안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 주유소 창업 하려면 얼마나 들어 가나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주유소 창업 비용은 지역, 규모, 주유소의 유형 등에 따라 다양합니다. 아래는 주유소 창업에 필요한 주요 비용 항목입니다.주유소 창업의 첫 번째 단계는 적절한 위치에 토지나 건물을 확보하는 것입니다. 교통량이 많은 도로변이나 주거지역 근처가 이상적입니다. 토지나 건물의 임대 비용은 월 1,000만 원에서 3,000만 원 정도이며 매매 시에는 수십억 원에 이를 수 있습니다. 주유소 운영에 필요한 설비와 장비를 구입하는 데 드는 비용입니다. 주유기, 저장 탱크, 주유 펌프, 세차기 등의 장비가 필요하며, 비용은 수천만 원에서 1억 원 이상까지 다양합니다. 주유소를 창업하기 위해서는 관할 지자체에서 인허가를 받아야 합니다. 인허가를 받는 데 필요한 비용은 지역에 따라 다르며, 수백만 원에서 1,000만 원 이상까지 소요될 수 있습니다. 주유소 운영에 필요한 기타 비용으로는 인건비, 유지보수비, 마케팅비 등이 있습니다.기존 주유소를 매매하는 경우에는 위와 같은 비용 외에도 권리금, 보증금 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
Q. 확정일자를 받는것은 꼭 이사후에 해야하나요? 이사전에 확정일자를 미리 못받나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자는 이사 전에도 받을 수 있습니다.임대차 계약서를 가지고 주민센터나 법원 등기소를 방문하여 신청하면 됩니다. 확정일자를 받으면 전세금을 보호할 수 있고, 보증보험 가입 시에도 필요합니다. 온라인으로도 신청 가능합니다. 대한민국 법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr/pos1/jsp/help2/jsp/006001003002.jsp) 에서 신청할 수 있습니다. 계약서 작성 후 바로 신청하시면 됩니다. 보증 보험 가입을 위해 필요한 서류이니 미리 받아두시는 것이 좋습니다.
Q. 재건축 조합설립 동의율 완화 추진 법안에 관한 질문?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 재건축 조합설립 동의율 완화에 대한 것으로, 이는 재개발 조합설립 동의율과는 별개의 문제입니다.재건축 조합설립 동의율 완화는 도시 및 주거환경 정비법 개정안에 포함되어 있으며, 해당 법안은 국회에서 논의 중입니다. 아직 법안이 통과되지 않았기 때문에, 현재는 기존의 동의율인 75%가 적용됩니다. 한편, 신속 통합 기획의 재건축, 재개발 조합 설립 동의율은 기존과 동일하게 75%로 유지됩니다.
Q. 우리나락 금리가 내려가게 되면 부동산 가격이 올라간다고 주장하는 사람들의 근거는 뭘까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리가 내려가면 부동산 가격이 올라간다는 주장은 금리가 내려가면 대출 이자 부담이 줄어들기 때문에 사람들이 부동산 투자에 더 많은 자금을 투입할 수 있게 됩니다. 이는 부동산 수요를 증가시키고 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 금리가 내려가면 시중에 유동성이 증가합니다. 유동성이 증가하면 투자 자금이 부동산 시장으로 유입되어 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 금리가 내려가면 경기 회복에 대한 기대감이 높아집니다. 이는 부동산 시장에 대한 투자 심리를 개선시키고 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 금리가 내려가면 인플레이션 우려가 높아집니다. 인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락을 우려하여 부동산 등 실물 자산에 투자하는 경향이 커집니다. 금리가 내려가면 부동산 시장의 상승 추세가 지속될 수 있습니다. 이는 부동산 가격 상승을 더욱 부추길 수 있습니다. 이러한 주장은 과거의 경험과 통계 자료를 바탕으로 한 것이지만, 항상 시장 상황이 변하는 것을 고려해야 합니다. 금리가 내려가면 부동산 가격이 올라갈 가능성이 있지만, 항상 그렇지는 않을 수 있습니다.
Q. 초등학교 200미터이내 호프집 재인허가
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.초등학교 200미터 이내에 위치한 호프집 재인허가를 막고자 하는 경우에는 아래와 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.해당 호프집이 불법 건축물이라는 사실을 관할 구청에 민원을 제기하여 재인허가를 막을 수 있습니다. 건축물대장을 확인하여 해당 호프집이 불법 건축물인지 여부를 확인할 수 있습니다. 불법 건축물로 확인된 경우, 법적 조치를 취할 수 있습니다. 이 경우에는 변호사나 행정사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 2종 근린생활시설에 조경시설을 설치하지 않아도 되는지에 대한 질문에 대해서는, 해당 지역의 건축 조례를 확인해야 합니다. 건축 조례에 따라 2종 근린생활시설에 조경시설을 설치해야 하는 경우가 있을 수 있습니다.