서울의 부동산의 지금같은 부동산 시장이
서울의 부동산은 지금같은 부동산 시장의 냉각기에도
계속 기대감으로 상승하고있다고 하는데 이유가 무엇일까요 단지 수도권이라서 그런건가요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
금리인하 기대감,정부지원대출등 마지막 수요 유입으로 인해 일시적으로 일어나는 형태로 보이고 이미 다시 거래량꺽기면서 하락시그널이 나오고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산시장에서 하락기를 거쳐 회복기가 나타날 경우 가장 먼저 움직이는 부동산은 서울, 수도권 주택가격입니다. 해당 지역내 부동산들이 사실상 수요가 가장 먼저 발생하고 적용되는 지역이기 떄문입니다. 문제는 해당 지역에서 출발하여 각 위성도시, 주변도시, 그리고 지방부동산까지 가격상승세가 이어질떄 부동산 회복기에 진입하엿다고 볼수 있습니다. 현재 질문에서처럼 이미 많이 하락한 주택가격의 바닥이라는 인식과 금리인하기대감, 그리고 정부의 규제완화, 부동산 전반의 회복시기에 대한 기대감들이 합쳐지면서 서울 중심 아파트가격을 시작으로 수도권 아파트가격까지 상승되고 있는 것으로 보입니다. 다만 해당 상승세가 지방까지 이어질지는 앞으로 실제 금리가 인하되고 경기불황에 대한 불안감이 해소되는 과정을 거치느지를 지켜봐야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울과 수도권 위주로 주택 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하고, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공급부족이 원인이라고 보시면 됩니다
수요자는 많은데 공급이 적으면 오를수밖에 없습니다
사실 몇년간은 공급을 많이 못했고 땅면적이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 했어야 했는데 규제로 많이 못했고 지급은 공급가 급등으로 더못하고 있는 상황입니다
정부에서는 그린벨트라서 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지가 문제일거 같습니다
26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하는데 그때는 더오를것으로 내다보고 있습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
서울 부동산 시장이 현재 냉각기에도 불구하고 상승세를 보이는 이유는 서울은 주택 수요가 매우 높은 지역입니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 마용성(마포, 용산, 성동) 같은 인기 지역은 수요가 꾸준히 높습니다. 서울 내 여러 지역에서 대규모 재건축 및 재개발 프로젝트가 진행 중이거나 계획 중입니다. 이러한 프로젝트는 주택 공급을 늘릴 뿐만 아니라, 해당 지역의 부동산 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.
외지인 투자자들이 서울 부동산 시장에 관심을 가지면서 가격 상승을 부추기고 있습니다. 특히 재건축 가능성이 높은 단지나 교통이 편리한 지역에 대한 투자가 활발합니다. 정부의 부동산 정책이 오히려 시장에 불확실성을 더하면서, 일부 투자자들이 지금이 매수 적기라고 판단해 매수세가 증가하는 경우도 있습니다. 서울의 부동산 시장은 단순히 수도권이라는 이유만으로 상승하는 것이 아니라, 여러 복합적인 요인들이 작용하고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 부동산가격의 상승요인은 공급부부족에 의한 부동산 가격이 상승하자 심리적 기대감이 작용한 것이란 생각이 됩니다
그리고 미국의 금리 인하 조건이 성숙되자우리의 금리도 인하할 것이란 예측도 상승여건을 부채질 하는것 같습니다
그러나 정책당국은 부동산안정화정책의일환으로 캡투자를 사전 예방하기 위하여전세자금규제 라든지 주택총부채 규모를조정하는 등 벌써부터 규제 강화에 촛점을두고 있으니 예의주시해 보아야할 것으로생각됩니다
감사합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권의 인구쏠림 24~27년 까지 수요 대비 공급 부족 현상, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상, 금리인하에 대한 기대감등이 복합적으로 어우러져서 수도권 인기지역을 중심으로 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
현재 기대감에 상승하는 것은 아니고 서울의 경우 1~2인가구수 증가로 인해 수요가 늘어서 가격이 상승하고 있는겁니다. 지방에서 올라온 젊은이들과 코로나때 결혼을 못하고 지금하는 신혼부부들이 살 집을 구하는 것이죠. 예측기관에서는 최대 2050년까지 서울집값이 상승할거라 예상한다네요.
도움되셨다면 좋은 평점 부탁드립니다.