주택재개발 정비 사업과 도시환경 정비 사업은 어떤 차이점이 있나요?
재개발 카테고리 안에 주택재개발 정비 사업과
도시환경 정비 사업이 있다고 하던데
이 두 정비 사업은 어떤 차이점으로 나뉘게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공법상 정비사업에는 크게 세가지 유형이 있는데 재개발 ,재건축, 도시환경정비사업이 있습니다, 주택재개발 정비사업은 재개발사업으로써 도로나 기반시설이 부족하고, 단독주택이나 다세대가 밀집한 지역을 철거하고 새로운 아파트와 기반시설을 건설하는 사업에 말합니다, 이에 반해 도시환경정비사업은 주거지역이 아닌 상업지역이나 공업지역을 재조정하는 종합적인 사업을 말하고 쉽게 상업이나 공업기능이 저하된 누후지역을 활성하는 목적의 개발상업이고, 재개발이나 재건축과는 다르게 조합을 만들지 않고, 토지나 부동산 소유자가 사업을 주도하는 사업이 되고 공공기여비율이 세 유형중 가장낮은 사업으로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주택재개발 정비 사업과 도시환경 정비 사업은 주로 용도지역에 따라 구분됩니다.
주택재개발 정비 사업은 주거지역에서 시행됩니다. 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 진행됩니다. 예시는 장위4구역, 청파1구역, 돈암6구역 등.
도시환경 정비 사업은 상업지역, 공업지역 등 주거지역 이외의 지역에서 시행됩니다. 도시 기능의 회복 및 상권 활성화 등 도시환경을 개선하기 위해 진행됩니다. 예시는 홍제역세권, 구로천왕역세권, 원효로1가역세권 등.
두 사업 모두 재개발의 일환으로, 해당 지역의 환경을 개선하고 새로운 개발을 추진하는 목적을 가지고 있습니다. 하지만, 주거지역에서 시행되는지, 상업 및 공업지역에서 시행되는지에 따라 구분됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택재개발 정비사업은 정비기반시설이 열악하고, 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 재개발사업이고,
도시환경 정비사업은 상업지역,공업지역 등에서 도시 기능이 회복 및 상권 활성화 등 도시환경을 개선하기 위하여 시행하는 재개발사업을 말합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
도시환경 정비사업은 도시 전반의 환경을 개선하고 기능을 향상시키기 위해 도로, 공원, 하수도 등 도시 인프라는 정비하는 것을 목표하 합니다.
주택재개발 정비사업은 노후화된 주거 지역의 재개발을 통해 주거환경을 개선하고 새로운 주거단지를 조성하는 것을 목표로 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
쉽게말씀드리면 재개발정비는 모두 철거하여 다시 만드는 개념이고 도시환경정비사업은 도로를 넓히는등 일부수정 입니다.