안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 경제를 분석힐때 중요한것이 장바구니물가라고 하는것 같아요. 왜 장바구니 물가에 민감하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.장바구니 물가는 일상생활에서 사람들이 자주 구입하는 생필품의 가격을 반영하기 때문에 경제 분석에서 중요한 지표로 여겨집니다. 사람들이 실제로 느끼는 물가 상승은 장바구니 물가를 통해 직접적으로 체감할 수 있습니다.장바구니 물가가 중요한 이유는 장바구니 물가는 사람들이 매일 구입하는 식료품, 의약품, 가전제품 등의 가격 변동을 반영합니다. 이는 소비자들이 실제로 느끼는 생활비 변화를 나타내기 때문에 중요한 지표입니다. 정부는 장바구니 물가를 통해 국민들이 느끼는 물가 상승을 파악하고, 이를 바탕으로 경제 정책을 수립합니다. 물가 상승이 심할 경우, 정부는 이를 억제하기 위한 다양한 대책을 마련하게 됩니다.장바구니 물가는 소비자들의 심리에 큰 영향을 미칩니다. 물가가 오르면 소비자들은 지출을 줄이게 되고, 이는 전체 경제에 영향을 미칠 수 있습니다. 장바구니 물가는 소비자물가지수(CPI)와 함께 경제 상황을 정확하게 반영하는 지표로 사용됩니다. 이는 경제 분석과 예측에 중요한 역할을 합니다.
부동산
Q. 공간대여 사업장은 상가 ? 주택????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공간대여 사업을 시작하려면 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 공간대여 사업장은 상가와 주택 모두 가능하지만, 목적과 용도에 따라 적합한 장소를 선택하는 것이 중요합니다.상가의 장점은 상가는 상업용도로 설계되어 있어, 주방 시설이나 화장실 등 필요한 설비가 잘 갖춰져 있을 가능성이 높습니다. 또한, 상가는 소음 문제에 대한 민원이 상대적으로 적을 수 있습니다. 단점은 상가 임대료가 주택보다 높을 수 있으며, 상업지역에 위치한 경우 접근성이 떨어질 수 있습니다.주택의 장점은 주택은 임대료가 상대적으로 저렴할 수 있으며, 주거지역에 위치해 접근성이 좋을 수 있습니다. 단점은 주택은 상업용도로 사용하기 위해 추가적인 설비가 필요할 수 있으며, 소음 문제로 인해 민원이 발생할 가능성이 있습니다.공간대여 사업을 위해서는 임대차계약서에 공간대여에 대한 동의 문구를 포함시키는 것이 중요합니다. 또한, 사업자 등록을 위해 신분증과 임대차계약서를 지참하여 관할 세무서를 방문하거나 홈택스를 통해 신청할 수 있습니다.
부동산
Q. 리모델링은 정비 사업에 포함이 되는 것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.리모델링 사업도 정비 사업에 포함됩니다. 정비 사업은 주거 환경을 개선하기 위해 진행되는 다양한 사업을 포함하는데, 여기에는 재건축, 재개발, 그리고 리모델링이 포함됩니다. 리모델링은 기존 건축물을 허물지 않고 대수선하거나 일부를 증축 또는 개축하여 기능을 향상시키는 것을 말합니다. 예를 들어, 주차 시설을 증설하거나 커뮤니티 시설을 추가하는 등의 활동이 포함됩니다. 재건축과 리모델링의 차이점은 재건축은 기존 건물을 완전히 철거하고 새로 짓는 반면, 리모델링은 기존 건축물을 유지하면서 개선하는 것입니다.
부동산
Q. 1년 월세 계약 연장 꼭 부동산 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔 월세 계약을 연장할 때 꼭 부동산을 통해서 해야 하는 것은 아닙니다. 집주인과 직접 연락하여 계약을 연장할 수 있습니다. 이 경우, 부동산 중개수수료를 절약할 수 있습니다. 다만, 계약서를 작성할 때 주의할 점이 몇 가지 있습니다.기존 계약서와 동일한 조건으로 새로운 계약서를 작성해야 합니다. 계약서에는 임대 기간, 월세 금액, 보증금 등을 명확히 기재해야 합니다.새로운 계약서에 확정일자를 받아두는 것이 좋습니다. 확정일자는 임차인의 권리를 보호하는 데 중요한 역할을 합니다.법적 보호: 부동산을 통하지 않고 직접 계약서를 작성할 경우, 법적인 보호가 부족할 수 있습니다. 따라서 계약서 작성 시 주의가 필요합니다.
