안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 청약할 때 궁금한 점이 있어요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민영주택 청약에서 생애 최초와 노부모 부양 특별공급은 각각 별도의 청약자격을 갖춘 경우에 신청할 수 있습니다. 두 가지 조건이 모두 해당되는 경우에는 각각의 특별공급에 신청하여 당첨 기회를 높일 수 있습니다. 생애 최초 특별공급은 세대에 속한 모든 사람이 과거에 주택을 소유한 적이 없는 경우에 신청할 수 있으며, 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 노부모 부양 특별공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택 세대주에게 공급되며, 가점제 방식으로 당첨자를 선정합니다. 어떤 조건이 더 유리한지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 청약하고자 하는 아파트의 입지와 규모, 경쟁률 등을 고려하여 더 유리한 조건을 선택하는 것이 좋습니다.
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Q. 주요 국가들의 부동산 가격 급등의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.코로나19 대응을 위해 전 세계적으로 저금리 정책이 시행되면서, 시중에 유동성이 풍부해졌습니다. 이에 따라 부동산 시장에 자금이 유입되어 부동산 가격이 상승했습니다. 인구 증가와 도시화, 1인 가구 증가 등으로 인해 주택 수요가 지속적으로 증가하고 있지만, 건설 비용 상승과 규제 강화 등으로 인해 주택 공급이 충분하지 않아 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하고, 실물 자산인 부동산의 가치가 상승하고 있습니다. 정부가 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있지만, 이러한 정책이 오히려 부동산 가격 상승을 부추기는 경우도 있습니다. 특정 지역의 개발 호재로 인해 해당 지역의 부동산 가격이 상승하는 경우도 있습니다.
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Q. 아파트 청약에 대해 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민간 아파트 청약에서는 1인 가구라도 원하는 평수를 신청할 수 있습니다. 다만, 1인 가구의 경우 전용면적 60제곱미터 이하의 주택만 신청 가능한 제한이 있습니다. 이는 특별공급 청약에 해당되는 사항이며, 일반공급의 경우에는 면적 제한 없이 신청 가능합니다.또한, 투기과열지구 내 9억 원 초과 주택은 특별공급 대상에서 제외되며, 일반공급 1순위 청약 시에도 무주택 세대 구성원이어야 합니다.
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Q. 아파트에 공용 uhd안테나 달수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 옥상에 공용 UHD 안테나를 설치할 수 있습니다. 이는 입주자 대표회의에서 결정할 수 있으며, 관리사무소에 문의하여 입주자 대표회의에 안건으로 상정해달라고 요청할 수 있습니다. 공용 UHD 안테나를 설치하면 아파트 전체 세대가 UHD 방송을 수신할 수 있으며, 안테나 설치 비용은 입주자들이 분담하거나, 지자체나 방송사에서 지원하는 보조금을 받을 수도 있습니다. 다만, 아파트의 구조나 주변 환경에 따라 안테나 설치가 어려울 수 있으며, UHD 방송 수신이 불가능한 지역도 있으니, 이 점을 고려해야 합니다.
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Q. r의 공포가 무엇인지요 뉴스에서 자주 접하네요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.R(Recession)의 공포란 경기 침체에 대한 두려움을 의미합니다. 경기 침체는 경제 활동이 전반적으로 크게 위축되는 현상을 가리킵니다. 보통 GDP 성장률, 실업률, 소비자 신뢰 지수 등 경제 지표가 악화되는 것으로 나타납니다. R의 공포는 경제 주체들의 심리적 불안을 반영하며, 주식 시장 등 금융 시장에서 큰 변동성을 초래할 수 있습니다. 투자자들은 경기 침체로 인한 기업 실적 악화와 자산 가격 하락을 우려하여 투자를 줄이고, 소비자들은 미래에 대한 불확실성으로 소비를 줄이게 됩니다. 이러한 공포는 경제 전반에 부정적인 영향을 미치며, 정부와 중앙은행은 경기 침체를 막기 위해 금리 인하, 재정 정책 등 다양한 정책을 시행하게 됩니다.
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Q. 아파트 시세차익으로 돈을버는건 어떤 원리인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 시세 차익으로 돈을 버는 원리는 아파트 주변 환경이 개선되거나, 교통 인프라가 확충되는 등의 이유로 아파트 가격이 상승합니다.아파트를 분양받을 때의 가격보다 시간이 지나 매매할 때의 가격이 더 높아져 차익이 발생합니다. 아파트를 구매할 때 대출을 받았다면, 대출금을 상환해야 합니다. 대출 상환 기간은 보통 20년 - 30년이며, 대출금을 모두 상환한 후에 아파트를 매매할 수 있는 것은 아닙니다. 대출금을 상환하는 도중에도 아파트를 매매할 수 있습니다. 아파트를 매매하여 차익을 얻었을 경우, 양도 소득세를 납부해야 합니다.위와 같은 원리로 아파트 시세 차익을 통해 돈을 벌 수 있습니다.
