안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 1000원 주택이라고 인천에서 나왔다는데, 하루 월세 천원 공공주택 신홍부부가 살수는 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천시에서 시행 중인 '1000원 주택'은 신혼부부의 주거비 부담을 덜어주기 위한 정책으로, 예비 신혼부부 또는 결혼한 지 7년 이내인 신혼부부가 대상입니다. 최초 2년, 최대 6년까지 거주할 수 있으며, 전용면적은 무자녀 65m2 이하, 1자녀 75m2 이하, 2자녀 이상 85m2 이하입니다.임대료가 매우 저렴하여, 시중 임대료의 4% 정도로 알려져 있습니다. 인천시에서는 매년 1000가구씩 공급할 계획입니다.이러한 주택을 공급함으로써 늘어나는 적자 폭은 시에서 지원하는 예산으로 충당할 계획이며, 시민들이 부담하는 것은 아닙니다.
부동산
Q. 공동명의의 주택 주택자금 조달계획서 작성시, 1인이 일으킨 대출에 대한 작성문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택자금 조달 계획서 작성 시, 대출금액은 각각의 지분에 따라 기재해야 합니다.대출금액이 6억인 경우, 남자친구의 계획서에는 금융기관 대출액 합계에 6억이 기재되고, 여자친구의 계획서에는 차입금으로 3억이 기재됩니다. 여자친구는 차입금으로 3억을 기재해야 합니다.공동명의로 주택을 구매하는 경우, 각자의 지분에 따라 대출금액과 차입금을 기재해야 합니다.주택자금 조달 계획서 작성 시에는 대출금액과 차입금을 정확하게 기재해야 하며, 허위로 기재할 경우 법적인 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.
부동산
Q. 세입자가 월세 낼 형편이 안된다고 하네요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세입자가 월세를 낼 형편이 안 되는 경우, 임대인은 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다.보증금에서 월세를 차감하는 것은 가능하지만, 이는 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 체결 시 월세 미납 시 보증금에서 차감한다는 내용이 명시되어 있다면 가능합니다. 하지만, 이러한 내용이 명시되어 있지 않다면 세입자와 협의하여 결정해야 합니다. 다른 세입자를 빨리 구하는 것이 좋습니다. 부동산 중개 업체에 연락하여 새로운 세입자를 구하는 것을 적극적으로 협조해 주세요. 세입자가 직접 새로운 세입자를 구하는 것도 가능합니다. 세입자에게 월세 미납에 대한 책임을 물을 수 있습니다. 월세 미납이 지속될 경우, 계약 해지를 통보하고, 손해배상을 청구할 수 있습니다. 위의 방법 중에서 상황에 따라 적절한 방법을 선택하여 문제를 해결하는 것이 중요합니다.세입자와의 협의를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 바람직합니다.
부동산
Q. 이사갈 날이 9일도 안남아서 해야 할 일 뭐가 있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이사 갈 집이 정해지면 계약을 체결하고 이사 날짜를 확정합니다. 이사 업체 2~3곳에서 견적을 받은 후 비교하여 이사업체를 결정합니다.이사 전 필요 없는 물건은 미리 정리하여 부피를 줄입니다. 이사하기 전에 주소 이전 신고를 해야 합니다. 주소 이전 신고는 주민센터나 인터넷 민원24에서 할 수 있습니다. 전기, 가스, 수도 등의 공과금을 정산합니다. 포장 이사를 할 경우, 이사 업체와 함께 포장 이사 준비를 합니다.이사 후 14일 이내에 전입 신고를 해야 합니다. 자녀가 있는 경우, 전학 수속을 진행합니다.위의 체크리스트를 참고하여 이사 준비를 하시면, 이사 후에 생길 수 있는 불편함을 최소화할 수 있습니다.
부동산
Q. 일본은 대출금리가 낮은데도 집값이 왜 한국처럼 폭등을 안하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일본과 한국의 부동산 시장이 다르게 움직이는 이유는 일본은 1990년대 초반에 부동산 버블이 붕괴하면서 집값이 크게 하락했습니다. 이로 인해 일본인들은 부동산 가격이 다시 급등할 것이라는 기대가 낮아졌습니다. 일본은 인구가 감소하고 고령화가 진행되고 있습니다. 이는 주택 수요를 줄이는 요인으로 작용합니다. 일본의 젊은 세대는 주택 소유에 큰 의미를 두지 않는 경향이 있습니다. 반면, 한국에서는 주택 소유가 사회적 지위와 연결되는 경우가 많습니다. 일본에서는 오래된 주택의 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 이는 한국에서 재건축 기대감으로 인해 오래된 아파트 가격이 상승하는 것과는 대조적입니다. 일본 정부는 부동산 시장을 안정적으로 유지하기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 반면, 한국은 부동산 시장의 변동성이 크고, 정부 정책도 자주 변경됩니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 일본의 부동산 시장은 한국과 다르게 움직이고 있습니다.
