안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 인천계양신도시 분양 괜찮은지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천 계양 신도시는 3기 신도시 중 하나로, 서울과 인접한 위치와 교통 인프라 개선 등으로 인해 많은 관심을 받고 있습니다.인천 1호선 박촌역이 반경 1km 내에 위치해 있으며, 수도권 제1 순환 도로와 인천국제공항 고속도로가 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. S-BRT 도입과 GTX-B 노선 개통 예정으로 교통 인프라가 더욱 개선될 예정입니다. 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 자족 용지를 조성하여 첨단 산업을 유치할 계획입니다. 위와 같은 장점으로 인해 인천 계양 신도시의 분양은 긍정적으로 평가되고 있습니다.하지만, 분양가 상승과 대출 규제 등의 요인으로 인해 청약 경쟁률이 높아질 수 있으므로, 자신의 자금 상황과 청약 조건 등을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
Q. 국내 수도권 부동산은 지속 상승 중인건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수도권 부동산은 전반적으로 상승 추세를 보이고 있습니다.대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 거래가 감소했지만, 여전히 수요가 높아 가격이 상승하고 있습니다. 특히 서울 강남권 등의 상급지에서는 규제 완화와 함께 가격이 더욱 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 추진하고 있지만, 시장 상황에 따라 효과가 달라질 수 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동될 수 있으므로, 지속적인 모니터링과 함께 적절한 대응이 필요합니다.
Q. 아파트 갈아타기 관련 순서 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 갈아타기를 할 때는 현재 거주하고 있는 아파트를 매도하기 위해 부동산에 매물을 등록하고, 매수자가 나타나면 계약을 체결합니다.매도 계약 체결 후 계약금을 받으면, 해당 금액으로 기존 주택담보대출을 상환합니다. 매도 계약의 중도금을 수령한 뒤, 새로 매수할 주택을 담보로 잔금 대출을 신청합니다. 이때, 대출 가능 여부와 대출 금액은 은행에서 상담을 통해 확인해야 합니다. 새로 매수할 주택의 계약을 체결합니다. 이때, 기존 주택의 매도 계약 체결일과 새로 매수할 주택의 매수 계약 체결일은 서로 겹치지 않도록 조정해야 합니다.기존 주택의 잔금을 수령하고, 새로 매수할 주택의 잔금을 지급한 뒤 이사를 합니다.
Q. 재개발 종전자산평가 시 토지 (지목: 공원)에 대한 질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 사업에서 종전자산평가는 조합원들이 기존에 소유하고 있던 토지와 건물의 가치를 평가하는 것입니다. 이때 토지의 경우에는 공시지가를 기준으로 평가합니다. 다만, 지목이 공원인 경우에는 실제 이용 상황에 따라 평가 방법이 달라질 수 있습니다. 해당 토지가 실제로 공원으로 이용되고 있지 않고, 다른 용도로 이용되고 있다면 그 이용 상황을 고려하여 평가합니다.
Q. 세안고 매매의 단점이 뭐길래 이렇게 저렴한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세안고 매매는 집을 구매할 때 현재 거주 중인 세입자의 보증금을 매매 가격에 포함하여 거래하는 방식입니다. 이 경우 구매자는 당장 입주할 수 없으며 세입자의 계약 기간이 끝날 때까지 기다려야 합니다. 세안고 매매의 단점은 아래와 같습니다.세안고 매매를 하면 세입자의 계약 기간이 끝날 때까지 기다려야 하므로 구매자가 원하는 시기에 입주하기 어려울 수 있습니다.세입자가 계약 기간 만료 후 이사를 가려고 하는데, 돌려줄 보증금을 마련하지 못해 반환해 주지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 세안고 매매를 한 후에 부동산 가격이 하락하면 구매자는 손실을 볼 수 있습니다. 구매자는 세입자와의 계약을 유지하고 관리해야 합니다. 세입자가 월세를 연체하거나 계약을 위반하는 경우에는 구매자가 책임을 져야 합니다.세안고 매매를 할 때는 위와 같은 단점을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.