안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 청약 취소 시 불이익 여쭤봅니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 청약을 취소할 경우 몇 가지 불이익이 있을 수 있습니다. 청약을 취소하더라도 청약통장은 그대로 유지됩니다. 다만, 청약통장을 사용하여 당첨된 경우, 해당 청약통장은 재사용이 제한될 수 있습니다. 신혼부부 특별공급 청약을 취소하더라도 재당첨 제한은 없습니다. 따라서 이후 다른 아파트 청약 시에도 신혼부부 특별공급에 지원할 수 있습니다. 청약을 취소하더라도 이후 다른 아파트 청약 시 신혼부부 특별공급에 지원할 수 있습니다. 다만, 청약을 취소한 이력이 있는 경우, 일부 제한이 있을 수 있습니다. 부부가 동시에 당첨된 경우, 한 사람의 당첨은 무효 처리됩니다. 이는 중복 당첨을 방지하기 위한 조치입니다.청약을 취소할 경우, 이러한 불이익을 충분히 고려하셔야 합니다.
부동산
Q. 향후 부산 부동산 전망은 어떻게 될까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부산 부동산 시장의 전망은 여러 요인에 따라 다소 복잡하게 얽혀 있습니다. 최근 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있습니다. 부산은 2021년부터 뜨거웠던 부동산 시장 열기가 다소 주춤해지면서 거래량 감소와 가격 하락이 지속되고 있습니다.하지만, 최근 정부의 부동산 규제 완화와 지역 개발 호재 등 긍정적인 요인도 존재합니다. 예를 들어, 해운대는 엘시티와 같은 초고층 주상복합 개발 프로젝트와 함께 관광 인프라 확충이 지속되고 있어 투자 가치가 높게 평가되고 있습니다. 또한, 부산은 2030 부산세계박람회 유치, 북항 재개발, 해운대 관광 개발 등 다양한 개발 계획을 추진하고 있어 장기적으로는 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 결론적으로, 부산 부동산 시장은 단기적으로는 조정 국면을 이어갈 가능성이 높지만, 장기적인 관점에서 볼 때 여전히 투자가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 따라서, 투자 결정을 내리기 전에 시장 상황을 면밀히 분석하고 전문가의 조언을 참고하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 전세사기를 어떻게 하면 피하고 대응할수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세사기 예방 방법으로는 주택의 소유권과 권리 관계를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 인터넷 등기소나 부동산 종합공부 시스템을 통해 열람이 가능합니다. 임대인의 신분증을 통해 신원을 확인하고, 임대인 본인이 계약에 참여하는지 확인하세요.계약서에는 임대차 기간, 임대료, 보증금 등의 상세 내용이 명시되어야 합니다. 특히 특약사항으로 전세금 반환 조건을 명시하는 것이 좋습니다. 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)의 상품을 활용하여 보증금을 회수할 수 있도록 돕습니다. 전세 계약 전 관리비와 공과금 내역을 미리 확인하는 것도 중요합니다.전세사기 대응 방법으로는 계약서와 관련된 모든 서류를 철저히 검토하여 사기 여부를 명확히 판단하고, 법적 절차를 밟아야 합니다. 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 전세사기 피해가 확인된 경우, 민사 소송을 통해 피해를 보상받을 수 있습니다. 주택임대차보호법을 활용하여 전세금 반환 책임을 명확히 하고, 피해 발생 시 빠른 구제를 받을 수 있는 방법을 제시합니다. 공동의 전세사기 피해자 모임에 참여하여 정보 교환과 집단 소송 등을 통해 문제를 해결할 수 있습니다. 정부와 여러 금융기관에서 운영하는 전세사기 피해자들을 위한 다양한 금융 지원 프로그램을 활용하세요.
부동산
Q. 오피스텔을 보유하고 있어도 청약시 무주택자의 위치일수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔을 보유하고 있어도 청약 시 무주택자로 간주될 수 있습니다. 주거용, 업무용 오피스텔 모두 청약 시에는 주택 수에 포함되지 않기 때문에, 오피스텔 한 채만 보유하고 있다면 아파트 청약 시 "무주택자"로 인정받을 수 있습니다. 다만, 전용면적이 20㎡ 이하인 경우나 공시지가 1억 원 이하인 경우에만 무주택 혜택을 받을 수 있는 조건이 적용됩니다.
부동산
Q. 분양가상한제 제도를 폐지가 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양가상한제는 아파트 분양가를 일정 수준 이하로 제한하여 주택 가격을 안정시키기 위한 제도입니다. 하지만 이 제도가 오히려 ‘로또 청약’ 현상을 부추기고 있다는 지적이 있습니다. 분양가상한제가 적용된 아파트는 시세보다 저렴하게 분양되기 때문에 많은 사람들이 청약에 몰리게 됩니다. 이로 인해 청약 경쟁률이 높아지고, 당첨되면 큰 시세차익을 기대할 수 있어 '로또’라는 표현이 나오게 된 것이죠.하지만 분양가상한제를 폐지하는 것이 답인지에 대해서는 다양한 의견이 있습니다. 일부 전문가들은 분양가상한제가 주택 공급을 막고 시장을 왜곡시킨다고 주장하며 폐지를 주장하고 있습니다. 반면, 다른 전문가들은 분양가상한제가 무주택자들에게 내집 마련의 기회를 제공하고 주택 가격 안정을 위해 필요하다고 보고 있습니다. 결국, 분양가상한제의 폐지 여부는 정부의 정책 방향과 시장 상황에 따라 결정될 것입니다. 현재로서는 분양가상한제를 폐지하기보다는 제도를 개선하여 부작용을 최소화하는 방향으로 논의가 진행되고 있는 것으로 보입니다.
