니다. 따라서 온라인 판매 사업과 부동산 임대 사업은 각각 별도의 사업장을 기준으로 사업자등록을 하여야 합니다. 부동산 임대 사업을 하기 위해서는 사업자등록 신청서를 작성하고, 임대하려는 부동산의 소재지 관할 세무서에 제출해야 합니다. 이때 부동산 등기부등본, 임대차 계약서 등의 서류가 필요합니다.
부동산
Q. 외국인들의 국내 부동산매입 비중이 얼마나 증가하며 어디지역으로 쏠리나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국인들의 국내 부동산 매입 비중은 매년 늘어나고 있습니다.2022년 국내에서 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 신청한 전체 매수인 중 외국인은 1만 5614명으로, 전체 매수인의 0.91% 수준입니다. 이는 2010년 0.20% 이래 2019년 0.69%까지 꾸준히 증가한 수치입니다. 외국인들은 경기도, 인천, 서울 등 수도권 지역의 부동산을 많이 매수하는 것으로 나타났습니다. 특히 중국인들은 인천, 경기도 지역 부동산을 많이 매수했으며, 미국 국적 외국인들은 미군 기지가 위치한 경기도 평택시 매입이 가장 많았습니다. 국내 부동산 시장에 대한 외국인들의 관심이 높아지면서, 외국인들의 국내 부동산 매입 비중은 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 온누리상품권은 어디서사고 어떻게 사용 할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.온누리상품권은 전통시장 및 지역 경제 활성화를 위해 중소벤처기업부와 소상공인시장진흥공단이 발행하는 ‘전통시장 및 상점가 전용 상품권’입니다. 지류상품권, 충전식카드형, 모바일상품권의 형태로 구매할 수 있습니다.구매처는 지류상품권은 은행(농협, 수협, 신협, 우체국, 우리은행, 하나은행, 국민은행, 신한은행), 모바일상품권은 앱스토어 또는 구글 플레이스토어에서 ‘온누리상품권’ 앱 다운로드 후 구매, 충전식카드형은 온누리상품권 앱에서 카드 발급 후 충전입니다.구매한도는 지류상품권, 모바일상품권는 월 100만원, 충전식카드형는 월 100만원 ~ 200만원(2024년 1월 1일부터 상향)입니다.사용처는 전국 전통시장 및 상점가, 상권활성화구역 내 온누리상품권 가맹점에서 사용할 수 있습니다. 가맹점은 ‘전통시장 통통(www.sijangtong.or.kr)’, 온누리상품권 앱(APP)에서 확인할 수 있으며, 가맹점에 부착된 스티커를 통해 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔은 왜 가격이 아파트보다 안 오르나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔이 아파트에 비해 가격이 오르지 않는 이유는 오피스텔은 아파트에 비해 건물의 감가상각 요인이 많습니다. 시간이 지날수록 건물의 가치가 하락하기 때문에 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 건축 규제가 적어 비교적 건축이 쉽습니다. 이로 인해 공급이 많아져 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 실거주 목적보다는 투자 목적으로 구매하는 경우가 많습니다. 이에 따라 수요가 적어져 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 전용면적이 작습니다. 같은 평수라도 오피스텔이 아파트에 비해 작아 보일 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 커뮤니티 시설이 부족합니다. 이로 인해 생활 편의성이 떨어져 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 하지만, 오피스텔과 아파트는 각각의 장단점이 있으므로, 가격을 비교할 때는 이러한 요인들을 고려해야 합니다.
부동산
Q. 친구 4명과 저 포함 5명이서 자취방을 구하고 살려는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.친구 4명과 함께 자취방을 구하는 것은 장단점이 있습니다.장점의 경우 5명이 함께 생활하면 월세나 관리비 등의 경제적 부담을 줄일 수 있습니다. 함께 생활하면서 가사 분담, 식사 준비, 청소 등을 분담할 수 있어 생활 편의성이 높아집니다. 친구들과 함께 생활하면서 서로의 생활 방식을 이해하고, 소통과 교류를 통해 사회적 관계를 형성할 수 있습니다. 단점의 경우 함께 생활하면서 서로의 생활 방식이나 습관 등이 충돌하여 갈등이 발생할 수 있습니다. 5명이 함께 생활하기에는 투룸이나 쓰리룸이 부족할 수 있으며, 개인 공간이 부족하여 불편함을 느낄 수 있습니다. 친구들과 함께 생활하면서 사생활이 침해될 수 있으며, 이로 인해 스트레스를 받을 수 있습니다. 자취방을 구할 때는 자신의 생활 방식과 친구들의 성향을 고려하여 적절한 크기와 위치를 선택하는 것이 중요하며, 갈등이 발생할 경우에는 서로 대화를 통해 해결하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 지축역 주변에 코스트코가 생긴다는 루머가 있던데 사실인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지축역 주변에 코스트코가 생길지 여부는 해당 지역의 개발 계획과 코스트코의 사업 전략에 따라 결정될 것입니다.부동산 시장에서 루머는 종종 발생하며, 이는 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 루머를 믿기보다는 객관적인 정보를 수집하고 분석하는 것이 중요합니다. 해당 지역의 지자체나 부동산 중개 업체 등을 통해 지축역 주변 개발 계획을 확인해 보시는 것이 좋을 것입니다.