안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 아파트에서 개인이 텃밭을 가꿉니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 공용공간을 개인적으로 사용하는 것은 불법입니다공동주택관리법에 따르면, 공용공간을 개인 용도로 사용하는 것은 위법이며, 이를 어길 경우 1년 이하의 징역 또는 1,000만원 이하의 벌금형에 처해질 수 있습니다. 경찰에 신고하는 것도 하나의 방법이지만, 먼저 관리사무소에 지속적으로 민원을 제기하는 것이 좋습니다. 관리사무소에서 해결되지 않을 경우, 입주자대표회의를 통해 문제를 제기하고, 필요한 경우 법적 조치를 취할 수 있습니다.
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Q. 재건축할 때, 거기에 있던 나무들은 보통 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 시 단지 내에 있는 나무들은 다양한 방법으로 처리될 수 있습니다. 일반적으로는 나무를 다른 장소로 옮겨 심는 방법입니다. 하지만 이식에는 많은 비용이 들고, 나무의 생존율이 낮아질 수 있습니다. 상태가 좋지 않거나 이식이 어려운 나무들은 폐기됩니다. 이 경우 나무는 일반 쓰레기로 처리되거나, 대형 폐기물로 분류되어 처리됩니다. 일부 나무는 재활용될 수 있습니다. 예를 들어, 목재로 가공하여 다른 용도로 사용하거나, 분쇄하여 퇴비로 활용할 수 있습니다. 서울시는 최근 재건축 시 버려지는 나무를 재활용하도록 행정지도를 강화하고 있지만, 현장에서는 여전히 많은 나무들이 폐기되는 실정입니다.
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Q. 서울의 부동산의 지금같은 부동산 시장이
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 부동산 시장이 현재 냉각기에도 불구하고 상승세를 보이는 이유는 서울은 주택 수요가 매우 높은 지역입니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 마용성(마포, 용산, 성동) 같은 인기 지역은 수요가 꾸준히 높습니다. 서울 내 여러 지역에서 대규모 재건축 및 재개발 프로젝트가 진행 중이거나 계획 중입니다. 이러한 프로젝트는 주택 공급을 늘릴 뿐만 아니라, 해당 지역의 부동산 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.외지인 투자자들이 서울 부동산 시장에 관심을 가지면서 가격 상승을 부추기고 있습니다. 특히 재건축 가능성이 높은 단지나 교통이 편리한 지역에 대한 투자가 활발합니다. 정부의 부동산 정책이 오히려 시장에 불확실성을 더하면서, 일부 투자자들이 지금이 매수 적기라고 판단해 매수세가 증가하는 경우도 있습니다. 서울의 부동산 시장은 단순히 수도권이라는 이유만으로 상승하는 것이 아니라, 여러 복합적인 요인들이 작용하고 있습니다.
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Q. 주상복합 이라는 게 무슨 뜻 인가요?????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주상복합은 주거 공간과 상업 공간이 결합된 건물을 의미합니다. 쉽게 말해, 한 건물 안에 아파트와 상가가 함께 있는 형태를 말합니다. 예를 들어, 건물의 하층부에는 상점, 카페, 병원 등 상업 시설이 있고, 상층부에는 주거 공간이 있는 경우가 많습니다. 이러한 주상복합 건물은 편리한 생활 환경을 제공하며, 특히 도심 지역에서 많이 볼 수 있습니다. 주상복합 건물에 살면 다양한 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있어 생활이 편리해지는 장점이 있습니다.
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Q. 요번에 1년뒤에 집값이 올라간다는 기사들이 엄청 쏟아졌는데, 사실일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 1년 후 집값이 오를 것이라는 전망이 많이 보도되고 있습니다. 한국은행이 발표한 소비자동향조사에 따르면, 8월 주택가격전망지수가 118로 전월보다 3포인트 상승했으며, 이는 2021년 10월 이후 최고치입니다. 이 지수가 100을 넘으면 집값이 오를 것이라고 예상하는 소비자가 더 많다는 의미입니다. 이러한 전망은 최근 수도권을 중심으로 한 아파트 매매가 증가하고 가격 상승세가 지속된 것에 기인합니다. 하지만, 실제 집값이 어떻게 변할지는 여러 변수에 따라 달라질 수 있으므로, 신중하게 지켜보는 것이 좋습니다.
