안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 아파트 매입해서 주택임대사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 아파트는 주택임대사업자로 신규 등록이 불가능합니다. 주택임대사업자 등록은 다세대주택, 다가구주택, 도시형 생활주택, 85㎡ 이하 오피스텔 등 비아파트 유형에 대해서만 가능합니다.
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Q. 아파트 동향은 살기에 좋지 않나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동향 아파트는 몇 가지 장단점이 있습니다. 동향의 주요 특징은 아침에 해가 뜨면서 햇빛이 들어오고, 오후에는 햇빛이 들지 않는다는 점입니다. 장점은 아침에 강한 햇빛이 들어와서 자연스럽게 일찍 일어날 수 있습니다. 여름철에는 오후 햇빛을 피할 수 있어 상대적으로 시원합니다.단점은 겨울철에는 오전에만 짧게 햇빛이 들어와서 집이 추울 수 있습니다. 아침에 강한 햇빛이 들어와서 눈부실 수 있습니다. 이 경우 암막 커튼을 사용하는 것이 좋습니다. 결국, 동향 아파트가 살기에 좋은지 여부는 개인의 생활 패턴과 선호도에 따라 다를 수 있습니다.
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Q. 빌라 투자 할 때 고려해야 될 내용에 대하여 알고 싶어요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라의 위치는 매우 중요합니다. 출퇴근, 자녀의 학교, 생활 편의시설과의 접근성을 고려하세요.주변 환경이 조용한지, 아니면 활기찬지 등도 중요한 요소입니다. 빌라가 위치한 땅의 가치는 시간이 지남에 따라 더 중요해집니다. 재건축 가능성, 접근성, 일조건 등을 고려하세요. 구매 가능한 빌라의 범위를 좁히기 위해 명확한 예산을 설정하세요. 구매 가격 외에도 인테리어 개선 비용, 관리비, 세금 등 추가 비용도 고려해야 합니다. 빌라의 구조적 문제, 내부 설비 상태 등을 꼼꼼히 확인하세요. 가능하다면 전문가와 함께 빌라를 방문하여 세부적인 검사를 진행하는 것이 좋습니다. 빌라 커뮤니티의 분위기와 관리 상태도 중요한 고려 사항입니다. 관리비가 적절히 사용되고 있는지, 공용 공간은 잘 관리되고 있는지 확인하세요. 빌라를 구매할 때는 장기적인 관점에서 그 가치를 고려해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 향후 부동산 시장의 전망 등을 조사해보세요. 재건축 가능성이 높은 빌라를 선택하면 장기적으로 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.빌라 투자는 신중한 조사와 계획이 필요합니다.
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Q. 서울시 재건축시 용적률은 보통 어느정도로 적용해주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울시의 재건축 용적률은 다양한 요인에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 재건축 사업의 경우, 법적 상한 용적률에서 정비 계획 용적률을 뺀 용적률의 절반 이상을 국민주택 규모 주택으로 확보해야 합니다. 예를 들어, 법적 상한 용적률이 300%인 경우, 정비 계획 용적률이 200%라면 나머지 100%의 절반인 50% 이상을 국민주택 규모 주택으로 확보해야 합니다. 또한, 서울시는 재건축 사업의 사업성을 개선하기 위해 보정계수를 적용하고, 현황 용적률을 인정하는 등의 인센티브와 규제 완화 방안을 마련하고 있습니다. 예를 들어, 역세권 준주거지까지 용도 지역을 상향하고, 사업성 보정계수를 도입하여 허용 용적률을 최대 40%까지 늘릴 수 있습니다. 서울시의 재건축 용적률 적용 기준은 지역별로 다를 수 있으므로, 구체적인 사항은 해당 지역의 재건축 계획을 참고하는 것이 좋습니다.
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Q. 그린벨트는 몇개나 되는 것인지 아나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국에는 총 5,397㎢의 그린벨트가 있으며, 이는 서울과 13개의 인접한 대도시 지역에 걸쳐 있습니다. 그린벨트는 개발이 제한된 지역으로, 환경 보호와 도시 확장을 방지하기 위해 지정된 구역입니다. 최근 정부는 서울과 인접 지역의 그린벨트 규제를 완화하여 주택 공급을 늘리려는 계획을 발표했습니다. 이를 통해 건설업을 활성화하고 주택 시장을 안정시키려는 목표를 가지고 있습니다.
