안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 이 경우 전세 계약금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약금 반환 문제는 복잡할 수 있지만, 몇 가지 중요한 사항을 고려해볼 수 있습니다.계약서에 대출이 불가능할 경우 계약을 해지할 수 있다는 특약이 포함되어 있는지 확인하고 만약 이러한 특약이 있다면 계약금을 돌려받을 가능성이 높습니다. 중개인과 다시 협의하여 상황을 설명하고, 다른 은행에서 대출이 가능한지 확인해보는 것도 중요합니다. 중개인이 제시한 다른 은행에서 대출이 가능하다면, 해당 은행에 직접 문의해야 합니다. 만약 계약서에 특약이 없고, 중개인과의 협의가 원활하지 않다면 법적 조치를 고려해볼 수 있습니다. 이 경우, 법률 전문가의 도움을 받아 계약 해지 및 계약금 반환 절차를 진행하는 것이 좋습니다. 정부의 분쟁조정위원회를 통해 중재 신청을 할 수 있습니다. 이를 통해 임대인과의 합의를 도출할 수 있는 가능성이 있습니다.이러한 절차를 통해 계약금 반환 문제를 해결할 수 있기를 바랍니다.
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Q. 신축아파트도 상생임대인제도 적용 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축아파트도 상생임대인제도의 적용을 받을 수 있습니다. 직전 임대차 계약이 있어야 합니다. 신축아파트의 경우, 직전 임대차 계약이 없기 때문에 상생임대인제도 적용이 어려울 수 있습니다.직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 인상해야 합니다. 최소 2년 이상 임대해야 합니다.잔금을 모두 치른 후 전세를 주는 경우, 상생임대인제도의 혜택을 받을 수 있는지에 대해서는 명확한 유권해석이 필요합니다. 현재로서는 신축아파트의 경우 직전 임대차 계약이 없기 때문에 상생임대인제도의 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.2017년 7월 2일 주택을 매입하고 같은 해 7월 30일 재개발 인허가가 난 경우, 실거주의무 예외 조항에 해당될 수 있는지에 대해 설명드리겠습니다. 실거주의무 예외 조항은 근무, 생업, 취학 또는 질병 치료를 위해 해외나 다른 지역에 거주하는 경우.세대원 전원이 다른 주택건설지역에 거주하는 경우 (수도권 내 제외). 혼인 또는 이혼으로 인해 주택에서 퇴거하고, 직계존속, 비속, 배우자 또는 형제자매가 세대주를 변경한 후 남은 기간을 승계하여 거주하는 경우.프리랜서로 지방에 거주하고 있는 경우, 직업이 지방에 있지 않더라도 생업을 위해 지방에 거주하는 것으로 인정될 수 있습니다.
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Q. 전원주택 마당에 일정 크기 이상의 수영장을 설비할경우 세금을 내야된다고 알 고 있는데 기준 크기는 어느정도인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전원주택 마당에 수영장을 설치할 때, 일정 크기를 초과하면 고급주택으로 분류되어 세금이 부과될 수 있습니다지방세법 시행령 제28조에 따르면, 67m² (약 20평) 이상의 수영장이 설치된 주거용 건축물은 고급주택으로 간주됩니다. 고급주택으로 분류되면 일반 주택 대비 5배 이상의 취득세가 부과될 수 있습니다.
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Q. 부산 서면1번가 상권현황 어떻게되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서면 1번가 상권은 최근 몇 년간 큰 변화를 겪고 있습니다. 과거에는 부산의 주요 상권 중 하나였지만, 현재는 공실률이 증가하고 유동인구가 감소하는 등 어려움을 겪고 있습니다. 서면 1번가의 주요 고객층이었던 20~30대가 전포 카페거리나 서면 4번가 등으로 이동하면서 상권의 매출이 급격히 감소했습니다. 특히, 코로나19 팬데믹 이후 공실률이 크게 증가하여 2023년 2분기에는 소규모 매장의 공실률이 7.5%에 달했습니다. 하지만 서면 상권 전체가 몰락한 것은 아닙니다. 서면역 주변 상권은 여전히 부산에서 가장 많은 매출을 기록하고 있으며, 하루 평균 유동인구도 상당히 많습니다. 다만, 서면 1번가는 다른 지역으로의 유동인구 이동과 높은 월세로 인해 어려움을 겪고 있는 상황입니다.
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Q. 부동산이 내년까지 계속 오를까요? 지방포함
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울과 수도권의 부동산 가격이 올해 꽤 오른 것은 맞습니다. 내년에도 이 상승세가 이어질지에 대한 전망은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 서울 및 수도권의 경우 높은 금리가 지속되면 주택 수요가 위축될 가능성이 큽니다1. 하지만 금리가 인하되면 수요가 다시 증가할 수 있습니다. 주택 공급 확대와 관련된 정책이 어떻게 진행되는지에 따라 가격 변동이 있을 수 있습니다. 서울과 수도권은 여전히 주택 수요가 높기 때문에 가격이 크게 하락할 가능성은 낮습니다.지방의 경우 지방의 경우 인구 감소와 과잉 공급 문제로 인해 부동산 가격이 하락할 가능성이 큽니다. 교통 호재나 개발 계획이 있는 지역은 상대적으로 가격이 오를 가능성이 있습니다.결론적으로, 서울과 수도권은 금리와 정부 정책에 따라 소폭 상승할 가능성이 있지만, 지방은 지역별로 차이가 클 것으로 보입니다. 투자 시에는 이러한 요인들을 고려하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.
