안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. Gtx가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값도 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.GTX가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값이 내려갈지에 대해서는 아직 확실하게 예측하기 어렵습니다.GTX는 수도권 외곽에서 서울 도심까지 빠른 속도로 연결하는 광역급행철도로서 수도권의 교통 인프라를 개선하고 주택 수요를 분산시키는 효과가 있을 것으로 기대됩니다. 그러나 이미 GTX 수혜 지역의 집값은 상당히 오른 상태이며 개통 이후에도 계속해서 상승할 것이라는 예측도 있습니다. 서울의 주택 수요는 여전히 높고, GTX가 개통하더라도 서울 중심부와의 접근성 차이로 인해 수도권 외곽 지역의 주택 수요가 서울 도심 지역의 주택 수요를 완전히 대체하기는 어렵습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, GTX 개통이 서울 집값에 미치는 영향은 예측하기 어려우며, 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 부실공사가 많은 아파트 브랜드는 통계 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 요청하신 부실공사가 많은 아파트 브랜드에 대한 통계 자료는 공개되어 있지 않습니다.건설사의 부실시공은 아파트의 안전과 품질에 큰 영향을 미치기 때문에, 국토교통부에서는 매년 건설사들의 시공능력평가를 실시하고, 부실시공이 적발된 건설사에 대해서는 벌점을 부과하고 있습니다. 시공능력평가는 건설사의 시공실적, 경영상태, 기술능력, 신인도 등을 종합적으로 평가하여 순위를 매기는 제도이며, 벌점은 건설사가 공사를 진행하는 과정에서 부실시공이나 하자보수 등의 문제가 발생했을 때 부과되는 점수입니다. 국토교통부의 건설산업지식정보시스템(www.kiscon.net)에서 건설사들의 시공능력평가 순위와 벌점 부과 내역을 확인하실 수 있습니다. 아파트를 선택할 때는 해당 아파트의 브랜드뿐만 아니라, 입지 조건, 가격, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 서울 은평 불광역 녹번동 불광동 대조동 연신내역 갈현동 중에서요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.은평구 불광역, 녹번동, 불광동, 대조동, 연신내역, 갈현동은 각각의 장단점이 있습니다.불광역은 3호선과 6호선이 교차하는 더블역세권으로 교통이 편리합니다. NC백화점, CGV 등의 쇼핑 및 문화시설이 있으며, 대조시장과 같은 전통시장도 있습니다. 오피스텔과 원룸이 많이 밀집되어 있어 자취하기에 좋은 환경입니다.녹번동은 3호선 녹번역이 있어 교통이 편리합니다. 은평구청, 은평문화예술회관 등의 공공시설이 있으며, 녹번시장과 같은 전통시장도 있습니다. 불광동은 북한산이 가까워 자연환경이 좋으며, 불광근린공원과 같은 공원도 있습니다. NC백화점, 롯데몰 등의 쇼핑시설이 있으며, 먹자골목이 있어 맛집이 많습니다. 대조동은 6호선 역촌역과 3호선 불광역 사이에 위치해 교통이 편리합니다. 대조시장과 같은 전통시장이 있으며, 오피스텔과 원룸이 많이 밀집되어 있습니다. 연신내역은 3호선과 6호선이 교차하는 더블역세권으로 교통이 편리합니다. 연서시장, 로데오거리 등이 있어 쇼핑과 먹거리가 풍부하며, 북한산이 가까워 자연환경이 좋습니다. 갈현동은 3호선과 6호선이 인접해 있어 교통이 편리합니다. 갈현시장과 같은 전통시장이 있으며, 오피스텔과 원룸이 많이 있습니다.각 지역의 특성과 자취하시는 분의 선호도에 따라 선택하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수했다고 하는데요. 이 사옥을 왜 인수한거죠? 그냥 부동산 이득을 얻기 위해서일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민연금공단은 2018년에 영국 런던 골드만삭스 사옥을 약 2조 원에 인수했습니다. 이는 해외 투자의 일환으로, 국민연금은 장기적인 수익성을 고려하여 다양한 자산에 투자하고 있습니다. 골드만삭스 사옥은 런던의 중심부에 위치한 우량한 부동산 자산으로, 국민연금은 이를 통해 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있으며, 향후 부동산 시장의 변동성에 따라 매각을 통해 차익을 얻을 수도 있습니다. 또한, 국민연금은 골드만삭스와의 전략적 파트너십을 통해 글로벌 투자 네트워크를 강화하고, 다양한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.국민연금은 이러한 투자를 통해 장기적인 수익률을 제고하고, 국민의 노후 자금을 안정적으로 운용하는 것을 목표로 하고 있습니다.
