안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 미국에서는 땅에 콩만 심어도 바로 콩이 나올정도로 땅의 품질이 좋아서 아무거나 심어도 좋다고 하는데요. 우리나라는 어떤 등급에 해당되는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국의 토질은 대부분 산성 토양이며, 유기물 함량이 적고 양분 보유력이 약합니다. 토질에 따라 작물의 생육과 수확량이 크게 달라지기 때문에 토질을 개량해야 합니다. 토질 개량을 위해서는 석회질 비료나 유기질 비료를 사용하여 토양의 pH를 높이고 유기물 함량을 높여야 합니다. 토양 검정을 통해 토질을 분석하고, 적절한 비료를 선택하여 사용하는 것이 중요합니다.
Q. 다세대주택 구분등기 근저당 월세 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.KB 시세가 3억 초반이고 근저당과 보증금의 합이 1억 7천이라면, 해당 세대의 시세 대비 부채 비율은 약 56%입니다. 이는 비교적 안전한 수준으로 볼 수 있습니다. 하지만, 다세대 주택의 경우에는 건물 전체의 근저당과 보증금을 확인해야 합니다. 다른 세대의 근저당과 보증금이 많다면, 경매 등의 상황에서 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 최우선 변제는 보증금이 일정 금액 이하인 경우에만 적용되며, 지역에 따라 보증금의 범위와 변제 금액이 다릅니다. 보증금이 1,000만 원인 경우에는 최우선 변제 대상이 될 수 있지만, 변제 금액은 크지 않을 수 있습니다. 월세 계약을 체결하기 전에 근저당과 보증금의 총액을 확인하고, 지역별 최우선 변제 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 땅을 매매 하고 싶은데 방법을 모르겠어요 절처와 서류가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지 매매 절차는 매도인과 매수인이 서로 만나 토지 매매에 합의하고, 매매 계약서를 작성합니다. 이때 계약서에는 매매 대금, 계약금, 중도금, 잔금 등의 지급 일정과 소유권 이전 등에 관한 내용을 명시해야 합니다. 중도금과 잔금은 계약서에 기재된 일정에 따라 지급합니다. 이때 매도인은 등기 이전에 필요한 서류를 제공하고, 매수인은 이를 수령하여 소유권 이전 등기를 신청합니다. 매수인은 소유권 이전 등기를 신청하여 토지 소유권을 취득합니다. 등기 신청은 부동산 소재지 관할 등기소에서 할 수 있습니다. 직접 가지 않고 대리인을 통해 매매를 진행할 수도 있습니다. 대리인은 가족이나 친구, 변호사, 공인중개사 등이 될 수 있으며, 대리인을 통해 매매를 진행할 경우에는 대리인의 신분증과 위임장 등의 서류를 준비해야 합니다.
Q. 아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세로 거주 중인 아파트의 거실 LED 등이 고장 난 경우, 아래의 내용을 참고하여 조치하시면 됩니다.LED 등의 수명이 다한 경우는 집주인에게 교체를 요청할 수 있습니다. LED 등의 수명은 일반적으로 2-3년 정도이며, 사용자의 과실 없이 수명이 다한 경우에는 집주인이 교체 비용을 부담해야 합니다. LED 등의 고장 원인이 사용자의 과실인 경우는 질문자님께서 직접 교체 비용을 부담해야 합니다. LED 등이 일부만 고장 난 경우는 LED 등 전체를 교체하지 않고, 고장 난 부분만 교체할 수도 있습니다. 이 경우에는 집주인과 협의하여 비용을 분담하거나, 사용자님께서 직접 교체하는 것이 가능합니다.집주인과 협의하여 적절한 조치를 취하시기 바랍니다.
Q. 다가구 주택 원룸은 전세보증보험 안들어 주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다가구 주택도 전세보증보험 가입이 가능합니다.HUG(주택도시 보증 공사)에서 제공하는 전세보증보험은 전세 계약 종료 시 임대인이 전세금을 반환하지 못하는 경우, 보증 기관이 대신 전세금을 반환해 주는 보험입니다. 다세대 주택과 다가구 주택 모두 가입 가능하며, 보험 가입 조건은 다음과 같습니다.전세보증금이 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하인 경우, 전입신고와 확정일자를 받은 경우, 전세 주택에 압류, 가압류, 가처분 등이 없는 경우, 전세 주택의 건물과 토지가 동일한 소유자의 소유인 경우, 임대인이 보증보험 가입에 동의한 경우입니다.다가구 주택의 경우에는 보증보험 가입이 어려울 수 있습니다. 이는 대출금이나 불법건축물 유무 등 여러 가지 이유로 인해 가입이 안되는 경우가 많기 때문입니다. 또한 등기부등본을 확인하면 건물 전체에 걸려있는 근저당권 설정 유무와 채권최고액을 알 수 있지만, 건물 전체 세대의 보증금을 확인하기 어렵습니다. 전체 보증금을 확인하여도 건물 시세를 파악하기 어렵기 때문에 보증보험 가입이 어려울 수 있습니다.