안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 다가구 경매진행 중인데 너무 힘들어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이런 경우 다음과 같은 대처 방법을 고려해 볼 수 있습니다.변호사나 경매 전문가의 상담을 받아보세요. 법적인 조언과 함께 대처 방법을 찾을 수 있습니다.배당요구 신청을 해야 합니다. 이는 경매 후에 돈을 받을 수 있는 권리를 행사하는 것입니다. 배당요구 신청은 경매 법원에서 할 수 있습니다.경매 진행 중인 집에서 계속 살기 어려울 수 있습니다. 이사를 계획해 보세요. 이사 비용 등을 고려하여 적절한 시기를 선택하는 것이 중요합니다. 대출을 받았다면 상환 계획을 세워야 합니다. 경매로 인해 대출금을 상환하지 못할 수도 있기 때문입니다.경매 진행으로 인해 스트레스를 받을 수 있습니다. 마음을 안정화하고, 긍정적인 생각을 가지는 것이 중요합니다.
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Q. 곧 개강이라서 주소지이전에 대해 여쭈어봅니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외조부모님 집에서 대학을 다니려면 주소지 이전과 함께 다음과 같은 절차를 밟아야 합니다.주민센터를 방문하거나 정부24 홈페이지(www.gov.kr)를 통해 주소지 이전을 신청할 수 있습니다. 주소지 이전 신청 시, 외조부모님의 동의가 필요합니다. 국가장학금 신청 시 가구원 동의를 변경해야 합니다. 가구원 동의는 한국장학재단 홈페이지(www.kosaf.go.kr)에서 변경할 수 있습니다. 건강보험 피부양자로 등록하면 건강보험료를 절약할 수 있습니다. 건강보험 피부양자 등록은 건강보험공단 홈페이지(www.nhis.or.kr)나 전화를 통해 신청할 수 있습니다. 학교에 주소지 변경 신고를 해야 합니다.학교에 따라 주소지 변경 신고 방법이 다를 수 있으므로, 학교 홈페이지나 학사 안내를 참고하시기 바랍니다.
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Q. 자취방 구하려는데요 요즘에는 인터넷설치
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자취방에 인터넷 설치가 되어 있는지 여부는 건물마다 다를 수 있습니다.자취방이 위치한 건물에 따라 인터넷 설치가 이미 되어 있는 경우도 있고, 따로 설치해야 하는 경우도 있습니다. 건물 관리인이나 집주인에게 문의하시면 자취방에 인터넷 설치가 되어 있는지 확인하실 수 있습니다. 만약 인터넷 설치가 되어 있지 않다면, 다음과 같은 방법으로 인터넷을 설치할 수 있습니다. 인터넷 서비스 제공 업체에 가입하여 인터넷을 설치할 수 있습니다. 대표적인 인터넷 서비스 제공 업체로는 KT, SK브로드밴드, LG유플러스 등이 있습니다. 각 업체마다 제공하는 서비스와 요금이 다르므로, 자신에게 맞는 업체를 선택하는 것이 중요합니다.인터넷 설치 후 와이파이 공유기를 구매하여 무선 인터넷을 이용할 수 있습니다. 와이파이 공유기는 인터넷 쇼핑몰이나 전자제품 매장에서 구매할 수 있으며, 가격대와 성능이 다양하므로 자신에게 맞는 제품을 선택하는 것이 중요합니다. 인터넷 설치 비용은 업체마다 다르며, 가입 상품에 따라 무료로 제공되기도 합니다. 일반적으로 인터넷 설치 비용은 가입 시 한 번만 납부하면 됩니다.자취방을 구하기 전에 인터넷 설치 여부를 미리 확인하시고, 인터넷 설치가 필요한 경우에는 미리 준비하시는 것이 좋습니다.
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Q. 중국 부동산은 어쩌다 이렇게 망하게되었나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중국 부동산 시장이 침체된 이유는 중국 정부는 2020년부터 부동산 시장에 대한 규제를 강화했습니다. 이는 부동산 가격 상승을 억제하고, 부동산 개발 업체들의 부채를 줄이기 위한 것이었습니다. 정부는 대출 규제와 금리 인상 등의 조치를 취했으며, 이에 따라 부동산 개발 업체들의 자금 조달이 어려워졌습니다. 코로나19로 인해 중국 경제가 전반적으로 침체되면서 부동산 시장도 영향을 받았습니다. 기업들의 실적이 악화되고, 실업률이 증가하면서 부동산 수요가 감소했습니다. 중국의 대형 부동산 개발 업체인 헝다그룹이 파산 위기에 처하면서 부동산 시장의 신뢰도가 하락했습니다. 이는 다른 부동산 개발 업체들의 연쇄적인 파산 위기로 이어졌습니다.중국 부동산 가격이 지나치게 상승하면서 거품이 형성되었습니다. 이는 부동산 가격이 하락할 가능성을 높였습니다.중국의 인구 구조가 변화하면서 부동산 시장의 수요가 감소하고 있습니다. 출산율이 감소하고, 고령화가 진행되면서 젊은 세대의 주택 수요가 줄어들고 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 중국 부동산 시장이 침체되었습니다. 중국 정부는 부동산 시장을 안정화하기 위해 다양한 정책을 추진하고 있지만, 단기간 내에 회복되기는 어려울 것으로 예상됩니다.
