서울쪽으로 상가 경매는 해볼만 한가요?
채무를 버티지 못해 경매에 나오는 상가가 2년째 늘고 있지만, 낙찰받으려는 수요는 저조해 매물 적체 현상이 심해지고 있다고 하는데요. 상가 경매는 하지 말아야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
상가 경매는 일반적으로 시세보다 저렴한 가격에 상가를 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 경매는 복잡한 권리관계와 절차를 이해해야 하며, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 충분한 준비와 경험이 필요합니다. 경매에 나오는 상가는 경기 침체나 채무 문제 등으로 인해 경매에 나오는 경우가 많습니다. 따라서 상권이 침체되어 있거나, 임대 수익이 낮을 가능성이 있습니다.
경매에 나오는 상가는 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 권리금을 주장하거나, 유치권을 행사하는 경우가 있을 수 있습니다. 경매는 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 경매에 참여하기 위해서는 경매 일정과 절차를 파악하고, 입찰 준비를 해야 합니다. 경매는 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 경매 당일에 입찰자가 많아서 경쟁이 치열하거나, 경매 물건의 상태가 예상보다 좋지 않은 경우가 있을 수 있습니다. 경매에 참여하기 전에 충분한 조사와 분석이 필요합니다. 경매 물건의 위치와 상권, 임대 수익 등을 분석하고, 권리관계와 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다. 경매에 대한 전문적인 지식과 경험이 필요합니다. 경매에 대한 지식이 부족하거나, 경험이 부족한 경우에는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 경매에 참여하기 전에 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려해야 합니다. 경매는 낙찰 후에도 잔금을 납부해야 하며, 임대 수익이나 매매 수익 등을 고려해야 합니다.
상가 경매는 충분한 준비와 분석, 그리고 전문적인 지식과 경험이 필요한 투자 방법입니다. 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가 경매도 권리관계나 좋은 매물에 대해서는 좋은 기회가 될수 있습니다. 보통 상가 경매에서 고려하여 할 부분은 해당 입지내 상권이 괜찮은지, 그리고 해당 매물에 공실리스크가 어느정도인지를 판단하여 경매에 참여하시면 임대수익 부분에서 유리할수 있습니다. 결국에는 경매매물마다 입지상 장단점을 잘 판단하여 결정하시는게 필요한 부분이지 보편적으로 상가경매는 좋다 , 나쁘다를 일반화할수는 없는 부분입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 장사가 너무안되서 폐업을 하는 상가들이 많습니다
자영업자들이 벼랑끝으로 내몰리는 분들이 많습니다
코로나로 인해 생활 패턴이 많이 바꼈고 오프라인보다 온라인으로 구매가 많이 늘었습니다
그러다보니 상가들이 비어있는 곳이 많고 예전에 비해 인기가 시들해졌습니다
물론 이시기가 지나면 비어있는 상가들의활용도가 달라 질거라 봅니다
좀저렴하게 상가 경매를 받아서 활용하신다면 괜찮을수도 있습니다
시장분석을 잘해서 도전해보시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
케이스 바이 케이스입니다.
잘못 낙찰 받아서 손해만 되는 경우도 있고 잘 받아서 수익을 볼 수 도 있고요.
일단 임장을 통해서 주변 상권이나 유동인구등을 잘 체크해보세요