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Q. 부동산 투자로 아파트 가 좋을까요 상가주택
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.투자가 처음이시라면 아파트 투자를 추천드립니다. 아무래도 근본은 아파트 투자라고 생각합니다. 안정적인 월세와 환금성이 좋습니다. 매매가 비교적 잘 이루어지기 때문입니다. 그리고 관리가 용이합니다. 다만 초기비용이 많이 들고 시장변동성이 크다는 단점이 있습니다. 상가의 경우 월세수입이 상대적으로 높을수 있습니다. 하지만 낮은 환금성과 관리의 어려움이 단점입니다.
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Q. 안녕하세요 노인네입니다 왜 사람들은 아파트로 몰리고 있을까요 매일 사건 사고가 나오는 곳이 어디 어디 아파트에서 사고가 났다라는 말들이 참 많은 거 같습니다 아파트가 그렇게 좋나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사람들이 아파트로 몰리는 이유는 아파트 단지 내에는 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 예를 들어, 어린이 놀이터, 피트니스 센터, 커뮤니티 센터 등이 있어 주민들이 다양한 활동을 쉽게 할 수 있습니다. 아파트는 CCTV와 경비 시스템이 잘 갖춰져 있어 상대적으로 안전한 주거 환경을 제공합니다. 이는 특히 가족 단위의 주거지로서 큰 장점이 됩니다. 아파트는 주택 단위를 밀집시켜 건설하는 방식이기 때문에, 주택 건설 비용과 토지 가격에 대한 경제적 효율성을 가집니다. 아파트는 부동산 시장에서 활발하게 거래되는 유형 중 하나로, 많은 사람들이 아파트를 통해 재산을 증식하려고 합니다. 아파트는 시간이 지남에 따라 가격이 상승하는 경향이 있어 자산 가치가 높아지는 장점이 있습니다. 하지만, 아파트에서 사건 사고가 자주 발생하는 것도 사실입니다. 최근에는 정전 사고, 화재, 그리고 폭행 사건 등이 보고되고 있습니다. 이러한 사건들은 아파트의 밀집된 구조와 많은 인구가 한 곳에 모여 살기 때문에 발생할 가능성이 높아지는 것 같습니다.
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Q. 농지은행에 토지를 맡기려 합니다. 이런 토지도 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농지은행에 토지를 맡기려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 일반적으로 농지은행에 위탁할 수 없는 농지의 조건은 한 필지 또는 동일인이 소유하는 서로 연접한 2필지 이상의 농지로서 그 면적이 1,000㎡ (약 302평) 미만인 경우. 2인 이상이 공유하는 농지의 일부 지분은 위탁할 수 없습니다. 다만, 공유자 중 1인이 현재 공유농지를 경작하고 있고 나머지 공유농지를 현재 경작 중인 공유자에게 위탁하는 경우는 가능합니다. 주말 체험 영농 목적으로 취득한 농지, 소유권 이외의 권리나 처분 제한이 있는 농지 등. 귀하의 경우, 토지의 절반이 도로로 되어 있는 점이 문제가 될 수 있습니다. 도로로 사용되는 부분은 농지로 간주되지 않기 때문에, 전체 면적 중 실제 농지로 사용 가능한 부분이 1,000㎡ 이상인지 확인해야 합니다. 또한, 도로 부분이 구거 형태라면 이는 농지로서의 활용도가 낮아 농지은행에 위탁하기 어려울 수 있습니다.
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Q. 부모님 집을 구매시 증여세 또는 세금 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.증여세의 경우 10년단위로 5천만원까지는 비과세이고 나머지 금액에 대해 과세를 합니다. 즉 3억5천에 대한 증여세가 부과될수 있습니다. 만약 부모 자녀간의 매매계약을 하는 경우 양도소득세가 부과될수 있고 세율의 경우 6~45%까지 부과 될수 있습니다. 다주택의 경우 중과세율을 적용합니다.
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Q. 홍콩은 어쩌다 세계에서 가장 부동산이 비싼곳으로 되었나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.홍콩이 세계에서 가장 부동산이 비싼 곳이 된 이유는 홍콩은 작은 면적에 많은 인구가 밀집해 있어, 주거용 토지가 매우 제한적입니다.홍콩은 아시아의 주요 금융 허브로, 많은 외국인 투자자들이 몰려들어 부동산 수요가 높습니다. 중국 본토의 부유층이 홍콩 부동산에 대거 투자하면서 가격이 급등했습니다. 홍콩은 상속세, 양도세, 보유세 등이 없어 부자들이 선호하는 지역입니다.하지만 홍콩 시민들이 모두 부자인 것은 아닙니다. 많은 사람들이 높은 주거비로 인해 어려움을 겪고 있으며, 좁은 공간에서 생활하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 홍콩의 1베드룸 아파트 월 임대료는 도심에서 약 13,000~25,000 홍콩 달러 (약 2,200,000~4,300,000 원) 정도입니다. 이러한 높은 주거비 때문에 많은 사람들이 작은 공간에서 생활하거나, 가족과 함께 사는 경우가 많습니다.