안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 에어컨 용량이 안맞는 전세집 에어컨 교체를 임대인이 해주실까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 임차주택을 사용, 수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. 임차주택에 설치된 에어컨이 작아서 냉방이 제대로 되지 않는다면, 이는 임차인이 임차주택을 사용, 수익하는데 지장을 주는 것이므로 임대인은 에어컨을 교체해주어야 합니다.민법 제623조에 따르면 "임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다."라고 명시되어 있습니다. 임대인이 에어컨 교체를 거부하는 경우에는 임차인은 임대차계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있습니다.
Q. 다주택자 집을 매입 할 때 대출 한도가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다주택자가 집을 추가로 매입할 때 대출 한도는 규제지역과 대출 상품에 따라 다릅니다.2023년 기준으로 규제지역 내 다주택자의 주택담보대출비율(LTV)은 0%로 제한됩니다. 다만, 비규제지역에서는 LTV 60%까지 대출이 가능하며, 대출금리는 연 4.8% - 7.8%입니다. 대출 한도는 개인의 소득과 신용등급에 따라 달라질 수 있으며, 대출 상환 계획을 충분히 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 송도 ''자이 크리스탈오션'' 선호하는 타입 문의하고자 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천 송도 '자이 크리스탈오션' 아파트의 선호하는 타입과 관련된 정보는 방 3개 짜리 구조는 전용면적 84m2(구 34평형) A 타입이 가장 많은 세대 수를 차지하고 있으며, B 타입은 거실 양창구조로 공원과 오션의 파노라마 뷰를 감상할 수 있습니다. C 타입은 3면 개방형으로 맞통풍이 가능한 구조로 설계되어 있습니다. 전세가는 네이버 부동산 등의 부동산 중개 사이트를 참고하시면 전세가를 확인하실 수 있습니다.스카이 브릿지는 해당 아파트는 서해바다와 인천대교를 조망할 수 있는 입지에 위치해 있습니다. 스카이 브릿지는 102동과 103동에 연결되어 있으며, 입주민들만 이용 가능합니다.
Q. 이제 곧 미국이 금리 인하를 할 것 같은데, 과연 금리 인하가 부동산 가격에 호재일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리 인하는 일반적으로 부동산 가격에 호재로 작용합니다.금리가 인하되면 대출금리가 낮아져 부동산 투자 수요가 증가하고, 전세가격이 상승하며, 이는 매매가격을 밀어 올리는 요인으로 작용합니다. 그러나 경기 침체로 인한 금리 인하는 부동산 가격에 악재로 작용할 수 있습니다. 경기 침체로 인한 소득 감소와 소비 위축은 부동산 수요를 감소시키기 때문입니다. 그러므로 금리 인하가 부동산 가격에 미치는 영향은 경기 상황과 밀접한 관련이 있습니다.
Q. 요즘 창업하는 사람들은 얼마나 많은지
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2023년 기준 신설 법인은 10만 7천 개로, 전년 대비 약 5천 개 증가했습니다.이는 역대 최고치를 경신한 수치로, 창업에 대한 열기가 여전히 뜨겁다는 것을 보여줍니다. 특히, 2030 세대의 창업이 크게 증가했으며, 업종별로는 제조업, 도소매업, 부동산업 등이 높은 비중을 차지했습니다. 하지만, 창업 시장이 경쟁이 치열하고, 불확실성이 높기 때문에 신중하게 결정해야 합니다. 창업 전에 충분한 준비와 조사를 하고, 자신의 역량과 자금 상황에 맞는 창업 아이템을 선택하는 것이 중요합니다.