안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 분할예정 지번으로 실시계획인가 고시 가능한지?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분할 예정 지번으로 실시 계획 인가 고시를 하는 것은 일반적으로 허용되지 않습니다. 분할 예정 지번은 아직 확정된 지번이 아니기 때문에, 이를 기준으로 고시를 하면 추후에 지번이 변경될 수 있기 때문입니다. 해당 지번으로 고시를 하기 위해서는 분할이 완료된 후에 고시를 해야 합니다. 분할이 완료되면 토지 이용 계획 확인서에도 해당 지번이 반영됩니다.
부동산
Q. 흉가만 골라서 매입을 하는 사람도 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실제로 흉가만 골라서 매입하는 사람들도 있습니다. 예를 들어, 홍콩에서는 흉가를 전문적으로 매입하고 판매하는 투자자들이 있습니다. 이들은 자살, 살인, 사고사 등으로 인해 사람들이 꺼리는 집을 저렴하게 매입한 후, 다시 판매하거나 임대하는 방식으로 수익을 창출합니다.한국에서도 흉가에 대한 관심이 증가하고 있으며, 일부 투자자들은 이러한 부동산을 저렴하게 매입하여 리모델링 후 다시 시장에 내놓는 경우도 있습니다. 흉가는 일반적으로 시세보다 저렴하게 거래되기 때문에, 이를 기회로 삼아 투자하는 사람들이 있습니다.
부동산
Q. 어제 발표한 스트레스 DSR이 서울과 지방에 어떻게 적용이 되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.어제 발표된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계는 서울과 지방에 차등 적용됩니다.서울 및 수도권에서는 주택담보대출에 대한 스트레스 금리가 1.2%포인트로 상향 적용됩니다. 이는 기존 0.75%포인트에서 크게 증가한 수치로, 대출 한도를 줄여 집값 상승을 억제하려는 목적입니다. 예를 들어, 소득 5000만원인 차주가 변동금리로 대출받을 경우, 스트레스 DSR 도입 전에는 3억2900만원을 대출받을 수 있었지만, 9월부터는 2억8700만원으로 한도가 줄어듭니다. 지방의 경우, 스트레스 금리는 0.75%포인트로 적용됩니다. 이는 수도권보다 낮은 수준으로, 대출 한도가 수도권보다 덜 줄어들게 됩니다. 예를 들어, 같은 조건의 차주가 지방에서 대출받을 경우, 3억200만원을 대출받을 수 있습니다. 이러한 차등 적용은 수도권의 집값 상승을 억제하고, 지방의 주택 시장을 안정시키기 위한 조치입니다.
부동산
Q. 우리나라 땅중에 가장비싼 땅은 어디이며 평당가격은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국에서 가장 비싼 땅은 서울 중구 명동에 위치한 ‘네이처리퍼블릭’ 부지입니다. 이 부지는 17년째 전국에서 가장 높은 공시지가를 기록하고 있습니다. 2023년 기준으로 이 땅의 공시지가는 ㎡당 약 1억 7,410만원으로, 평당 약 5억 7,450만원에 달합니다. 땅에 투자하는 것이 안정적인 자산 증식 방법이라는 이야기는 오래전부터 전해져 내려오고 있습니다. 하지만, 투자에는 항상 리스크가 따르므로 신중한 접근이 필요합니다.
부동산
Q. 아파트 4층의 장점 좀 알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.4층의 장점의 경우 4층은 비상 상황에서 계단을 통해 빠르게 대피할 수 있는 높이입니다. 엘리베이터를 기다리는 시간이 상대적으로 짧아질 수 있습니다. 1층이나 2층보다는 외부로부터의 시선이 덜해 프라이버시를 어느 정도 보호할 수 있습니다. 고층보다는 바람 소리나 외부 소음이 덜할 수 있습니다. 중간층에 위치해 있어 위아래층의 난방 온기로 난방비를 절약할 수 있습니다. 4층의 단점은 고층에 비해 조망권이 제한될 수 있습니다. 위아래층의 소음에 영향을 받을 수 있습니다. 아이를 키우는 가정이라면 4층도 충분히 좋은 선택이 될 수 있습니다. 아이가 뛰어놀기에도 적당한 높이이며, 안전 면에서도 장점이 많습니다.
부동산
Q. 월세계약갱신권에 대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 월세 계약에서도 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 갱신 의사를 통보하면 됩니다. 이사비용은 집주인이 매매를 이유로 계약을 갱신하지 않거나 이사를 요구할 경우, 이사비용을 요구할 수 있습니다. 특히 집주인이 실거주하지 않는다면, 이사비용을 협의할 여지가 있습니다. 남은 기간 월세 환불은 연세로 월세를 납부하셨다면, 남은 기간에 대한 월세를 환불받을 수 있습니다. 이 부분은 집주인과 협의하여 남은 기간의 월세를 계산해 돌려받으시면 됩니다.부동산 중개인과의 소통은 부동산 중개인에게 현재 상황을 명확히 설명하고, 집주인과의 협의 내용을 전달하는 것이 중요합니다. 이를 통해 중개인도 상황을 이해하고 적절히 대응할 수 있습니다.
