안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 주변에 신설되는 대교의 이름이 동네 부동산에도 영향을 미치나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신설되는 대교의 이름도 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 서울 강동구와 경기도 구리시가 한강에 신설되는 대교의 이름을 두고 경쟁하고 있는 상황이 있습니다. 이는 대교의 이름이 지역 인지도를 높이고, 마케팅에 활용되어 지역 이미지 개선 및 교통량 개선으로 집값 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 대교의 이름이 중요한 이유는 그 이름이 지역의 랜드마크로 자리잡을 수 있기 때문입니다. 이는 지역 주민들에게 자부심을 주고, 외부인들에게도 긍정적인 이미지를 심어줄 수 있습니다. 따라서 대교의 이름이 부동산 가격에 영향을 미치는 것은 충분히 가능한 일입니다.
부동산
Q. 청년버팀목 전세대출 여기서 뭘 더 해야할까요?!?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 진행 상황을 보니 대부분의 절차를 잘 따라오신 것 같아요. 주택 임대차 신고에 대해 궁금해하시는 것 같은데요, 주택 임대차 신고는 자동으로 이루어지지 않으며, 직접 신고를 해야 합니다.주택 임대차 신고 방법으로 온라인 신고는 부동산 거래 관리 시스템을 통해 신고할 수 있습니다. 공인인증서가 필요하며, 계약서와 신분증을 준비해 주세요. 방문 신고는 주택 소재지 관할 행정복지센터(동사무소)를 방문하여 신고할 수 있습니다. 이 경우에도 계약서와 신분증을 지참해야 합니다. 신고가 완료되면 확정일자가 부여되며, 이를 통해 임대차 계약의 법적 보호를 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 주택재개발 정비 사업과 도시환경 정비 사업은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택재개발 정비 사업과 도시환경 정비 사업은 주로 용도지역에 따라 구분됩니다.주택재개발 정비 사업은 주거지역에서 시행됩니다. 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 진행됩니다. 예시는 장위4구역, 청파1구역, 돈암6구역 등.도시환경 정비 사업은 상업지역, 공업지역 등 주거지역 이외의 지역에서 시행됩니다. 도시 기능의 회복 및 상권 활성화 등 도시환경을 개선하기 위해 진행됩니다. 예시는 홍제역세권, 구로천왕역세권, 원효로1가역세권 등.두 사업 모두 재개발의 일환으로, 해당 지역의 환경을 개선하고 새로운 개발을 추진하는 목적을 가지고 있습니다. 하지만, 주거지역에서 시행되는지, 상업 및 공업지역에서 시행되는지에 따라 구분됩니다.
부동산
Q. 청약당첨후 포기 하면 다음 청약 못하나여?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 당첨 후 포기하게 되면 몇 가지 불이익이 있습니다.지역에 따라 5년에서 10년 동안 재당첨이 제한됩니다. 예를 들어, 투기과열지구나 분양가상한제 적용 지역에서는 10년 동안 재당첨이 제한됩니다. 생애최초특별공급 혜택을 받을 수 없게 됩니다. 청약통장이 리셋되어 가입기간 등이 초기화됩니다. 투기과열지구나 청약과열지구의 국민주택과 민영주택의 1순위 신청이 5년간 제한됩니다. 가점제로 당첨된 후 포기하면 2년 동안 가점제로 청약에 재도전할 수 없습니다.따라서 청약을 넣기 전에 신중하게 고려하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 이번에 아파트를 매수하려는데요 등기부등본상 내용이 궁금하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.등기부등본의 갑구에 "단독소유"라고 되어 있고 순위번호가 2순위로 표시된 경우, 이는 해당 부동산의 소유권이 단독 소유임을 의미합니다. 그러나 순위번호가 2순위로 되어 있다는 것은 이전에 1순위로 등기된 다른 권리가 있었음을 나타냅니다. 즉, 1순위로 등기된 권리가 말소되었거나, 소유권 이전이 이루어지면서 2순위로 표시된 것입니다. 아파트의 경우에도 이러한 순위번호가 나타날 수 있습니다. 등기부등본의 순위번호는 등기된 순서에 따라 부여되며, 같은 구에서는 순위번호에 의해 등기의 우선순위가 결정됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 재개발, 재건축 등에서권리산정기준일이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.권리산정기준일은 재개발 및 재건축 사업에서 매우 중요한 개념입니다. 이 날짜는 특정 구역 내에서 아파트 입주권을 받을 수 있는 권리를 결정하는 기준일입니다. 권리산정기준일 이전에 해당 구역의 건물이나 토지를 소유하고 있어야 입주권을 받을 자격이 생깁니다. 만약 이 날짜 이후에 소유권을 취득하거나 건축을 하게 되면, 입주권을 받을 수 없고 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 이 기준일은 시·도지사가 정하고 고시하며, 각 재개발 및 재건축 사업마다 다를 수 있습니다. 따라서 투자를 고려할 때는 반드시 권리산정기준일을 확인하고, 해당 날짜 이전에 소유권을 확보해야 합니다.
부동산
Q. 전세와 전세권의 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세는 임차인이 일정 금액의 전세금을 집주인에게 맡기고, 그 집을 일정 기간 동안 사용하는 형태입니다.전세는 부동산 등기부에 등기되지 않은 채권적 권리입니다. 즉, 임차인이 집주인에게 전세금을 돌려받을 권리를 의미합니다.전세권은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 일정 기간 동안 사용한 후, 전세금을 돌려받을 권리를 의미합니다.전세권은 부동산 등기부에 등기된 물권적 권리입니다. 즉, 전세권자는 해당 부동산을 배타적으로 사용할 수 있는 권리를 가지며, 이를 통해 제3자에게도 대항할 수 있습니다. 따라서, 전세를 들어간다고 해서 자동으로 전세권이 발동되는 것은 아닙니다. 전세권을 설정하려면 별도의 등기 절차가 필요합니다. 전세와 전세권을 구분하는 방법은 전세권이 등기부등본에 등기되어 있는지 여부를 확인하는 것입니다.
부동산
Q. 재건축 아파트 완공 시 췩득세 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 아파트의 취득세는 전용 85㎡ 이하 주택는 2.96%, 전용 85㎡ 초과 주택 및 상가는 3.16%입니다.다주택자의 경우, 추가로 중과세율이 적용됩니다. 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%, 따라서, 현재 4주택을 보유하고 계시다면, 재건축 아파트 완공 시 취득세는 12%의 중과세율이 적용될 가능성이 높습니다. 분담금 외에도 취득세 부담이 클 수 있으니, 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 여기어때에서 호텔예약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.여기어때에서 호텔을 예약하는 것에 대해 걱정이 많으신 것 같아요. 최근 티메프 사태로 인해 많은 소비자와 셀러들이 어려움을 겪고 있다는 소식을 들으셨군요. 여기어때는 현재까지는 큰 문제가 보고되지 않았지만, 예약 전에 몇 가지 사항을 확인하는 것이 좋습니다다른 이용자들의 후기를 참고하여 실제로 어떤지 파악해보세요. 예약 전에 취소 및 환불 정책을 꼼꼼히 확인하세요.문제가 발생했을 때 신속하게 대응할 수 있는 고객 서비스가 있는지 확인하세요.
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Q. Sh 반지하 매입 조건 충족되는 경우 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다. SH공사의 반지하 매입 조건에 따르면, 다세대나 연립주택의 경우 반지하 주택 모든 세대를 포함한 건물 전체 가구 수의 절반 이상이 함께 접수해야 신청이 가능합니다. 따라서 반지하 하나만 단독으로 신청하는 것은 불가능합니다.