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Q. 청약통장 사용 분양권당첨시 포기한다면?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 당첨 후 포기 시, 청약 통장은 재사용이 불가합니다.청약 통장은 주택을 구입하기 위해 필요한 자금을 모아두고 이에 가입한 사람에게 주택을 청약할 수 있는 권리를 부여하는 금융상품입니다. 청약 당첨 후 포기하면 해당 청약 통장은 재사용이 불가하며, 새로 청약 통장을 만들어야 합니다. 또한, 당첨 후 계약을 포기하면 재당첨 제한이 적용되어 일정 기간 동안 다른 청약에 신청할 수 없게 됩니다. 재당첨 제한 기간은 지역과 주택 종류에 따라 다르며, 최대 10년까지 적용될 수 있습니다.
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Q. 집을 매매하는 것보다 경매가 더 유리 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매는 일반적으로 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 구매할 수 있는 기회를 제공하지만, 그만큼 주의해야 할 점들도 많습니다. 다음은 경매를 할 때 주의해야 할 사항입니다. 경매 물건에 대한 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 이를 통해 해당 물건에 존재하는 권리와 그 순위를 파악하고, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 확인해야 합니다. 해당 부동산의 시세를 정확히 파악해야 합니다. 이를 통해 적정한 입찰가를 결정할 수 있으며, 시세보다 높은 가격으로 낙찰받는 실수를 방지할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 부동산의 상태와 주변 환경을 파악해야 합니다. 이를 통해 부동산의 가치를 더욱 정확하게 평가할 수 있으며, 낙찰 후 발생할 수 있는 문제를 미리 예방할 수 있습니다.위의 과정을 거쳐 결정한 입찰가는 경매의 성공 여부를 결정하는 중요한 요소입니다. 너무 높은 가격으로 입찰하면 낙찰받지 못할 수 있고, 너무 낮은 가격으로 입찰하면 낙찰 후 후회할 수 있습니다. 낙찰 후에는 정해진 기간 내에 대금을 납부해야 합니다. 대금을 납부하지 못하면 낙찰이 취소될 수 있습니다. 낙찰받은 부동산에 점유자가 있는 경우, 명도를 진행해야 합니다. 명도가 원활하게 이루어지지 않으면 부동산을 사용하지 못할 수 있습니다. 경매는 저렴한 가격으로 부동산을 구매할 수 있는 기회를 제공하지만, 위와 같은 주의사항을 따르지 않으면 오히려 손해를 볼 수 있습니다.
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Q. 부동산신고할때 토지 위 설치된 비닐하우스도 거래신고 대상인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지 위에 설치된 비닐하우스는 부동산 거래 신고 대상이 아닙니다.부동산 거래 신고 시에는 토지와 건물 등 부동산의 실제 거래 가격을 신고해야 합니다. 하지만 비닐하우스, 수목 등과 같은 지상물은 부동산이 아니므로 거래 신고 금액에 포함되지 않습니다. 토지와 함께 비닐하우스를 양도하는 경우에는 토지의 양도에 해당하며, 비닐하우스 개량 등에 사용된 비용은 토지의 자본적 지출액에 해당하여 필요경비로 인정됩니다.
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Q. 신탁 건물 공매 진행 시 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신탁 건물 공매 진행시 배분 순위는 최우선 변제금, 임금 채권 등, 당해세(재산세, 종합부동산세 등), 우선변제권(근저당권, 전세권 등), 신탁회사의 수수료, 관리비 등, 잔여 금액이 있을 경우 위탁자(전 소유주)에게 반환됩니다.양도세는 매각 금액에서 비용을 차감한 후, 위탁자와 수탁자가 각각 50%씩 부담합니다. 210억에 매각 가능하다면, 공매 진행 전에 매각을 진행하는 것이 유리합니다. 증여세와 양도세를 납부하더라도 10억 이상의 수익을 얻을 수 있기 때문입니다.
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Q. 신탁 건물 공매로 넘어갈시 전 소유주의 다른 부동산 또는 재산도 압류가 들어가거나 피해를 볼 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신탁 건물이 공매로 넘어갈 경우, 전 소유주의 다른 부동산이나 재산은 압류되지 않습니다.신탁 건물은 대출이자를 못 낼 경우 공매로 진행됩니다. 신탁 건물이 공매로 진행되더라도 전 소유주는 수익 금액이 없으며, 다른 재산도 영향을 받지 않습니다. 공매 진행 시 차액이 발생하더라도 소유주에게 돌아가지 않습니다.
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Q. '기업형 임대주택'이란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.기업형 임대주택이란, 기업이 직접 임대주택을 건설하거나 매입하여 8년 이상 장기적으로 임대하는 주택을 말합니다. 이는 중산층의 주거 안정을 도모하기 위해 도입된 제도입니다. 기업형 임대주택은 최소 8년 이상 임대하며, 임대 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 임대료 인상률이 연 5%로 제한되어 있지만, 초기 임대료는 규제하지 않습니다. 세탁, 청소, 이사 등 다양한 주거 서비스를 제공합니다. 입주 자격에 제한이 없어 누구나 입주할 수 있습니다.임대 기간이 끝나면 분양 전환 여부를 자유롭게 결정할 수 있습니다. 국토교통부는 2015년에 '뉴스테이(New Stay)'라는 이름으로 기업형 임대주택을 도입하였으며, 이후 '민간임대주택에 관한 특별법'을 제정하여 기업형 임대주택의 공급과 관리를 지원하고 있습니다.