안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자 가족에게 현관문 열쇠 위치를 알려줘도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세입자가 구치소에 있는 상황에서, 세입자 가족에게 현관문 열쇠 위치를 알려주는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 세입자의 동의가 명확히 있는지 확인해야 합니다. 만약 세입자 가족이 집에 들어가서 문제가 발생할 경우, 그 책임이 누구에게 있는지 명확히 해야 합니다. 이는 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 세입자에게 편지를 보내어, 책을 다른 방법으로 받을 수 있는지 물어보는 것도 하나의 방법입니다. 예를 들어, 세입자가 신뢰할 수 있는 다른 사람에게 책을 보내달라고 요청할 수 있습니다. 세입자 아내와 직접 소통하여 상황을 설명하고, 열쇠 위치를 알려주는 것이 적절한지 상의하는 것도 고려해볼 수 있습니다.이러한 사항들을 고려하여, 가장 안전하고 법적으로 문제가 없는 방법을 선택하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 부동산에서 임장간다는 말에서 임장의 유래는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.'임장’이라는 단어는 한자어로 '현장에 임한다’는 뜻에서 유래되었습니다. 부동산에서 '임장’은 부동산 투자를 위해 해당 지역을 직접 방문하여 현장을 확인하고 분석하는 것을 의미합니다. 이는 인터넷이나 다른 매체를 통해 얻을 수 없는 현장 정보를 직접 확인하기 위해 중요한 과정입니다. 부동산 임장을 통해 주변 환경, 교통, 학군, 편의시설 등을 직접 눈으로 보고 판단할 수 있습니다.
부동산
Q. 누나가 청약이 당첨되서 아파트를 들어가려고 하는데 저도 그집에 같이 살아도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 청약에 당첨된 아파트에 가족이 함께 거주하는 것은 가능합니다. 다만, 세대주와 세대원의 관계에 따라 다를 수 있으니, 구체적인 사항은 해당 아파트의 관리사무소나 관련 기관에 문의해보시는 것이 좋습니다. 귀하와 귀하의 가족이 누나의 세대원으로 등록될 수 있는지 여부는 세대주의 동의와 관련 규정에 따라 다릅니다. 세대원으로 등록되면, 주택청약 관련 혜택이나 대출 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.누나가 대출을 받을 때 귀하의 소득이 영향을 미칠 수 있습니다. 세대원의 소득이 포함되면 대출 한도가 늘어날 수 있지만, 동시에 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 따라 대출 가능 금액이 제한될 수 있습니다.누나의 아파트 입주와 관련된 구체적인 사항은 해당 아파트의 관리사무소나 관련 기관에 문의해보시는 것이 가장 정확합니다.
부동산
Q. 경매낙찰자 전세금 인수는 바로하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매에서 낙찰자가 전세금을 인수하는 경우, 몇 가지 중요한 사항이 있습니다.만약 선순위 임차인이 배당요구를 하지 않으면, 낙찰자는 전세금을 인수해야 합니다. 이 경우, 낙찰자는 잔금을 치를 때 전세금을 바로 돌려주는 것이 아니라, 세입자가 퇴거할 때까지 기다린 후 돌려주게 됩니다. 후순위 임차인의 경우, 경매로 인해 권리가 소멸되므로 낙찰자가 전세금을 인수하지 않습니다. 임차인이 배당요구를 한 경우, 전세금은 경매 절차에서 배당되므로 낙찰자가 인수할 필요가 없습니다.
