안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트 곧 입주하는데 잔금대출은 언제 실행하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.잔금대출은 보통 입주 1-2개월 전에 실행하는 것이 좋습니다. 대출 심사와 실행에 시간이 걸리기 때문에 미리 준비하는 것이 중요합니다.잔금대출 실행 시기는 입주 1-2개월 전은 잔금대출 상담을 시작하고 대출 신청을 진행합니다.입주 1개월 전은 대출 심사와 실행을 완료합니다. 잔금대출이 실행되면 중도금대출을 상환하고 주택담보대출(주담대)로 전환됩니다1. 주담대는 보통 분양가의 60-70% 수준으로 진행됩니다.
부동산
Q. 구축,경매도 전세로 잔금납부 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구축 부동산이나 경매 부동산에서도 전세금을 이용해 잔금을 납부하는 것이 가능합니다. 다만, 몇 가지 조건과 절차를 충족해야 합니다.전세금을 이용해 잔금을 납부하려면, 해당 부동산의 이해관계자(예: 기존 소유자, 채권자 등)와의 합의가 필요합니다. 이 합의가 이루어지면 전세금을 통해 잔금을 납부할 수 있습니다. 경매 부동산의 경우, 낙찰 후 잔금을 납부해야 소유권이 이전됩니다. 이 과정에서 전세금을 이용해 잔금을 납부할 수 있지만, 법적 절차와 서류 준비가 필요합니다. 일반적으로 계약금은 전세금으로 납부할 수 없으며, 먼저 납부해야 합니다. 계약금은 보통 매매 계약 체결 시 필요한 금액으로, 전세금과는 별도로 준비해야 합니다. 전세금을 이용해 잔금을 납부하는 것은 가능하지만, 이해관계자와의 협의 및 법적 절차를 잘 따르는 것이 중요합니다.
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Q. 깡통전세도 계약금은 있어야되죠??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.깡통전세의 경우에도 계약금은 필요합니다. 깡통전세는 주택의 매매가와 전세 보증금이 거의 비슷하거나 전세 보증금이 더 높은 경우를 말합니다. 예를 들어, 전세 7억 원 아파트를 6억 원에 샀다면, 전세 보증금 7억 원을 회수하더라도 6억 원에 대한 계약금은 본인의 자금으로 선납해야 합니다. 즉, 계약금까지 전세 보증금으로 치르는 것은 불가능합니다. 이러한 상황에서는 전세 보증금 반환 보증에 가입하거나, 등기부등본을 확인하여 근저당권이 있는지, 대출 규모는 어떤지 확인하는 것이 중요합니다.
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Q. 우리나라의 GNP와 GDP의 최근 공식지표는 얼마이며 세계적 순위는 어떠한지 알고 싶습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국의 최근 GNP와 GDP 지표는 GNP (국민총생산)는 2022년 기준으로 약 1조 8683억 달러.GDP (국내총생산)는 2022년 기준으로 약 1조 6739억 달러. 세계적 순위로 보면, 대한민국은 GNP 기준으로 10위권 내에 있으며, GDP 기준으로는 13위에 위치해 있습니다. 다른 주요 국가들과 비교해보면 미국은 GNP 약 25조 5900억 달러, GDP 약 25조 4397억 달러. 중국은 GNP 약 18조 1500억 달러, GDP 약 18조 1500억 달러. 일본은 GNP 약 5조 3100억 달러, GDP 약 4조 2564억 달러. 인도는 GNP 약 3조 3900억 달러, GDP 약 3조 3900억 달러. 이 데이터를 통해 대한민국의 경제 규모와 다른 주요 국가들과의 비교를 할 수 있습니다.
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Q. 수변도시는 어떤 곳을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수변도시는 물가에 위치한 도시를 말합니다. 주로 강, 호수, 바다 등 물과 인접한 지역에 조성된 도시로, 물을 활용한 다양한 생활, 여가, 상업 활동이 가능한 곳입니다. 새만금 수변도시는 새만금 지역에 조성되는 도시로, 최근 계획 인구가 기존 2만 5천 명에서 4만 명으로 확대되었습니다. 이 도시는 기업 입주가 급격히 증가함에 따라 정주 여건을 조성하기 위해 계획 인구를 늘린 것입니다. 새만금 수변도시는 업무, 주거, 여가를 한 곳에서 누릴 수 있는 직·주·락(Work·Live·Play) 플랫폼으로 구축될 예정입니다.
