안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전세계약을 할 때 1년에서 2년 사이에 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가능합니다. 주택임대차보호법에 따르면 임대차 계약은 최소 2년 동안 유지됩니다. 하지만 임차인은 계약 기간을 1년으로 요청할 수 있습니다. 이 경우에도 계약 기간은 2년으로 간주됩니다. 따라서 1년 반 동안 전세 계약을 체결할 수 있습니다. 계약 기간이 끝나기 전에 임대인은 6개월에서 2개월 전까지, 임차인은 2개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 이를 통해 최대 4년까지 거주할 수 있습니다.
Q. 편의점이 왜 진입과 확장이 왜 쉬운걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.편의점은 다른 소매업종에 비해 상대적으로 진입과 확장이 쉬운 이유는 편의점은 다른 소매업종에 비해 상대적으로 적은 자본금으로 창업이 가능합니다. 편의점 본사는 창업 자금을 지원해주는 경우가 많으며, 창업자는 보증금과 임대료, 인테리어 비용 등을 부담하면 됩니다.편의점은 안정적인 수익을 얻을 수 있는 업종입니다. 편의점 본사는 상품 공급과 유통, 마케팅 등을 지원해주며, 가맹점주는 상품 판매와 매장 관리 등을 담당합니다. 편의점은 24시간 운영이 가능하며, 아르바이트생을 고용하여 운영할 수 있어 편리합니다. 편의점은 높은 인지도를 가지고 있어 고객들이 쉽게 찾을 수 있습니다. 편의점 본사는 가맹점주에게 다양한 지원을 제공합니다. 상품 공급과 유통, 마케팅 등을 지원해주며, 매장 운영에 필요한 노하우와 정보를 제공합니다. 편의점은 규제가 완화되어 있어 출점이 자유롭습니다.이러한 이유로 편의점은 진입과 확장이 쉬운 소매업종으로 꼽히며, 20대 청년들의 창업이 많이 이루어지는 분야 중 하나입니다.하지만, 편의점 창업은 경쟁이 치열하고, 상권 분석과 입지 선정 등이 중요하기 때문에 신중하게 결정해야 합니다.
Q. 부양가족 및 1순위 자격요건 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우, 민영주택 청약 시 일반분양 1순위로 지원이 가능합니다.청약에서는 혼인신고를 하지 않은 사실혼 관계의 배우자는 부양가족으로 인정하지 않습니다. 또한, 만 30세 미만의 미혼 자녀는 부모가 모두 무주택자여야 부양가족으로 인정됩니다. 하지만, 사용자님의 경우 배우자가 주택을 소유하고 있기 때문에 자녀는 부양가족으로 인정되지 않습니다. 따라서, 사용자님의 경우 청약 가점제에서 부양가족 점수는 0점입니다.
Q. 우리나라 최초의 아파트 단지는 어디인지 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.우리나라 최초의 아파트 단지는 '충정 아파트'입니다.이 건물은 일제 강점기인 1930년에 지어졌으며, 당시에는 4층 높이의 건물로 지어졌습니다. 이후 1958년에 건립된 '종암 아파트'는 우리나라의 건설 업체가 일반 시민들을 대상으로 공개 분양한 최초의 아파트로 알려져 있습니다. 이후 아파트는 우리나라 주거 문화의 대표적인 형태로 자리 잡았으며, 현재는 다양한 형태와 규모의 아파트가 전국적으로 건설되고 있습니다.
Q. 유주택자인 아버지 집에 세대원으로 사는 자녀는 임대아파트 신청자격 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.유주택자인 아버지 집에 세대원으로 살고 있는 자녀는 임대 아파트 신청 자격이 되지 않습니다.공공임대 아파트 신청 자격 중 핵심은 가족 구성원 전원이 무주택자 요건을 충족해야 한다는 점입니다. 부모가 주택을 소유하고 있는 경우, 그 자녀는 무주택자로 간주되지 않습니다. 자녀가 임대 아파트 신청 자격을 얻기 위해서는 아버지와 세대를 분리하여 독립된 세대를 구성해야 합니다. 독립 세대주로 인정받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.만 30세 이상, 혼인신고를 한 경우, 이혼 또는 배우자가 사망한 경우, 소득이 있는 경우입니다.위 조건 중 하나를 충족하면 세대 분리가 가능하며, 무주택 세대주가 되어 임대 아파트 신청 자격을 얻을 수 있습니다.