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Q. 새로운 집으로 이사 계획중인데요~!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.혼자 살기 좋은 신축 아파트나 오피스텔은 청년 주택은 정부에서 청년들의 주거 안정을 위해 제공하는 주택으로, 저렴한 가격으로 입주할 수 있습니다. 만 19세 이상 34세 이하의 무주택자이며, 소득 및 자산 기준을 충족하는 청년이라면 신청할 수 있습니다.행복주택은 청년, 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 공급되는 임대주택으로, 주변 시세보다 저렴한 가격으로 입주할 수 있습니다.민간임대 아파트는 민간 건설사가 공급하는 아파트로, 일정 기간 동안 임대 후 분양 전환됩니다. 보증금과 월세가 상대적으로 저렴하며, 다양한 평형대와 주거 옵션을 제공합니다. 오피스텔: 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴하며, 교통이 편리한 지역에 위치한 오피스텔을 선택하는 것이 좋습니다. 원룸: 혼자 살기에는 가장 적합한 주거 형태입니다. 가격이 저렴하며, 교통이 편리한 지역에 위치한 원룸을 선택하는 것이 좋습니다. 이사를 계획할 때는 예산과 선호하는 지역, 주거 형태 등을 고려하여 적절한 주거지를 선택하는 것이 중요합니다.
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Q. 서울 집값이 이제는 하락하기 시작할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대출 규제로 인해 서울 집값이 하락할 가능성이 있지만, 그 하락폭은 크지 않을 것으로 예상됩니다.정부가 대출 규제를 강화하면 부동산 수요가 감소하고, 이는 집값 하락으로 이어질 수 있습니다. 하지만 서울은 여전히 수요가 높고, 공급이 부족한 지역이기 때문에 하락폭이 제한적일 것으로 보입니다. 금리 인상과 경기 침체 등의 요인도 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울 집값의 향방이 결정될 것으로 보입니다. 부동산 시장의 미래를 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 정부의 정책과 시장의 상황을 지속적으로 모니터링하고, 적절한 대처 방안을 마련하는 것이 중요합니다.
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Q. 전정부나 지금 정부나 부동산대책은 정말 대책없어보이는데.. 항상 대출규제와 공급가지고만 잡으면 부동산이 잡힐까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에 대출 규제와 공급만으로 부동산 시장을 안정시키는 것은 어렵습니다.대출 규제는 부동산 시장의 수요를 억제하는 효과가 있지만, 대출 규제가 과도하게 이루어지면 부동산 시장의 침체를 초래할 수 있습니다. 또한 대출 규제는 부동산 시장의 양극화를 심화시킬 수 있습니다. 공급은 부동산 시장의 안정화에 중요한 역할을 합니다. 하지만 공급이 부족한 지역에서는 부동산 가격이 상승할 수 있으며, 공급이 과도한 지역에서는 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.부동산 시장을 안정시키기 위해서는 대출 규제와 공급 외에도 부동산 시장의 투명성 강화, 부동산 세제 개편, 부동산 투기 억제 등 다양한 정책이 함께 추진되어야 합니다. 정부는 부동산 시장의 안정화를 위해 다양한 정책을 추진하고 있으며, 국민들은 정부의 정책을 적극적으로 참여하고, 부동산 시장의 변화에 대해 관심을 가지는 것이 중요합니다.
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Q. 원래 부동산은 강을 끼고 있으면 비싸지는것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.강을 끼고 있는 부동산은 일반적으로 가격이 더 비쌉니다. 이는 강이 주는 아름다운 경치와 쾌적한 환경, 교통 편의성 등의 요인으로 인해 수요가 많기 때문입니다. 특히 서울의 한강변 아파트는 한강의 아름다운 경치와 함께 서울의 중심부에 위치해 있어 교통과 생활 인프라가 풍부해 높은 가격을 형성하고 있습니다. 하지만 강을 끼고 있다고 해서 모든 지역의 부동산 가격이 무조건적으로 비싸지는 것은 아닙니다. 해당 지역의 인프라와 개발 계획, 인구 유입 등의 요인도 부동산 가격에 영향을 미칩니다.