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Q. 아파트 방 한칸을 월세를 줘도 괜찮나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 방 한 칸을 월세로 내놓는 것은 가능합니다. 주택임대차보호법에 따르면 주거용 건물의 일부를 임대차하는 것도 법의 적용을 받습니다. 따라서 방 한 칸을 임대차 계약서에 명시하고, 전입신고와 확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권을 가질 수 있습니다. 다만, 임대차 계약서를 작성할 때는 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확히 하고, 공용으로 사용할 부분과 공과금 분담 기준 등을 특약사항에 기재하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트 입주권 매수시 금액에 포함되는 내역이요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 입주권 매수 시 포함되는 금액 내역은 조합원 분양대금은 조합원이 분양받는 아파트의 분양가입니다.프리미엄은 입주권을 매수할 때 추가로 지불하는 금액입니다. 이주비 대출은 조합원이 이주할 때 필요한 비용을 대출받은 금액입니다.추가분담금은 조합원이 추가로 부담해야 하는 금액입니다. 토지 등기비는 토지 소유권 이전에 필요한 등기 비용입니다.취득세는 별도로 납부해야 하며, 확장비나 유상옵션 비용도 별도로 지불해야 합니다
공인중개사 자격증
Q. 자격증은 많으면 오히려 독이 된다고 하는데, 얼마나 많은게 좋은가요.?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자격증이 많으면 오히려 독이 될 수 있다는 말은, 자격증의 수보다는 그 자격증이 실제로 얼마나 유용하고 관련성이 있는지가 더 중요하다는 의미입니다. 자격증이 많다고 해서 무조건 좋은 것은 아니며, 오히려 너무 많은 자격증을 보유하고 있으면 특정 분야에 집중하지 못하고 여러 분야에 걸쳐 얕은 지식을 가지고 있다는 인상을 줄 수 있습니다.독이 되는 기준은 지원하는 직무와 관련이 없는 자격증이 많을 경우, 오히려 혼란을 줄 수 있습니다. 여러 자격증을 취득하느라 특정 분야에 깊이 있는 지식을 쌓지 못할 수 있습니다. 자격증이 많으면 그 자격증을 유지하고 갱신하는 데 많은 시간과 비용이 들 수 있습니다.필수 자격증에 대해서는 컴퓨터 활용능력은 대부분의 사무직에서 기본적으로 요구되는 자격증입니다. 토익(TOEIC)은 영어 능력을 평가하는 시험으로, 많은 기업에서 요구하거나 우대합니다. 한국사 능력 검정시험은 공기업이나 대기업에서 가산점을 부여하는 경우가 많습니다.정보처리기사는 IT 관련 직무에서 유용한 자격증입니다.
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Q. 묵시적 갱신 기간 중 퇴거 통보 후 3개월 이전
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신 기간 중 퇴거 통보 후 3개월이 되기 전에 새로운 세입자가 구해져서 바로 나가게 되는 경우, 중개보수(복비)는 세입자가 부담해야 합니다. 즉, 3개월이 지나기 전에 나가게 되면 일반적인 '중도퇴실’과 동일하게 세입자가 다음 세입자를 구해야 하며, 중개보수도 부담해야 합니다.
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Q. 세입자의 집에 들어가서 물건을 가지고 나와도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세입자의 집에 들어가서 물건을 가져오는 것은 주거침입죄나 절도죄로 문제가 될 수 있습니다1. 세입자가 요청한 사항을 들어주기 전에 법적인 문제를 먼저 고려해야 합니다. 집 열쇠로 문을 열고 책을 보내는 것은 세입자가 요청했더라도, 집주인이 세입자의 집에 들어가는 것은 주거침입죄로 간주될 수 있습니다. 따라서, 세입자의 동의를 받았다는 증거를 남기지 않으면 법적인 문제가 발생할 수 있습니다.편지 내용을 아내에게 사진 찍어서 보내는 것은 이 부분은 비교적 덜 위험해 보입니다. 다만, 아내의 신원을 확인하지 않은 상태에서 휴대폰 번호로 편지 내용을 보내는 것은 신중해야 합니다. 아내의 신원을 확인할 수 있는 방법을 찾는 것이 좋습니다.에어컨 문제도 신경 쓰이실 것 같은데, 세입자와 연락이 닿지 않는다면 에어컨을 끄는 것이 좋습니다. 에어컨을 계속 켜두면 전기 요금이 발생할 수 있기 때문입니다. 세입자가 구치소에 있는 상황에서 어떻게 대처해야 할지 고민되실 텐데요, 법률 전문가와 상담하는 것이 가장 안전한 방법입니다. 변호사나 공인중개사와 상담하여 법적인 문제를 피할 수 있는 방법을 찾는 것이 좋습니다.