부동산
Q. 분양가 상한제의 가격 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양가 상한제는 주택 가격을 안정시키기 위해 도입된 제도로, 분양가를 일정 기준 이하로 제한하는 제도입니다. 분양가 상한제의 가격 기준은 공공택지의 경우 공급가격, 민간택지의 경우 감정평가액에 가산비를 더한 금액입니다. 기본형 건축비에 가산비를 더한 금액입니다.청담동 청담르엘의 경우, 분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고 높은 분양가를 보이는 이유는 고급 자재와 설비를 사용하여 건축비가 높아질 수 있습니다. 청담동은 서울에서도 고급 주거지로 평가받는 지역으로, 택지비가 높을 수 있습니다. 추가적인 가산비용이 포함될 수 있습니다. 분양가 상한제 적용 단지라도 이러한 요소들로 인해 분양가가 높아질 수 있습니다. 청담르엘의 분양가가 평당 7200만원인 이유도 이러한 요인들이 복합적으로 작용했을 가능성이 큽니다.
부동산
Q. 건물주의 결단이 사회적 이익을 고려한 것인지, 유사한 결정을 내릴 수 있는 상황을 이해하기 위해 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.도심에서 건물주가 공공의 편의를 위해 특별한 결정을 내린 사례는 몇 가지가 있습니다. 이러한 사례들은 건물주가 단순히 수익을 추구하는 것 이상으로 사회적 책임을 다하려는 노력을 보여줍니다. 서울의 한 건물주는 자신의 건물 일부를 지역 주민들을 위한 커뮤니티 공간으로 제공했습니다. 이 공간은 주민들이 모여 다양한 활동을 할 수 있는 장소로 사용되며, 월세 수익을 포기하고 지역 사회의 편의를 위해 제공되었습니다. 부산의 또 다른 사례로, 한 건물주는 건물의 일부를 무료로 어린이 도서관으로 개조했습니다. 이 도서관은 지역 어린이들이 자유롭게 책을 읽고 공부할 수 있는 공간으로, 건물주는 월세 수익을 포기하고 지역 사회의 교육 환경 개선에 기여했습니다.대구의 한 건물주는 자신의 건물 옥상을 도시 농장으로 개방했습니다. 이 농장은 지역 주민들이 함께 농작물을 재배하고 수확할 수 있는 공간으로, 주민들 간의 교류와 협력을 촉진하는 역할을 합니다. 이러한 사례들은 건물주가 단순히 경제적 이익을 추구하는 것 이상으로, 지역 사회의 발전과 주민들의 편의를 위해 노력하는 모습을 보여줍니다. 이러한 결정을 내리는 것은 쉽지 않지만, 장기적으로는 지역 사회의 신뢰와 지지를 얻는 데 큰 도움이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 40세 남자가 자신의 집이있는경우가 많나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울에서 40대 남성의 주택 소유 비율은 약 24.1%로 나타났습니다. 이는 40대 남성 중 약 4명 중 1명이 주택을 소유하고 있다는 의미입니다.서울의 주택 소유율은 다른 지역에 비해 낮은 편입니다. 서울의 전체 주택 소유율은 약 47.9%로, 전국 평균보다 낮습니다. 이는 높은 집값과 생활비로 인해 많은 사람들이 주택을 소유하기 어려운 현실을 반영합니다. 따라서, 40세에 주택을 소유하지 못했다고 해서 자괴감을 느낄 필요는 없습니다.
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Q. 아파트 경매할때 유의사항알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매 물건에 설정된 권리 중에서 낙찰자에게 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 구분해야 합니다. 이를 위해서는 등기부등본, 임대차 계약서, 전입세대 열람 등을 확인해야 합니다. 경매 물건의 위치, 주변 환경, 시설물의 상태 등을 직접 확인해야 합니다.감정가와 실제 시세는 차이가 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 시세를 파악해야 합니다. 본인의 자금 상황과 목표 수익률을 고려하여 적절한 입찰가를 결정해야 합니다. 낙찰 후에는 기존 점유자와의 명도 협상이 필요합니다. 취득세, 재산세, 양도소득세 등의 세금을 납부해야 합니다. 경매에 대한 지식이 부족하다면, 관련 서적이나 강의를 통해 공부하는 것이 좋습니다.