안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 정부에서 미분양아파트를 사들이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부가 미분양 아파트를 사들이는 이유는 부동산 시장의 안정화와 건설사들의 자금난 해소를 위해서입니다.미분양 아파트가 증가하면 부동산 시장의 침체가 심화되고, 건설사들의 자금난이 심화되어 부도 위험이 높아질 수 있습니다. 이에 정부는 미분양 아파트를 매입하여 시장의 안정화를 도모하고, 건설사들의 자금난을 해소하고자 합니다. 정부는 이를 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 예를 들어, 2023년 1월에는 일시적 2주택자의 주택 처분 기한을 3년으로 연장하고, 한국토지주택공사(LH)가 미분양 아파트를 매입하여 임대하는 방안을 검토하고 있습니다. 또, 주택도시보증공사(HUG)에서 PF 사업장의 유동성 위기를 해소하기 위해 대출 보증을 확대하는 등의 조치를 취하고 있습니다. 이러한 정책들은 부동산 시장의 안정화와 건설사들의 자금난 해소에 도움이 될 수 있지만, 근본적인 해결책은 아닙니다. 따라서, 정부는 지속적으로 부동산 시장의 동향을 파악하고, 적절한 대책을 마련하여 시장의 안정화를 도모해야 합니다.
Q. 전세 연장할때 어떻게 해야하나요? 순서가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 연장할 때는 다음과 같은 순서로 진행하시면 됩니다.계약 연장 의사를 밝히고, 전세금 인상 여부와 계약 조건 등을 협의합니다. 이때, 계약서를 새로 작성하거나 기존 계약서에 변경 사항을 기재하는 것이 좋습니다. 보증 보험은 전세금을 보호하는 역할을 하므로, 계약 연장 시에도 가입 여부를 확인해야 합니다. 보증 보험 가입 기간이 만료된 경우에는 다시 가입해야 합니다. 계약서를 작성한 후에는 동사무소 등에서 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고는 전세금 보호를 위해 중요한 역할을 하므로, 계약 연장 후에도 전입신고를 해야 합니다.전세 사기를 예방하기 위해서는 등기부등본을 확인하여 근저당권이나 가압류 등이 설정되어 있는지 확인하고, 보증 보험 가입 여부와 전세금 반환 가능성을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 전세계적으로 가장 물가가 비싼 나라는 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전 세계적으로 가장 물가가 비싼 나라는 싱가포르입니다.영국 이코노미스트 계열 분석 기관인 이코노미스트 인텔리전스 유닛이 2022년 '전 세계 생활비 지수'를 조사한 결과, 싱가포르는 조사 대상국 중 가장 높은 물가를 보여주었습니다. 임대료, 공공시설, 교통비, 음식값 등 160개의 제품과 서비스 가격을 조사한 결과, 싱가포르는 63개의 섬으로 이루어진 섬나라로 23년 기준 인구 601만 4,723명, 국내 총생산 3,969억 8,000만 달러인 도시국가입니다.그 뒤를 이어 스위스, 뉴욕, 홍콩, 이스라엘, 프랑스가 2-5위를 차지했습니다. 한국은 32달러 22센트로 9위를 차지했습니다.
Q. 최근에 다시 부동산가격이 상승하고있던데 하락되지는 않을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받아 가격이 변동합니다. 그중에서도 경기와 금리는 가장 중요한 요인으로 꼽힙니다.경기가 호황일 때는 수요가 증가하고, 침체 시에는 수요가 감소하는 경향이 있습니다. 중앙은행의 금리 정책 변화 역시 부동산 시장에 큰 영향을 미치며, 금리가 낮을수록 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 하지만 예측은 항상 정확하지는 않으며, 정부의 정책이나 시장의 변화 등에 따라 가격이 변동할 수 있습니다. 따라서, 부동산 투자나 구매를 고려하는 경우에는 전문가의 조언을 듣고, 자신의 자금 상황과 목표를 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 6년된 주택청약 해지해도 될까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 청약은 청약 당첨 후에 해지가 가능합니다. 그전에 해지를 한다면 지금까지 납입한 금액과 이자를 받을 수 있지만, 청약 자격을 상실하게 됩니다. 해외 거주 중이라도 미래에 한국에서 살 가능성이 있다면 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장은 아파트를 분양받을 때 필수적인 요소 중 하나이기 때문입니다. 요즘에는 부동산 시장이 침체되어 있어 청약 당첨 확률이 높아졌지만, 미래에는 상황이 달라질 수 있으므로 유지하는 것이 좋을 것 같습니다. 질문자님의 상황과 미래 계획을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.