안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 송도 지역 주변 아파트 부동산 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.송도 지역 주변 아파트 부동산 시장은 2023년까지 하락세를 보이다가 2024년부터 회복 조짐을 보이고 있습니다.정부의 규제 완화와 함께 금리 인하가 예상되면서, 저가 매수세가 유입되어 가격이 상승하고 있습니다. 송도는 대규모 개발 계획과 함께 바이오 기업들의 입주, GTX-B 노선 착공 등의 호재가 있어 장기적으로 전망이 밝은 지역입니다. 매매와 전세 중 어떤 것을 선택할지는 개인의 상황과 선호도에 따라 다릅니다. 자금 여력이 충분하고 장기적인 거주를 계획한다면 매매를 고려해 볼 수 있고, 자금 여력이 부족하거나 단기적인 거주를 계획한다면 전세를 선택하는 것이 좋을 수 있습니다. 매매를 할 경우에는 선호도가 높은 더 숍 퍼스트 파크, 송도 센트럴 파크 푸르지오, 송도 더 숍 마스터 뷰 등을 추천합니다. 전세를 할 경우에는 랜드마크시티 센트럴 더 숍, 힐스테이트 레이크 송도 1차 등을 추천합니다.
Q. 송도자이 크리스탈오션 아파트 방4개 짜리 구조로 된 평수에 해당하는 아파트의 전세가?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.송도 자이 크리스탈 오션 아파트의 전세가는 시기와 층수에 따라 다양합니다.방 4개 구조를 갖춘 평형 대는 전용 98m2, 110m2, 132m2, 139m2, 144m2, 165m2, 171m2, 205m2가 있습니다.네이버 부동산이나 호갱 노노 등의 부동산 사이트를 통해 해당 아파트의 전세가를 확인하실 수 있습니다.
Q. 인천 송도 동일지역내 가장 선호하는 아파트?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천 송도에서 선호하는 아파트는 더샵퍼스트파크는 인천대입구역과 센트럴파크역 사이에 위치해 있어 교통이 편리하며, 주변에 코스트코, 롯데마트, 현대 프리미엄 아울렛 등의 편의시설이 있습니다. 단지 내에 초등학교와 중학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 센트럴 파크와 해돋이 공원 등의 자연환경이 조성되어 있습니다.송도 센트럴 파크 푸르지오는 송도 센트럴 파크 바로 앞에 위치해 있어 공원을 이용하기 편리하며, 인천대 입구역과 국제업무지구역 사이에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 주변에 코스트코, 롯데마트, 현대 프리미엄 아울렛 등의 편의시설이 있으며, 채드윅 국제 학교와 포스코 고등학교 등의 교육 시설도 인접해 있습니다.송도 더 숍 마스터 뷰는 인천대교와 잭 니클라우스 골프클럽이 인접해 있어 탁 트인 바다 전망과 골프장 조망이 가능합니다.단지 주변에 초, 중, 고 교육 시설이 인접해 있으며, 롯데몰과 신세계몰 등의 편의시설이 예정되어 있습니다.랜드마크시티 센트럴 더 숍은 인천 1호선 랜드마크시티역이 도보로 이용 가능하며, 주변에 코스트코, 롯데마트, 현대 프리미엄 아웃렛 등의 편의시설이 있습니다. 단지 내에 초등학교가 예정되어 있으며, 송도 세브란스 병원이 2026년 개원 예정입니다.힐스테이트 레이크 송도 1차는 워터프런트 호수와 인접해 있어 호수 조망이 가능하며, 주변에 코스트코, 롯데마트, 현대 프리미엄 아웃렛 등의 편의시설이 있습니다. 단지 내에 국공립 어린이집이 있으며, 주변에 초, 중, 고 교육 시설이 있습니다.위의 아파트들은 인천 송도에서 선호하는 아파트들 중 일부이며, 각 아파트마다 장단점이 있으므로 자신의 취향과 예산에 맞는 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 월세기간 2년이 다음 달 끝나는데 집이 매매로팔릴때 까지 살아달라고하고 팔릴 동안 월세를 10만원 깍아서 받는다고 하는데 계약서에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인이 매매가 될 때까지 거주를 요청하고 월세를 10만 원 감액해 주는 조건으로 거주하는 것은 합의에 의한 계약 갱신으로 볼 수 있습니다. 이 경우 계약서를 다시 작성하지 않아도 기존 계약이 유지됩니다. 계약서를 다시 작성하는 것이 좋습니다. 계약서를 다시 작성할 때에는 기존 계약의 효력을 유지한다는 내용을 명시하고, 보증금을 증액하는 경우에는 증액된 금액에 대해 확정일자를 받아야 합니다.확정일자를 받는 것은 순위를 확보하는 것입니다. 계약서를 다시 작성하더라도 기존 계약서를 함께 보관하면 기존에 확보한 순위가 유지됩니다. 계약서 작성 시 기존 계약의 효력을 유지한다는 내용을 명시합니다. 보증금을 증액하는 경우, 증액된 금액을 명시하고, 증액된 금액에 대한 확정일자를 받습니다. 계약 기간을 명시하되, 매매가 완료될 때까지로 합니다. 월세를 감액하는 내용을 명시합니다. 매매가 완료되어 새로운 집주인이 입주를 요구하는 경우, 계약을 해지할 수 있다는 내용을 명시합니다. 계약 해지 시 보증금 반환 방법 등을 명시합니다.
Q. 전세 월세금액 조정 계산 부탁드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 월세금액 조정 계산 방법은 한국은행에서 발표한 전월세 전환율은 2023년 9월 기준 2.5%입니다.월세를 전세로 전환할 때에는 "월세 x 12 / 전월세 전환율"로 계산합니다. 전세를 월세로 전환할 때에는 "전세 x 전월세 전환율 / 12"로 계산합니다.월세 5000/180을 보증금 1억으로 조정할 경우에는 (180 x 12) / 2.5% = 7,200만 원, 1억 원 - 5,000만 원 = 5,000만 원, 5,000 / 7,200 = 0.694444.., 0.694444 x 180 = 124,000원, 적정 월세는 124,000원입니다.