안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 가설 컨테이너를 사서 집으로 개조를 할 수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가설 컨테이너를 집으로 개조하는 것은 좋은 아이디어입니다. 전기와 물을 공급받기 위해서는 해당 지역의 전력회사와 수도회사에 문의하여 연결 절차를 진행해야 합니다. 전기와 수도가 없는 경우, 태양광 패널이나 우물 등을 고려해 볼 수 있습니다. 가설 컨테이너를 설치하려면 구청에 가설건축물 축조 신고를 해야 합니다. 필요한 서류는 컨테이너 평면도, 지적도상 배치도, 가설건축물 축조 신고서 등이 있습니다. 컨테이너는 금속으로 이루어져 있어 단열과 방음이 중요합니다. 내부에 단열재를 시공하고, 외벽에 마감재를 추가로 덧붙이는 것이 좋습니다. 화장실, 주방, 난방 설비 등을 설치해야 합니다. 이 과정에서 전기 배선, 난방 설비, 결로 방지 등을 고려해야 합니다. 컨테이너를 주거용으로 사용하려면 신축 주거건물 허가를 받아야 하며, 오·폐수 처리설비도 외부에 시공해야 합니다. 이 외에도 구체적인 사항은 해당 지역의 구청이나 관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 누수로 아랫집 천장을 고쳐줘야 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 누수로 인해 발생한 피해는 원인을 제공한 쪽에서 보상해야 합니다. 따라서 아랫집의 천장 수리 비용은 원인을 제공한 윗집에서 부담하는 것이 맞습니다. 아랫집에서 특정 업체를 요구할 경우, 그 업체의 견적이 합리적인 범위 내에 있다면 윗집에서 그 업체를 통해 수리를 진행하는 것이 좋습니다. 하지만, 견적이 과도하게 높다면 법원에서 객관적인 감정을 통해 적정 비용을 산정할 수 있습니다.일상생활배상책임보험이나 급배수시설누출 특약에 가입되어 있다면, 보험을 통해 일부 비용을 보상받을 수 있습니다. 보험사에 문의하여 해당 보험이 적용되는지 확인해보세요. 만약 아랫집과의 합의가 어려운 경우, 법률 상담을 통해 해결 방안을 모색하는 것도 하나의 방법입니다. 변호사의 도움을 받아 분쟁을 해결할 수 있습니다.이 상황에서 가장 중요한 것은 아랫집과의 원만한 합의를 통해 문제를 해결하는 것입니다.
부동산
Q. 월세인데 이럴 경우 관리비는 어떻게 정산되는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이사 날짜와 관련된 관리비 정산 방법에 대해 설명드릴게요. 일반적으로 관리비는 실제 거주한 기간에 따라 일할 계산됩니다. 따라서 9월 15일에 이사를 가신다면, 9월 15일까지의 관리비만 납부하시면 됩니다. 아파트 관리실에 이사 날짜를 미리 알려주시면, 관리실에서 정확한 금액을 계산해 줄 것입니다. 전기, 가스, 수도 요금도 마찬가지로 계량기를 확인하여 사용한 만큼만 정산하시면 됩니다.
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Q. 신혼부부에게 보증금을 빌려준다는게 사실 맞나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부를 위한 임차보증금 지원 정책이 있습니다. 이 정책은 결혼 7년 이내의 무주택 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼 예정인 무주택 예비 신혼부부를 대상으로 합니다. 주택 기준은 보증금 7억 원 이내의 주택이나 주거용 오피스텔이며, 대출 한도는 최대 3억 원입니다.이 정책은 신혼부부의 주거비 부담을 완화하기 위해 마련된 것으로, 대출받은 보증금을 나중에 돌려줘야 하는 조건이 있습니다. 투룸이나 다른 주택 형태와 상관없이 지원이 가능합니다.
부동산
Q. 전세 사기는 왜 당하게 되는 건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 사기는 여러 가지 이유로 발생할 수 있습니다. 세입자가 빌라나 다세대 주택의 정확한 가격 정보를 알기 어려운 경우가 많습니다. 반면, 건축주나 공인중개사는 이러한 정보를 통제하고 있어 세입자가 불리한 위치에 놓이게 됩니다. 공인중개사나 감정평가사 등이 건축주와 공모하여 사기에 가담하는 경우가 있습니다. 이들은 주택의 실제 가치보다 높은 가격으로 평가하여 세입자를 속입니다. 공인중개사와 분양대행업체에 대한 감시와 제재가 부족하여 사기가 반복적으로 발생할 수 있습니다. 전세 자체가 법적, 금융적으로 리스크가 큰 거래 형태입니다. 특히 신축 빌라의 경우, 전세 가격이 매매 가격보다 높게 설정되는 경우가 많아 사기의 위험이 큽니다. 이러한 원인들로 인해 전세 사기가 발생할 수 있으며, 이를 예방하기 위해서는 정확한 정보 제공과 강력한 법적 제재가 필요합니다.