부동산
Q. 청약을 하려고 하는데 돈이 부족해서 누나네 집이랑 같이 살려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 신청 후 당첨되면 누나와 함께 거주하는 것은 가능합니다.청약 신청 시 세대 분리 여부가 중요합니다. 세대 분리가 되어 있지 않으면 청약 신청에 제한이 있을 수 있습니다.청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금에 대한 대출은 계약금은 보통 분양가의 10~20%를 납부해야 하며, 계약금 대출은 따로 없으므로 자력으로 마련해야 합니다. 중도금은 분양가의 60%를 6회에 나누어 납부하며, 중도금 대출이 가능합니다. 투기과열지구를 제외하면 중도금 60% 전액 대출이 가능합니다. 잔금은 분양가의 20~30%를 납부해야 하며, 잔금 대출을 통해 마련할 수 있습니다. 주택담보대출로 전환이 가능하며, 더 많은 한도의 대출을 받을 수 있습니다.소득 합산읜 대출 시 소득을 합산하여 대출 한도를 높일 수 있습니다. 배우자나 가족의 소득을 합산하여 대출을 받을 수 있습니다.집값이 많이 올라서 부담이 크시겠지만, 청약을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
부동산
Q. 공단 주변에는 왜 특이하고 이상한 사람이 많은 느낌이 드는 것인지 궁금합니다 한국 같지 않습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공단 지역은 주로 산업 활동이 집중된 곳으로, 다양한 이유로 인해 독특한 분위기를 가질 수 있습니다.공단은 주로 공장과 산업 시설이 밀집된 지역으로, 이로 인해 주변 환경이 다소 삭막하고 차가운 느낌을 줄 수 있습니다. 이는 일반적인 주거 지역과는 다른 분위기를 형성하게 됩니다. 공단에는 다양한 배경을 가진 근로자들이 모여 있습니다. 이로 인해 다양한 문화와 생활 방식이 혼재되어 독특한 분위기를 형성할 수 있습니다. 공단 지역은 주로 낮 시간에 활발하게 활동하며, 야간에는 상대적으로 조용해질 수 있습니다. 이로 인해 밤에는 다소 무서운 느낌을 받을 수 있습니다. 공단 주변은 주거 지역에 비해 편의 시설이 부족할 수 있습니다. 이는 생활 환경이 다소 불편하게 느껴질 수 있습니다. 이러한 요소들이 결합되어 공단 주변에서 느끼는 독특한 분위기를 형성할 수 있습니다. 하지만 이는 특정 지역이나 사람들을 비하하는 것이 아니라, 단순히 환경적인 차이에서 오는 느낌일 뿐입니다.
부동산
Q. 우리나라의 광역시와 도의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.광역시의 경우 인구는 광역시는 인구가 100만 명 이상인 대도시입니다. 자치권은 광역시는 자체적으로 행정과 인프라를 관리하며, 도의 관할을 받지 않습니다. 예시는 서울특별시, 부산광역시, 대구광역시, 인천광역시, 광주광역시, 대전광역시, 울산광역시.도의 경우 구성은 도는 여러 시와 군으로 구성된 광역 행정 구역입니다. 자치권은 도는 광역시와 달리 여러 시와 군을 포함하며, 도지사가 도 전체를 관리합니다. 예시는 경기도, 강원도, 충청북도, 충청남도, 전라북도, 전라남도, 경상북도, 경상남도, 제주특별자치도.
부동산
Q. 구축아파트살때 미등기 전세가 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구축 아파트에서도 미등기 전세가 가능합니다. 경매나 급매로 집을 싸게 산 경우는 집을 구매한 사람이 전세를 주기 전에 잔금을 치르고 소유권을 이전받아야 합니다. 이 경우, 전세금을 받아 잔금을 치르는 것은 일반적으로 어렵습니다. 구축 아파트의 경우는 신축 아파트와 달리 이미 등기가 완료된 상태에서 거래가 이루어지기 때문에, 전세금을 받아 잔금을 치르는 방식은 불가능합니다. 즉, 집주인이 먼저 잔금을 치르고 소유권을 이전받은 후에 전세를 놓을 수 있습니다. 합법성에는 미등기 전세는 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 소유권이 이전되지 않은 상태에서 전세 계약을 체결하면 임차인이 법적으로 보호받기 어려울 수 있습니다. 따라서, 전세 계약을 체결하기 전에 소유권 이전이 완료되었는지 확인하는 것이 중요합니다.구축 아파트에서 미등기 전세를 고려하고 계신다면, 신중하게 검토하고 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 미래의 신도시가 어디인지 궁금합니다. 미리 아주 조그만 땅이라도 살려고 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미래의 신도시와 관련된 정보를 찾으시는군요. 경기와 인천 지역에서 주목할 만한 신도시 계획을 알려드리겠습니다.인천 송도국제도시는 송도는 이미 많은 개발이 이루어졌지만, 여전히 발전 가능성이 높은 지역입니다. 특히 국제 업무와 교육, 연구 중심지로 성장하고 있습니다. 인천 검단신도시는 검단신도시는 인천 서북부에 위치하며, 주거와 상업, 교육 시설이 잘 갖추어질 예정입니다. 특히 교통 인프라가 개선되면서 접근성이 좋아질 것으로 기대됩니다. 경기 화성 동탄2신도시는 동탄2신도시는 경기 남부에 위치하며, 주거와 상업, 업무 기능이 조화롭게 배치된 신도시입니다. 특히 교통망이 잘 갖추어져 있어 서울과의 접근성이 뛰어납니다.
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Q. 구입당시 조정지역 실거주의무가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구입 당시 조정대상지역에 해당하는 주택을 구입하셨다면, 비과세 혜택을 받기 위해 2년 실거주 요건을 충족해야 합니다. 현재 두 주택 모두 비조정지역으로 해제되었더라도, 구입 당시 조정대상지역이었다면 실거주 요건은 여전히 적용됩니다.