부동산
Q. 집을 내놓은지 1년이 넘었는데 안팔리네요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집을 내놓은지 1년이 넘었는데도 매매가 되지 않는다면, 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.현재 한 군데의 부동산에만 매물을 맡겨놓으셨다면, 다른 부동산 중개 업체에도 매물을 의뢰하고 여러 업체에 매물을 내놓으면 더 많은 사람들이 집을 보러 올 수 있고, 매매 가능성이 높아질 수 있습니다. 부동산 시장의 상황과 경쟁 매물의 가격 등을 고려하여 가격을 조정하고 가격을 낮추면 더 많은 사람들이 관심을 가질 수 있고, 매매가 성사될 가능성이 높아질 수 있습니다. 집 내부의 상태를 개선하면 더 많은 사람들이 관심을 가질 수 있습니다. 도배나 장판을 새로 하거나, 청소를 깨끗하게 하는 등의 노력을 해야 합니다. 부동산 중개 업체나 SNS 등을 통해 집을 적극적으로 홍보해 봐야 합니다. 매물의 특징과 장점을 강조하고, 사진이나 동영상을 함께 제공하면 더욱 효과적입니다. 부동산 중개 업체와 적극적으로 협력하여 매물을 홍보하고, 매매를 성사시키기 위해 노력해야 합니다. 중개 업체의 조언을 듣고, 필요한 조치를 취하는 것이 좋습니다. 위의 방법들을 적극적으로 활용하여 매매를 성사시키는 데 도움이 되길 바랍니다.
부동산
Q. 원룸 이사가는데요 월세 선불인가요??후불인가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세는 계약 체결 시 선불, 후불을 합의하여 결정할 수 있습니다.일반적으로 월세는 후불이 원칙입니다. 이는 계약 기간이 종료되는 시점에 월세를 지급하는 것을 의미합니다. 질문자님의 경우, 10월 20일에 입주한다면, 11월 20일에 첫 월세를 지급하시면 됩니다. 집주인에게 미리 말씀하시고, 월세 지급일을 합의하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트 매매하면은 신행아 혜택이 어렵나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매매와 신생아 혜택과는 직접적인 연관성이 없습니다.신생아 혜택은 정부나 지자체에서 제공하는 출산 장려 정책으로, 주택 매매와는 무관합니다.임신 및 출산과 관련된 혜택은 보건복지부나 지자체의 홈페이지나 주민센터 등에서 확인하실 수 있습니다.
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Q. 월세 선불 후불 기준좀 알려주세요!!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세는 계약 체결 시 선불, 후불을 합의하여 결정할 수 있습니다.계약서에 매달 4일에 지급한다고 명시되어 있다면, 4일 전에 지급하는 것이 선불입니다. 4일 후에 지급하는 것은 후불입니다.월세를 미리 지급하면 임대인은 안정적으로 월세를 받을 수 있고, 임차인은 월세 연체에 대한 걱정을 덜 수 있습니다.만일 월세를 연체하게 되면, 임대인은 계약 해지 또는 연체료 부과 등의 조치를 취할 수 있으므로, 월세 지급일에 맞추어 지급하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 현재 전국적으로 악성미분양의 수가 얼마나 증가하고 있나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 악성 미분양의 수는 국토교통부에서 발표하는 '미분양 주택 현황' 자료를 통해 확인할 수 있습니다.해당 자료는 국토교통부 통계 누리(https://stat.molit.go.kr)에서 매월 말 발표되며, 지역별 미분양 주택 수와 증감률 등을 확인할 수 있습니다.자료를 확인해 보면, 2024년 1월 기준 전국의 준공 후 미분양 주택은 1만 2968호로 전월 대비 2.0% 증가하였으며, 수도권은 1836호, 지방은 7677호로 각각 1.5%, 2.3%씩 증가하였습니다.
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Q. 컴포즈 메가 커피 등 플랜차이즈 매출 괜찮나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.컴포즈 커피나 메가커피와 같은 프랜차이즈 커피 매장의 매출은 상권, 입지, 경쟁 업체의 수 등에 따라 상이할 수 있습니다.일반적으로 이들 프랜차이즈 커피 매장은 유동인구가 많은 지역이나 상업지역, 오피스 지역 등에 위치하여 안정적인 매출을 올리는 경우가 많습니다. 그러나 경쟁이 치열한 지역에서는 매출이 예상보다 낮을 수 있습니다. 가맹점을 개설하기 전에 해당 지역의 상권 분석과 경쟁 업체 조사 등을 충분히 수행하고, 사업 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다. 매출액과 관련한 정보는 해당 프랜차이즈 본사나 공정거래위원회의 정보공개서를 통해 확인할 수 있습니다. 이를 참고하여 가맹점 개설 여부를 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.