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Q. 사람들이 전용면적 84제곱미터를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전용면적 84제곱미터 아파트가 인기가 많은 이유는 전용면적 84제곱미터는 가족이 생활하기에 충분한 공간을 제공합니다. 특히 방 3개와 거실, 주방, 화장실 등 기본적인 생활 공간을 모두 갖추고 있어 가족 구성원들이 편안하게 생활할 수 있습니다. 건설사들이 전용면적을 극대화하는 특화된 시공 설계를 적용하여, 발코니 확장이나 가변형 벽체 등을 통해 공간 활용도를 높일 수 있습니다. 전용면적 84제곱미터는 대형 평형대에 비해 집값 하락률이 낮고, 환금성이 뛰어나 거래가 활발합니다. 또한, 전용면적 85제곱미터 이하의 주택은 취득세 감면 혜택을 받을 수 있어 경제적으로도 유리합니다. 전용면적 84제곱미터 아파트는 청약 경쟁률이 높아 인기가 많습니다. 많은 사람들이 선호하는 평형대이기 때문에 청약 시장에서도 높은 경쟁률을 보입니다. 이러한 이유들로 인해 전용면적 84제곱미터 아파트가 많은 사람들에게 인기를 끌고 있습니다.
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Q. 단독주택 지붕공사에 인허가에 대해서
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.슬라브 단독주택 지붕공사 인허가에 대해 안내해 드리겠습니다.지붕을 설치하는 것은 건축법상 대수선에 해당합니다. 대수선을 하기 위해서는 건축법 제11조에 따라 관할 지자체의 허가를 받거나 신고를 해야 합니다. 지붕 설치로 인해 건폐율이 증가하는 경우에는 추가로 건축면적을 확보해야 할 수 있습니다.사용자님의 경우 지붕 설치로 인해 건폐율이 37.09%에서 약 38.8%로 증가하게 됩니다.해당 지자체의 건축조례에서 허용하는 건폐율 범위 내에 있다면 지붕공사 인허가가 가능할 것으로 보입니다.
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Q. 이미 용적률이 높은 아파트는 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.용적률이 높은 아파트는 재건축이 어려울 수 있습니다.용적률이 높을수록 대지면적 대비 건축물의 연면적이 넓어지기 때문에, 재건축을 통해 얻을 수 있는 이익이 상대적으로 적을 수 있습니다.재건축을 위해서는 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 지어야 하는데, 이 과정에서 발생하는 비용이 크기 때문에 조합원들의 부담이 증가할 수 있습니다.다만 다음의 경우에는 가능할 수 있습니다.기존 건물의 구조적 안전성이 취약하여 안전 문제가 심각한 경우, 기존 건물의 노후화 정도가 심해 주거 환경이 매우 열악한 경우, 해당 지역의 용도지역이 변경되어 용적률이 높아지는 경우가 해당됩니다.
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Q. 국토부 실거래가 공개시스템과 부동산 거래 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 정확하고 신속하게 파악할 수 있도록 부동산 거래 신고제를 통해 수집된 실거래 자료를 공개하는 시스템입니다.계약일 기준으로 공개됩니다. 주택 매매 거래는 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 제3조에 따라 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.실거래가 신고는 부동산 거래 계약 체결일로부터 30일 이내에 해야 하며, 가계약도 계약의 일부로 보기 때문에 가계약금을 받은 시점이 계약 체결일로 간주될 수 있습니다.신고된 거래 정보는 공개 시스템을 통해 누구나 확인할 수 있으며, 거래 가격, 층수, 면적 등의 정보가 제공됩니다.공개되지 않은 경우는 다음과 같습니다.부동산 거래 신고를 하지 않은 경우거래 신고 후 취소된 경우30일이 경과하지 않은 경우부동산 거래 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하며, 신고된 거래 정보는 공개 시스템을 통해 누구나 확인할 수 있습니다.
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Q. 아반떼 보다도 저렴한 아파트가 있다는 것이 사실인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실제로 대한민국 일부 지역에서는 아반떼보다 저렴한 아파트가 존재합니다. 예를 들어, 전라남도 고흥군에 위치한 뉴코아 아파트는 최근 1,250만 원에 거래되었습니다. 또한, 경상북도 칠곡군의 성재아파트는 1,400만 원에 거래된 사례도 있습니다.이러한 저렴한 아파트들은 주로 지방 소도시에 위치해 있으며, 오래된 건물인 경우가 많습니다. 서울이나 수도권과는 달리 지방에서는 주택 수요가 상대적으로 낮기 때문에 가격이 저렴한 경우가 많습니다.