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Q. 라탄으로 공예하는게 전망이 어떤가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.라탄 공예는 최근 몇 년간 인기를 끌고 있는 분야 중 하나입니다. 라탄은 자연 소재로, 친환경적이고 내추럴한 느낌을 주어 인테리어 소품, 가구, 패션 액세서리 등 다양한 제품에 활용되고 있습니다. 사업성 측면에서 보면, 라탄 공예는 자연 소재와 친환경 제품에 대한 관심이 높아지면서 라탄 제품의 수요도 증가하고 있습니다. 특히 여름철에는 라탄 제품이 시원하고 가벼운 느낌을 주어 인기가 많습니다. 라탄을 이용해 바구니, 트레이, 가구, 조명, 액세서리 등 다양한 제품을 만들 수 있어 창의적인 제품 개발이 가능합니다. 라탄 공예 제품은 온라인 플랫폼을 통해 쉽게 판매할 수 있으며, DIY 키트나 원데이 클래스 등으로도 수익을 창출할 수 있습니다. 하지만, 계절성을 고려해야 합니다. 여름철에 특히 인기가 많지만, 겨울철에는 수요가 줄어들 수 있습니다. 이를 보완하기 위해 다양한 계절에 맞는 제품을 개발하거나, 라탄 외의 다른 소재를 함께 활용하는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.
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Q. 임대인이 제 전세보증금 상환을 위해 대출받아 상환하려는데 다른곳으로 전입신고를 해야 대출나온다고 합니다 제입장에서는 전입신고 하는게 너무 위험부담인데 안하는게 맞는거 맞죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않는 것이 맞습니다. 전입신고를 하면 대항력과 우선변제권이 사라져서 임대인이 대출을 받지 못하거나, 만약 문제가 생길 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 임대인이 대출을 받기 위해서는 임차인이 전입신고를 하지 않고 이사한 상태여야 한다는 점을 이해합니다. 하지만, 전입신고를 하지 않으면 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우에도 보호받을 수 있습니다. 따라서, 전입신고를 하지 않는 것이 안전한 선택입니다. 추가로, 임대인과의 대화를 통해 보증금 반환에 대한 확실한 계획을 세우는 것이 중요합니다.
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Q. 집주인들 입장에서는 세입자들의 전입신고가 이루어지지 않는게 이득인가요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집주인들이 세입자들에게 전입신고를 하지 말라고 요청하는 경우는 몇 가지 이유가 있습니다. 전입신고가 이루어지면 집주인의 임대소득이 노출되기 때문에 세금을 피하려는 목적이 있을 수 있습니다. 일부 집주인들은 전세금 반환 대출을 받을 때 세입자의 전입신고가 이루어지지 않으면 대출 조건이 유리해질 수 있습니다. 전입신고가 이루어지지 않으면 주택담보대출을 받을 때 더 유리한 조건을 받을 수 있는 경우도 있습니다. 다주택자에 대한 규제가 강화되면서, 전입신고를 막아 다주택자로 인한 세금 부담을 줄이려는 경우도 있습니다.하지만, 세입자 입장에서는 전입신고를 하지 않으면 여러 가지 불이익이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 우편물 수령의 불편함, 투표권 행사 제한, 월세 소득공제 불가, 그리고 최악의 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
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Q. 서울에는 허름한 건물들이 꽤나 많이 있는데요, 아직 재개발 되고 있지 않은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발은 많은 비용이 들고, 사업성이 낮으면 추진이 어렵습니다. 특히, 재개발 지역의 용적률이나 인센티브가 충분하지 않으면 투자자들이 관심을 가지기 어렵습니다. 재개발을 위해서는 해당 지역 주민들의 동의가 필요합니다. 그러나 일부 주민들은 재개발로 인해 이주해야 하는 불편함이나, 재개발 후의 높은 주거비용 등을 이유로 반대할 수 있습니다. 재개발은 복잡한 행정 절차와 규제를 거쳐야 합니다. 서울시는 최근 재개발과 재건축을 촉진하기 위해 규제를 완화하고 인센티브를 제공하고 있지만, 여전히 많은 시간이 걸릴 수 있습니다.일부 건물 소유자들은 재개발을 기다리며 건물을 보유하고 있을 수 있습니다. 재개발이 이루어지면 건물 가치가 상승할 가능성이 있기 때문에, 장기적인 투자 목적으로 건물을 유지하는 경우도 있습니다. 이러한 이유들로 인해 서울의 일부 허름한 건물들이 아직 재개발되지 않고 방치되어 있는 경우가 많습니다.
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Q. 세상에서 가장 중요하다고 생각하는것은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.돈을 가장 중요하게 생각하는 사람들은 경제적 안정과 자유를 중시할 수 있고, 집을 중요하게 여기는 사람들은 안락함과 안전을 중시할 수 있죠. 가족을 가장 중요하게 생각하는 사람들은 사랑과 지원을 중시할 것이고, 자기 자신을 중요하게 여기는 사람들은 자기 개발과 행복을 중시할 수 있어요. 저는 질문자님의 관심사와 관련된 부동산이나 재정적 안정도 많은 사람들에게 중요한 요소라고 생각해요. 특히, 최근의 경제 상황이나 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 궁금해하셨던 것처럼, 이런 요소들이 개인의 삶에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.저는 가족, 건강, 돈 순으로 중요하다고 봅니다.