안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 월세 1년 계약이 끝나고 말안하면 1년더 연장인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약이 자동 연장되는 경우는 주택임대차보호법 제6조에 명시되어 있습니다. 임대인과 임차인 모두가 계약만료되기 2개월 전까지 해지나 변경에 대한 내용을 통지하지 않을 경우 해당 계약은 기존 임대차계약이 종료된 후 자동 연장됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다.묵시적 갱신이 된 경우 임대차 기간은 2년으로 연장됩니다. 그리고 임차인만이 묵시적 갱신 기간 중에 중도 해지를 할 수 있으며 해지를 통보한 후 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 임대인은 중도 해지를 통보할 수 없습니다.묵시적 갱신 중에 임차인이 중도 해지를 원할 경우, 새로운 세입자를 구해주어야 합니다. 그리고 새로운 세입자를 구할 때까지 월세를 지불해야 합니다.
Q. 올해 집값은 상승률이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집값은 다양한 요인에 의해 변동되기 때문에 예측하기 어렵습니다. 정부의 부동산 정책, 금리 변동, 경제 상황 등이 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 서울을 제외한 다른 지역의 집값 상승률은 지역마다 다르기 때문에 일반화하기 어렵습니다. 해당 지역의 부동산 시장 동향과 인구 유입 및 유출, 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.
Q. 수도권 쏠림현상 우리나라만 그런 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수도권 쏠림 현상은 대한민국뿐만 아니라 전 세계적으로 나타나고 있는 문제입니다.일본의 경우 도쿄를 중심으로 한 수도권 지역이 경제, 문화, 교육 등의 중심지로서 발전해왔으며, 지방 도시들은 상대적으로 발전이 더딘 편입니다. 중국 역시 베이징, 상하이, 광저우 등의 대도시가 경제 발전을 주도하고 있으며, 지방 도시들은 상대적으로 낙후되어 있습니다.하지만 최근에는 지방 도시의 활성화를 위한 다양한 정책과 노력이 이루어지고 있습니다. 일본은 지방 도시의 인프라 개선과 기업 유치를 위한 지원 정책을 추진하고 있으며, 중국은 '일대일로' 프로젝트를 통해 지방 도시의 발전을 도모하고 있습니다.각 나라의 상황과 특성에 따라 수도권과 지방 도시의 발전 수준이 다를 수 있으며, 이에 따라 수도권 쏠림 현상의 정도도 달라질 수 있습니다.
Q. 취업이 잘되는 자격증은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인취업이 잘 되는 자격증은 시대와 산업의 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만 일반적으로 취업 시장에서 수요가 높은 자격증은 다음과 같습니다. 컴퓨터 활용 능력은 기업에서 가장 많이 요구하는 자격증 중 하나입니다. 엑셀, 워드, 파워포인트 등의 컴퓨터 프로그램을 능숙하게 다룰 수 있음을 증명합니다. 정보 처리 기사는 IT 업계에서 요구하는 자격증 중 하나입니다. 프로그래밍, 데이터베이스, 시스템 분석 및 설계 등의 업무를 수행할 수 있는 능력을 증명합니다. 전기기사는 전기 관련 기업에서 요구하는 자격증 중 하나입니다. 전기 설비의 설계, 시공, 유지 보수 등의 업무를 수행할 수 있는 능력을 증명합니다. 산업 안전 기사는 안전 관리가 중요해지면서 수요가 높아지고 있습니다. 산업 현장에서 발생하는 안전 문제를 예방하고 대처할 수 있는 능력을 증명합니다. 공인중개사는 부동산 시장의 성장으로 인해 수요가 높아지고 있습니다. 부동산 중개 업무를 수행할 수 있는 능력을 증명합니다. 사회복지사는 사회복지 분야의 수요가 증가하면서, 사회복지사 자격증을 가진 사람들이 많이 필요합니다. 사회복지 시설에서 근무하거나, 사회복지 관련 업무를 수행할 수 있습니다.중개사입니다.
Q. 신규분양시 거주의무와 3년내 입주를 지키려다보면 세입자입장에선 전세갱신청구권을 쓸 수 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.규제지역 내 분양가상한제 적용주택의 경우, 실거주 의무가 부과되어 전세를 놓을 수 없는 것이 원칙입니다. 하지만 근무, 생업, 학업, 질병치료 등의 이유로 실거주를 할 수 없는 경우에는 예외적으로 전세를 놓을 수 있습니다. 이 경우에는 해당 사유를 입증할 수 있는 서류를 제출해야 합니다. 세입자의 경우에는 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 1회에 한하여 사용할 수 있으며, 이를 사용하면 2년 더 거주할 수 있습니다. 따라서, 세입자는 총 4년 동안 거주할 수 있습니다.다만, 분양 당첨자가 입주를 해야 하는 경우에는 세입자에게 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 이 경우에는 분양 당첨자가 입주를 해야 하는 사유를 입증해야 합니다. 따라서, 분양 당첨자와 세입자는 서로의 상황을 고려하여 협의를 통해 적절한 방안을 모색하는 것이 중요합니다.