부동산
Q. 부동산을 잘 모르는 부린이입니다. 부동산을 공부하다 보면 조합원이라는 말이 나오는 데... 장점도 있고 단점도 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.조합원은 특정 지역 내에 거주하는 사람들이 모여서 주택을 건설하기 위해 만든 조합의 구성원을 말합니다. 주로 지역주택조합에서 사용되는 용어입니다. 조합원들은 공동으로 토지를 매입하고, 아파트를 건설하여 저렴한 가격에 분양받는 방식으로 진행됩니다.조합원의 장점의 경우 조합원 아파트는 공동구매 형식으로 진행되기 때문에 일반 분양 아파트보다 저렴한 가격에 구입할 수 있습니다.조합원들의 의견을 반영하여 아파트 설계가 가능하므로, 원하는 구조나 편의시설을 포함할 수 있습니다. 조합원 아파트는 청약통장이 없어도 가입할 수 있어, 청약통장이 없는 사람들에게 유리합니다.조합원의 단점의 경우 토지 매입과 건설 과정에서 여러 문제가 발생할 수 있어, 사업이 지연되거나 중단될 위험이 있습니다.사업이 지연되거나 비용이 증가하면 조합원들에게 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 조합에서 탈퇴하는 것이 쉽지 않아, 사업이 지연되거나 문제가 발생했을 때 탈퇴하고 싶어도 어려울 수 있습니다. 조합원 아파트는 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 방법이지만, 사업 지연이나 추가 비용 발생 등의 리스크도 함께 고려해야 합니다. 부동산 공부를 하면서 이러한 장단점을 잘 이해하고 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 중기청 1회 연장 1년 계약 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중기청 전세대출의 경우 1회 연장 시 1년 계약도 가능합니다. 연장 계약 시 소득과 신용 상태를 조회한 후 1년 계약으로도 연장이 가능하며, 재계약서를 작성하여 은행에 제출하면 됩니다.
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Q. 의정부에서 가장 가격이 오를거 같은 아파트는 어딘가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.의정부역 센트럴 자이 앤 위브 캐슬은 GTX-C 노선 개통 예정과 같은 교통 인프라 개선과 미군 기지 이전에 따른 개발 계획 등으로 미래 가치가 높은 아파트로 평가받고 있습니다. 하지만 부동산 시장은 변동성이 있으므로, 투자 전에는 전문가의 조언을 듣고, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 사실상 정확한 예측은 불가능하고 그냥 상황에 가늠을 해볼수 있습니다.
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Q. 전세도 임차인 공동명의가 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 시 임차인을 공동명의로 하는 것은 가능합니다. 보증금의 절반은 질문자님이 나머지 절반은 친구가 전세 대출로 가져가는 상황이라면 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.친구 명의로 계약하고, 질문자님의 지분에 대해 계약서에 명기하는 방식으로 진행할 수 있습니다. 이 경우, 친구가 전세 대출을 받는 데 문제가 없으며, 질문자님의 지분에 대한 권리를 보장받을 수 있습니다. 공동명의로 계약하는 것도 가능합니다. 이 경우, 친구가 전세 대출을 받는 데 문제가 있을 수 있습니다. 대출 심사 시 공동명의인 경우에는 대출 한도가 줄어들거나 대출이 거절될 수 있습니다. 전세 계약 후, 질문자님과 친구는 각각 세대주로 세대분리를 할 수 있습니다. 이는 주민센터에서 전입신고를 할 때 세대분리를 신청하면 됩니다.전세보증보험은 공동명의인 경우에도 가입 가능합니다. HUG 전세보증보험의 경우, 공동명의인 경우에도 가입 가능하며, 보험료는 지분율에 따라 분담됩니다.위의 방법 중에서 상황에 따라 적절한 방법을 선택하시면 됩니다.전세 계약을 체결할 때는 계약서에 보증금 반환에 대한 내용을 명시하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 계약 종료 시 보증금을 각자의 지분에 따라 반환하거나, 한 명이 전체 보증금을 반환하고 다른 한 명에게 그에 상응하는 금액을 지급하는 등의 내용을 명시할 수 있습니다.
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Q. 호텔 처럼 숙박 업소에서는 스프링쿨러가 의무인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2018년 6월부터는 6층 이상 건물에 스프링클러 설치가 의무화되었습니다. 이전에 지어진 건물에 대해서는 소급 적용되지 않습니다.숙박시설의 경우, 3층 이상 또는 지하층, 무창층의 바닥 면적이 1,000m2 이상인 경우에는 스프링클러 설비를 설치해야 합니다.더 자세한 사항은 소방시설법 시행령을 참고하시길 바랍니다.