안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 오피스텔형 아파트는 1가구2주택에 해당사항이 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔형 아파트도 주거용으로 사용하는 경우 1가구 2주택에 해당됩니다.2020년 8월 12일 이후 취득한 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되며, 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금 부과 시에도 주택으로 간주됩니다. 오피스텔을 업무용으로 사용하는 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다. 하지만 업무용으로 사용한다는 것을 입증해야 합니다.
Q. 서울 은평구 녹번동 불광역 혁신파크에요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 은평구 불광역 인근 혁신파크 부지에는 코엑스 규모의 60층 복합 쇼핑몰과 서울시립대 은평캠퍼스가 들어설 예정입니다.60층 규모의 랜드마크 타워를 비롯하여 서울시립대 은평캠퍼스, 취업사관학교 및 문화시설 등이 조성되며, 산학캠퍼스는 2025년 준공을 목표로 하고 있습니다. 복합 쇼핑몰은 2026년 착공, 2030년 준공을 목표로 하고 있습니다. 다만, 현재까지 은평구청에서 공식적으로 발표한 내용은 없으며, 재개발을 위한 계획과 논의가 진행 중인 것으로 알려져 있습니다. 따라서 해당 시설들이 언제 완공될지는 아직 불확실합니다.
Q. 4천만원 짜리 시골 주택 구매시 세금은 얼마를 내야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시골 주택을 4천만 원에 구매할 때 발생하는 세금은 취득세입니다. 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 주택의 취득세율은 1주택자 기준 1-3%입니다. 취득세 외에는 지방교육세와 농어촌특별세가 부과될 수 있습니다. 지방교육세는 취득세의 10%, 농어촌특별세는 0.2%입니다. 따라서 4천만 원의 주택을 구매 시 취득세는 4천만 원 1% = 40만 원이며, 지방교육세는 40만 원 10% = 4만 원, 농어촌특별세는 4천만 원 * 0.2% = 8만 원으로 총 52만 원의 세금을 납부해야 합니다.
Q. 부동산에서 전세 시세 하고 월세로 바꿨을 때 그 반대로 했을 때 사용하는 월세전환율이 있던데, 계산식이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 전세를 월세로 변경할 때 월세를 얼마나 내야 하는지 알 수 있습니다.전월세 전환율을 구하는 공식은 (전세보증금 - 월세보증금) x 12개월 / (월세 x 100), 예를 들어, 전세보증금이 3억 원이고 월세보증금이 2억 원인 경우, 전월세 전환율이 5%라면 월세는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.(3억 - 2억) x 5% / 12 = 416,666원, 따라서, 이 경우에는 매달 416,666원의 월세를 내야 합니다.한국부동산원 부동산통계정보시스템(https://www.reb.or.kr/r-one/main.do) 에서 지역별 전월세 전환율을 확인하실 수 있으며, 직접 계산할 수도 있지만 네이버 등에서 제공하는 계산기를 활용하시면 더욱 편리하게 계산하실 수 있습니다.
Q. 서울 사람들이요 돈 잘벌고 밥 잘먹고 잘 사는 이유가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울은 대한민국의 수도로서 경제, 문화, 교육 등 다양한 분야에서 중심지 역할을 하고 있습니다. 이에 따라 많은 기업과 일자리가 집중되어 있고, 다양한 문화와 편의시설이 발달해 있어 사람들이 모여들고 경제활동이 활발합니다. 이러한 이유로 서울 사람들이 돈을 잘 벌고, 음식과 디저트를 즐기며 잘 산다는 인식이 있을 수 있지만, 모든 서울 사람들이 그런 것은 아닙니다. 각 지역마다 고유한 특성과 장단점이 있으며, 개인의 노력과 환경에 따라 삶의 질은 달라질 수 있습니다.