부동산
Q. 아파트 관련 다음 글에서 무엇이 법을 위반했는지 알려주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.위 예시에서 법을 위반한 부분은 공인중개사법 제33조 제1항 제6호에 해당하는 중개의뢰인과 직접 거래입니다. 이 법 조항은 공인중개사가 중개의뢰인과 직접 거래를 하거나 거래당사자 쌍방을 대리하는 행위를 금지하고 있습니다. 이 규정의 목적은 공인중개사가 업무상 알게 된 정보를 이용해 중개의뢰인에게 불리한 거래를 하는 것을 방지하기 위함입니다. 따라서, 공인중개사가 자신의 배우자나 자녀와 같은 경제적 공동체와 거래를 하는 경우도 직접 거래로 간주됩니다. 위 예시에서 매도자와 공인중개사가 부부관계였고, 매수자 3명이 자녀와 그 배우자였기 때문에, 이는 공인중개사법에서 금지하는 직접 거래에 해당합니다. 이러한 직접 거래는 3년 이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.
부동산
Q. 이 예시에서, 왜 A씨와 매도자는 더 높은 가격에 계약을 했을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.A씨와 매도자가 더 높은 가격에 계약을 체결한 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 높은 가격에 계약을 체결하고 실제로는 낮은 금액을 주고받음으로써, 양도소득세나 취득세를 줄이려는 의도가 있을 수 있습니다.높은 가격에 계약을 체결하면, 주택담보대출을 받을 때 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다. 높은 가격에 계약을 체결하여 해당 지역의 부동산 가격을 인위적으로 올리려는 의도가 있을 수 있습니다. 이러한 행위는 모두 불법이며, 적발될 경우 과태료 부과 및 법적 처벌을 받을 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시에는 항상 정직하게 신고하는 것이 중요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 전문가님 답변부탁드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.하기 나름이라고 봅니다. 자기자본금이 있으시면 그래도 고소득도 가능한 직종이라고 봅니다.
부동산
Q. Lh 전세임대를 구하려고 하는데요. 마음에든 집이 있으면 권리분석을 하면
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.LH 전세임대 권리분석은 보통 3~5일 정도 소요됩니다. 권리분석이 완료되면, LH 법무사와 임대인, 부동산 중개사무소가 계약서 작성 날짜를 상호 협의하여 계약서를 작성하게 됩니다.다음은 LH 전세임대 신청 절차입니다. LH 청약플러스에서 입주 신청을 합니다. LH에서 입주자 자격을 조회합니다. 개별 통보를 통해 대상자가 발표됩니다. LH에서 입주대상자에게 주택물색 안내를 합니다. 입주대상자가 희망 주택을 물색하고 결정합니다. LH에서 권리분석을 통해 전세 가능 여부를 검토합니다. LH, 임대인, 입주자가 전세계약 및 임대차계약을 체결합니다.계약 후 입주를 진행합니다.처음이라 많이 복잡하게 느껴지실 수 있지만, 차근차근 진행하시면 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부 어찌할까요..ㅠㅠ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.독학은 무리가 있습니다. 인강으로 반복해서 들으셔야 하구요.1차중에서 민법을 좀 집중적으로 하시고 2차는 공법이 어렵습니다.준비 잘하셔서 합격하세요.
부동산
Q. 장기간으로 아파트 값이 계속 오를까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 아파트 가격의 장기적인 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 최근 몇 년간 서울 아파트 가격은 상승과 하락을 반복하며 변동성을 보였습니다. 전문가들은 서울 아파트 가격이 단기적으로는 하락할 가능성이 있지만, 장기적으로는 다시 상승할 가능성도 있다고 예측하고 있습니다. 일본의 부동산 버블과 비교해보면, 일본은 1980년대 후반부터 1990년대 초반까지 부동산 가격이 급등한 후, 버블이 붕괴되면서 장기간에 걸쳐 가격이 하락했습니다. 일본의 경우, 경제적 요인과 정책적 요인이 복합적으로 작용하여 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.서울의 경우도 경제 상황, 정부 정책, 인구 변화 등의 요인이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 장기적인 전망을 정확히 예측하기는 어렵지만, 현재의 경제 상황과 정책 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.