부동산
Q. 이번 8.8부동산대책의 주요내용은 무엇인것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이번 8.8부동산대책의 주요 내용은 정부는 앞으로 6년 동안 서울과 수도권에 42만 7천 가구 이상의 주택을 공급할 계획입니다.서울과 인근 지역의 그린벨트를 해제하여 8만 가구를 추가 공급하고, 3기 신도시를 통해 2만 가구를 더 공급할 계획입니다. 기존의 12만 가구 계획에서 16만 가구 이상으로 비아파트 매입임대주택을 대폭 확대합니다. 재건축·재개발 속도를 높이기 위해 특별법을 제정하고, 재정비 절차를 간소화합니다. 이를 통해 향후 6년 동안 17만 6천 가구를 조기에 착공할 예정입니다. 이번 정책을 통해 주택 공급이 획기적으로 확대되면, 수요와 공급의 균형이 맞춰져 집값 안정에 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다. 또한, 다양한 주택 형태의 공급 확대는 주거의 질을 높이고, 실수요자들이 보다 쉽게 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 도울 것입니다.
부동산
Q. 서울에 있는 잠실 롯데월드가 곧 사라진다는 얘기를 많이 들었는데요 진짜인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재로서는 잠실 롯데월드가 사라진다는 소문은 사실이 아닌 것 같습니다. 최근에 롯데월드가 사라지고 아파트가 건설된다는 공식 발표나 계획은 없었습니다. 롯데월드는 여전히 건실하게 운영 중이며, 많은 사람들이 즐기고 있는 장소입니다.
부동산
Q. 배달의 민족과 같은 회사를 창업하려면 무엇부터 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.배달의 민족은 배달 시장의 문제를 해결하고자 하는 명확한 목표를 가지고 시작되었습니다. 창업하려는 분야에서 해결하고자 하는 문제를 명확히 정의하세요. 타겟 고객층과 경쟁사를 분석하고, 시장의 수요와 트렌드를 파악하세요.수익을 창출할 수 있는 비즈니스 모델을 설계하세요. 배달의 민족은 다양한 수익 모델을 통해 성장했습니다. 고객의 편의성을 최우선으로 생각하고, 고객이 원하는 서비스를 제공하세요.배달의 민족은 독특한 브랜드 아이덴티티와 유머러스한 마케팅으로 젊은 층의 공감을 얻었습니다. 효과적인 광고와 프로모션을 통해 브랜드 인지도를 높이세요. 배달의 민족은 IT 기술을 활용하여 효율적인 배달 시스템을 구축했습니다. 최신 기술을 활용하여 서비스를 개선하세요.직원 만족도를 높이는 조직 문화를 구축하세요. 배달의 민족은 직원 복지를 중요하게 생각했습니다. 지속 가능한 성장 전략을 수립하고, 변화하는 시장에 유연하게 대응하세요. 배달의 민족의 성공은 고객 중심의 서비스, 독창적인 마케팅, 기술 활용, 그리고 강력한 조직 문화에 기반을 두고 있습니다.
부동산
Q. 파트 분양가는 어떻게 결정이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 분양가는 여러 가지 요소를 고려하여 결정됩니다. 아파트의 위치는 분양가에 큰 영향을 미칩니다. 교육, 교통, 주변 편의시설, 공원 유무, 혐오시설 존재 여부 등이 중요한 요소로 작용합니다.건설에 소요되는 비용도 분양가에 반영됩니다. 여기에는 토지 비용, 건축 자재 비용, 인건비 등이 포함됩니다. 건설사는 전문 업체를 통해 시장 조사를 실시하고, 주변 아파트 시세와 비교하여 적정 분양가를 산정합니다. 분양가 상한제와 같은 정부 규제도 분양가 결정에 영향을 미칩니다. 분양가 상한제는 택지비와 정부가 정한 기본형 건축비를 더한 금액을 상한선으로 정하는 제도입니다.금융 비용, 홍보 비용 등도 분양가에 포함됩니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 아파트 분양가가 결정됩니다.
부동산
Q. (주택임대소득,근로소득,국민연금) 종합소득세 얼마쯤 나올까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.종합소득세를 계산하기 위해서는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 예를 들어, 기본공제, 추가공제, 세액공제 등이 있습니다. 하지만 대략적인 계산을 위해 간단한 방법을 사용할 수 있습니다. 기본공제는본인 기본공제는 1,500,000원, 배우자 및 부양가족 공제는 (해당 시) 1,500,000원입니다. 과세표준은 총 소득에서 기본공제를 뺀 금액이 과세표준이 됩니다.세율 적용의 경우 과세표준에 따라 세율이 적용됩니다. 예를 들어, 과세표준이 12,000,000원 이하인 경우 6%, 12,000,000원 초과 ~ 46,000,000원 이하인 경우 15% 등의 세율이 적용됩니다.