부동산
Q. 전세값이 오르면 집값이 오히려 떨어지는 경우가 있는데요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세가격과 집값이 반대로 움직이는 경우는 여러 가지 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 금리가 오르면 주택담보대출금리가 상승하게 되어 집을 사려는 수요가 줄어들게 됩니다. 이로 인해 집값이 하락할 수 있습니다. 반면, 전세 수요는 여전히 높을 수 있어 전세가격이 오를 수 있습니다. 특정 지역에서 전세 수요가 급증하면 전세가격이 오를 수 있습니다. 하지만 집을 사려는 수요가 줄어들면 집값은 하락할 수 있습니다. 경제 상황이 좋지 않으면 사람들이 집을 사기보다는 전세를 선택할 가능성이 높아집니다. 이로 인해 전세가격은 오르지만 집값은 하락할 수 있습니다. 주택 공급이 증가하면 집값이 하락할 수 있습니다. 하지만 전세 수요가 여전히 높다면 전세가격은 오를 수 있습니다.
부동산
Q. 서울 집값이 다시 상승하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 집값이 다시 상승하는 이유는 재건축 규제가 여전히 엄격하게 적용되고 있어 기존 아파트 단지의 재건축이 지연되고 있습니다. 이는 주택 공급을 제한하고 집값 상승을 부추기는 요인 중 하나입니다. 서울 내 주택 공급이 여전히 부족한 상황입니다. 이는 수요와 공급의 불균형을 초래하여 집값 상승을 유발합니다. 서울 내 인기 있는 지역의 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 특히 강남 3구 (강남, 서초, 송파)와 마용성 (마포, 용산, 성동구) 지역의 집값이 급등하고 있습니다. 시중에 풍부한 유동성이 서울 부동산 시장으로 쏠리고 있습니다. 이는 집값 상승을 촉진하는 요인 중 하나입니다. 이 외에도 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 서울 집값이 상승하고 있습니다.
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Q. 대구시 동구 효목동 푸르지오아파트 가격
효목동 동대구푸르지오브리센트 아파트의 최근 실거래가는 30평형 기준으로 약 5억 3,200만원 정도입니다. 최근 몇 달간의 거래 내역을 보면 가격이 약간의 변동이 있었지만, 큰 폭으로 하락하지는 않았습니다. 부동산 시장은 여러 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 가격이 더 내려갈지 여부를 정확히 예측하기는 어렵습니다. 친구분께서 팔아야 할지 고민 중이라면, 현재 시장 상황과 앞으로의 전망을 종합적으로 고려해보는 것이 좋을 것 같습니다.
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Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 서울 경기에 소형 빌라 총 두 채를 갖고 있다면 세 번째로 법원 경매로 입찰 시 대출이 몇 퍼센트 정도 나오나요 빌라나 아파트
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울과 경기 지역에서 소형 빌라를 두 채 소유하고 계시다면, 세 번째로 법원 경매로 입찰 시 대출 비율은 빌라는 감정가의 60% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액을 기준으로 대출이 가능합니다. 아파트는 KB 시세의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액을 기준으로 대출이 가능합니다. 대출 비율은 물건의 종류와 대출자의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다. 경매 입찰 전에 대출 가능 여부를 미리 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 전세값이 오르면 집 값이 떨어지는 것은 어떤 이유인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세값과 집값이 반대로 움직이는 현상은 여러 가지 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 집값이 하락하는 시기에는 사람들이 집을 사는 것을 꺼리게 됩니다. 대신 전세를 선택하는 경우가 많아지면서 전세 수요가 증가하고, 이에 따라 전세값이 상승하게 됩니다. 금리가 낮아지면 전세 대출 금리도 낮아지기 때문에 전세를 선호하는 경향이 강해집니다. 반대로 금리가 높아지면 집을 사는 것보다 전세를 선택하는 것이 더 경제적일 수 있습니다. 특정 지역의 아파트 입주 물량이 감소하면 전세 수요가 증가하게 되어 전세값이 오를 수 있습니다. 반면, 집값은 수요가 줄어들면서 하락할 수 있습니다.