안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 청년버팀목전세자금대출 관련 재계약시 결혼하면?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.결혼 후에도 청년 버팀목 전세자금 대출의 갱신이 가능합니다.주택도시기금의 청년 전용 버팀목 전세자금 대출은 정책에 따로 기간이 명시되어 있지 않습니다. 그러므로 2024년에도 해당 상품은 그대로 진행되고 있으며, 이용 중 결혼을 하여도 대출의 갱신이 가능합니다. 추가로 자녀 출산 시에는 최장 20년까지도 이용할 수 있습니다.그러나 대출 이용 중 주택을 취득한 경우에는 원칙적으로 대출금을 상환해야 합니다. 분양권이나 입주권의 경우에도 취득한 날로부터 3개월 이내에 처분해야 합니다.
Q. 전월세 전환율에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말합니다. 이는 임대인이 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 월세를 전세로 바꿀 때도 적용됩니다. 전월세 전환율은 (월세 x 12개월) / 전세보증금 x 100, 예를 들어, 전세보증금이 1억 원이고 월세가 50만 원인 경우, 전월세 전환율은 다음과 같습니다. (50만 원 x 12개월) / 1억 원 x 100 = 6%, 월세 수요가 계속해서 증가하는 경우에는 전월세 전환율이 높아질 수 있습니다. 이는 전세보증금을 월세로 전환할 때 더 많은 월세를 받을 수 있기 때문입니다.전월세 전환율은 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 지역별, 시기별, 주택 유형별로 차이가 있을 수 있습니다.
Q. 서울 강동구 강일동하고 상일동이요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 강동구 강일동과 상일동은 모두 살기 좋은 지역으로 교통이 편리합니다.강일동은 서울 지하철 5호선과 9호선이 개통되어 있어 대중교통 이용이 편리하며, 상일동은 서울 지하철 5호선과 8호선이 개통되어 있습니다. 또한, 두 지역 모두 한강과 인접해 있어 산책이나 자전거 타기 등의 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 강일동과 상일동은 각각의 특징과 장단점이 있으므로, 친구분이 이사를 결정할 때는 자신의 생활 패턴과 선호도를 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 커뮤니티에 조식이 나오면 사람들이 이용을 많이 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 커뮤니티에 조식 서비스가 제공되면 입주민들의 생활 편의성이 높아지기 때문에 많은 사람들이 이용할 가능성이 높습니다.조식 서비스는 출근 전 아침 식사를 간편하게 해결할 수 있고, 주말이나 공휴일에도 아침 식사를 해결할 수 있어 입주민들의 만족도가 높아질 수 있습니다. 아파트 커뮤니티 시설의 이용률은 입주민들의 생활 패턴과 선호도에 따라 다르기 때문에, 조식 서비스의 이용률도 아파트마다 다를 수 있습니다.
Q. 통신판매업 지식산업센터 입주가능 여부?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.통신판매업은 지식산업센터에 입주 가능한 업종입니다.산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제28조의5에서는 지식산업센터에 입주 가능한 업종을 다음과 같이 규정하고 있습니다.제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위하여 산업단지 관리기관 또는 시장·군수·구청장이 인정하는 사업, 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」 제2조제1항에 따른 벤처기업을 운영하는 자, 입주업체 생산에 필요한 원·부자재 및 생산설비 등을 제공하는 산업단지 내 입주기업체에 대한 서비스를 제공하는 사업, 그 밖에 입주기업의 사업을 지원하거나 보육시설, 기숙사 등 종업원의 복지증진을 위하여 필요한 시설을 제공하는 사업입니다. 통신판매업은 위의 입주 가능한 업종 중 1번에 해당하는 제조업의 부대시설로 간주되어 입주가 가능합니다. 그러므로 사용자님이 직접 생산한 제품을 판매하는 경우에는 지식산업센터에 입주가 가능합니다.