안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 빌라 중에 현관입구 말고 전용계단으로 들어가는 입구가 따로 있던데 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라 중에 현관 입구 외에 전용 계단으로 따로 들어가는 입구가 있는 경우는 대개 복층 구조의 빌라입니다. 사진 속 보이는 계단은 상층부로 이동할 수 있게 만든 전용 계단입니다. 전용 계단이 있는 세대는 다른 세대와 분리되어 있어 사생활 보호에 유리하며, 옥상을 사용할 수 있는 경우도 있습니다. 또 사진 속 보이는 공간은 필로티 구조라 하여 1층에 주차장을 두고 2층부터 주거 공간이 있는 빌라입니다.
Q. 빌라 원룸은 원래 매매(분양)를 안 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라 원룸도 매매(분양)가 가능합니다.매매를 하지 않는 이유는 빌라 원룸은 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴하여 수익성이 부족합니다. 이에 따라 집주인들은 매매보다는 전세나 월세를 선호합니다. 빌라 원룸은 주로 1인 가구가 거주하는 공간으로, 수요가 제한적입니다. 이에 따라 매매를 원하는 집주인이 있더라도 수요가 부족하여 거래가 이루어지지 않을 수 있습니다. 빌라 원룸은 아파트에 비해 거래가 어렵습니다. 매매 가격이 명확하지 않고, 주변 시세를 파악하기 어려우며, 거래 절차가 복잡합니다. 빌라 원룸은 아파트에 비해 법적 규제가 많습니다. 주차장 확보 의무, 건축 규제 등이 있어 건축 비용이 많이 들고, 이로 인해 매매 가격이 높아질 수 있습니다. 최근에는 부동산 시장이 침체되어 있어 빌라 원룸의 매매가 더욱 어려워졌습니다. 서울 경기가 아닌 다른 지방에서도 빌라 원룸의 매매는 가능하지만, 수요와 공급의 차이에 따라 매물이 적을 수 있습니다.부동산 시장의 동향을 파악하고, 자신의 자금 상황과 목표를 고려하여 적절한 판단을 내리는 것이 중요합니다.
Q. 회사원도 부동산 임대사업자를 낼수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반 회사원도 부동산 임대 사업자를 낼 수 있습니다.공무원은 국가공무원법에 따라 겸직이 금지되어 있지만, 일반 회사원은 회사 내규에 따라 겸직 여부가 결정됩니다. 회사 내규에 겸직 금지 조항이 있더라도, 부동산 임대 사업은 영리 목적이 아닌 개인 자산을 활용한 사업이기 때문에 예외적으로 허용될 수 있습니다.다만, 회사원이 임대 사업을 하는 경우에는 회사의 업무에 지장을 주지 않도록 주의해야 합니다. 또, 임대 사업으로 인한 소득이 회사의 연봉과 합산되어 세금이 부과될 수 있으므로 이에 대한 고려도 필요합니다.부동산 임대 사업자 등록 절차는 세무서 방문 또는 국세청 홈택스를 통해 신청할 수 있습니다.신청 시에는 신분증과 부동산 등기부등본, 임대차 계약서 등이 필요합니다. 임대 사업자 등록 후에는 매년 1월과 7월에 부가가치세 신고와 납부를 해야 하며, 5월에는 종합소득세 신고와 납부를 해야 합니다.부동산 임대 사업자 등록 전에 충분한 검토와 준비를 하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.
Q. 중도퇴실을 매물을 올리기 위한 공인중개사를 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인은 계약 기간 중 임차인이 중도 퇴실을 요청할 경우, 이를 수락할 의무가 있습니다. 이 경우, 임차인은 새로운 임차인을 구하기 위해 노력해야 하며, 이 과정에서 발생하는 중개수수료는 임차인이 부담해야 합니다. 하지만, 중개사를 변경하는 것은 가능합니다. 기존 중개사와의 계약을 해지하고, 다른 중개사에게 매물을 위탁할 수 있습니다. 이 경우, 새로운 중개사와의 계약에 따라 중개수수료를 지불해야 합니다.중개사를 변경할 때는 기존 중개사에게 미리 통보하여 계약 해지를 협의해야 합니다. 또, 새로운 중개사에게는 매물 정보와 계약 조건 등을 정확하게 전달해야 합니다. 위와 같은 방법으로 중개사를 변경하여 중도 퇴실 매물을 올리시길 바랍니다.
Q. 신혼부부 디딤돌 대출 전입신고 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 받기 위해서는 세대주 및 세대원이 모두 무주택자여야 합니다. 어머님 명의의 집에 세대원으로 전입 신고를 하면 사용자님과 남편분은 유주택자가 되어 디딤돌 대출을 받을 수 없습니다. 대출 신청 전에 세대 분리를 하여 남편분이나 아내분이 세대주가 되도록 해야 합니다.