안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 하반기 빌라 시장 추세가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라의 가격 동향은 여러 요인에 영향을 받아 예측하기 어렵습니다. 전세 사기와 같은 문제는 빌라 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있지만, 아파트 가격 상승이나 대출 규제 완화와 같은 요인은 빌라 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
Q. 지인에게 부동산 양도 시 매매가 책정?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지인에게 부동산을 매도할 때는 시가와 거래가액의 차액이 3억 원 이상이거나 시가의 5% 이상인 경우 부당행위계산부인 규정에 따라 양도소득세가 과세될 수 있습니다. 따라서 시가와 거래가액의 차액이 크지 않도록 주의해야 합니다. 시가를 산정할 때는 감정평가액, 유사 매매 사례가액 등을 참고할 수 있습니다. 매수인이 비과세 세팅을 위해 매매가를 최저로 해도 되는 경우에는, 매매가를 시가보다 낮게 책정해도 문제가 되지 않습니다. 매매 계약을 체결하기 전에는 세무사와 상담하여 세금 문제를 미리 검토하는 것이 좋습니다.
Q. 이스라엘과 레바논의 전쟁이 확전되면 유가의 흐름이 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이스라엘과 레바논의 전쟁이 확전될 경우, 국제유가의 흐름은 다음과 같은 방향으로 예상됩니다.전쟁으로 인해 원유 생산 및 공급에 차질이 생길 수 있습니다. 이는 국제유가를 단기적으로 상승시킬 가능성이 높습니다. 전쟁이 장기화되면 원유 수요가 감소하고, 산유국들이 생산량을 늘릴 수 있습니다. 이는 국제유가를 장기적으로 안정화시킬 수 있습니다. 전쟁의 규모와 기간, 국제사회의 대응 등에 따라 국제유가의 흐름이 달라질 수 있습니다. 전쟁으로 인한 국제유가의 변동은 세계 경제에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 지속적인 모니터링과 대응이 필요합니다.
Q. 재건축 분담금이 없을때는 재건축 반대해야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분담금이 없는 경우에도 재건축에 반대해야 하는 것은 아닙니다.분담금은 재건축 사업으로 인해 발생하는 비용 중 조합원들이 부담해야 하는 금액을 말합니다. 분담금이 없는 경우에는 조합원들이 추가로 비용을 부담하지 않아도 되므로, 재건축 사업에 찬성할 수 있습니다. 재건축 사업의 진행 여부는 조합원들의 의견을 수렴하여 결정됩니다. 조합원들은 재건축 사업의 수익성과 비용 등을 고려하여 찬성 또는 반대 의견을 낼 수 있습니다. 재건축 사업이 통과되면 집을 매도하고 나와야 하는 것은 아니며, 조합원들은 재건축 사업에 참여하여 새로운 아파트를 분양받을 수 있습니다. 재건축 사업이 완료되면 집값이 상승할 가능성이 높기 때문에, 이를 통해 이익을 얻을 수도 있습니다. 서명하기 전에 조합원들과 함께 재건축 사업의 내용과 분담금 등을 충분히 논의하고, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 부동산 매매 시 궁금한 점 질문드립니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만약 다세대 A 원룸의 모든 방을 매입한다면, 건물 전체를 통으로 매매 계약하는 것입니다.다세대 주택은 각 세대별로 구분 등기가 되어 있어, 각 세대를 개별적으로 매매할 수 있습니다. 하지만, 모든 방의 소유자가 동일한 경우에는 건물 전체를 매매하는 것이 일반적입니다. 매매 계약을 체결하기 전에는 해당 건물의 등기부등본을 확인하여 소유자를 확인하고, 매매 계약의 내용과 조건을 꼼꼼히 검토해야 합니다.