아파트 분양가는 어떻게해서 결정되나요?
안녕하세요.
요즘 아파트 분양에 대해 관심이 많은데요.
아파트 분양할때 분양가는 어떤 요인에 의해서 결정되어지는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가상한제 아파트의 경우 택지비 + 건축비로 산정되게 됩니다. 택지비는 공공택지의 경우 공급가격+택지가산비, 민간택지의 경우는 감정평가액 + 택지가산비로 선정되며, 택지가산비는 택지와 관련된 비용으로 국토교통부령으로 정하게 됩니다.
건축비는 기본형 건축비+ 건축가산비(국토부에서 6개월마다 고시)로 구성되게 됩니다.
일반아파트등의 분양가는 건축비 + 택지비로 구성되는 것은 맞으나, 택지비의 경우에 대해서는 주변 지역 특성 및 수요예측등을 통한 의견이 반영되어 산정되게 됩니다. 건축비 역시도 공사기간을 고려한 추가비용과 수익등을 고려하여 산정하게 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 분양가는 여러 가지 요인에 의해 결정됩니다. 아파트가 위치한 지역의 인프라, 교통, 학군 등이 중요한 역할을 합니다. 입지가 좋은 곳일수록 분양가가 높게 책정됩니다. 아파트를 짓는 데 드는 공사비용, 자재비용 등이 포함됩니다. 건축비용이 높을수록 분양가도 올라갑니다.
아파트가 지어질 땅의 가격도 중요한 요소입니다. 토지가격이 높을수록 분양가도 높아집니다. 중도금 무이자 혜택 등 금융비용도 분양가에 영향을 미칩니다. 주변 아파트 시세와 부동산 경기 상황도 고려됩니다. 주변 아파트 시세와 비교하여 적정 분양가를 책정합니다.
단지 규모, 시공사 브랜드, 입주시기 등도 분양가 결정에 영향을 미칩니다.
이 외에도 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 분양가가 결정됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
여러가지 조건들이 있습니다
우선 입지조건,교통,학군,인프라,설계,자재,편의시설,미래가치 상승요인 이런 조건으로 분양가를 결정하는거 같습니다
요즘은 모든것이 오르다보니 분양가가 높아서 서로가 힘든 상황인거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축이나 재개발 사업시 사업에 들어가는 원가가 있습니다.
조합에서 사업 운영에 대한 비용, 보상 비용, 그리고 공사비용, 즉 전반적인 비용을 넣어서 그곳에 조합 및 시행사 시공사 모두의 이익을 넣어서 분양가를 산정을 합니다. 즉 사업원가에 이익을 더해서 분양가를 산정을 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트분양가는 시행사가 각종 건축비용밎 원자재 가격 인건비 수익율 등을 고려하여 지방도시계획위윈회의 심의를 틍하여 지자체장이 승인하게 됩니다
감사합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 분양가는 토지비와 건축비로 합산되어 결정되어 집니다. 토지비는 말 그래도 땅 가격이고 건축비는 건설할 때 드는 비용을 의미합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 아파트 분양에 대해 관심이 많은데요.
아파트 분양할때 분양가는 어떤 요인에 의해서 결정되어지는지 궁금합니다.
==> 아파트 분양가 결정되는데 중요한 요소는 토지가격, 건축가격, 인프라구축 등을 고려하여 산정됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.해당 지역의 주택 수요와 공급 상황에 따라 가격이 변동하며 수요가 많고 공급이 적으면 가격이 상승합니다. 또건축 자재비, 인건비, 설계비 등 건축에 소요되는 비용이 분양가에 반영되며 정부의 정책에 의해 상한가등에 의해서도 결정됩니다.