안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 아파트 구입 을 할때 만기일시 상환은 안되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 구입 시 주택담보대출(주담대)을 만기일시 상환 방식으로 받을 수 있습니다. 만기일시 상환 방식은 대출 기간 동안 이자만 납부하고, 원금을 만기에 일시 상환하는 방식입니다. 다만, 은행마다 조건이 다를 수 있으므로, 구체적인 조건은 해당 은행에 문의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 신혼 부부들도 구축 아파트 많이 구매하는 편인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부들이 신축 아파트를 선호하는 경향이 강하지만, 구축 아파트도 많이 구매하는 편입니다. 특히 지방에서는 아파트 가격이 상대적으로 낮기 때문에 구축 아파트를 선택하는 경우가 많습니다. 구축 아파트의 장점으로는 상대적으로 낮은 가격과 이미 형성된 인프라가 있습니다. 또한, 빠른 입주 가능과 안정된 주거 환경도 구축 아파트의 매력 중 하나입니다. 반면, 신축 아파트는 최신 설계와 편의시설, 높은 에너지 효율, 하자 보수 보증 등의 장점이 있습니다. 따라서 신혼부부들이 자신의 예산과 생활 편의성, 입주 시기 등을 고려하여 신축과 구축 아파트 중에서 선택하는 것이 중요합니다. 지방에서는 구축 아파트의 가격 메리트와 이미 형성된 인프라를 고려하여 구축 아파트를 선택하는 신혼부부들도 많습니다.
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Q. 1기신도시재건축주민동의서접수가주택가격영향?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1기 신도시 재건축 주민 동의서 접수는 주택 가격에 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다. 일산 킨텍스 역세권의 47평 아파트의 경우, 재건축 추진이 본격화되면 주택 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 이는 재건축을 통해 주거 환경이 개선되고, 새로운 주거 단지가 형성되면서 지역 가치가 상승하기 때문입니다. 재건축 매도 시 유리한 단계는 안전진단을 통과하면 재건축 추진 가능성이 높아지므로, 이 시점에서 매도하면 초기 투자자들에게 매력적일 수 있습니다. 조합설립 인가가 완료되면 재건축 추진이 본격화되므로, 이 시점에서 매도하면 안정적인 투자로 인식될 수 있습니다. 관리처분계획 인가가 완료되면 구체적인 분담금과 권리가 확정되므로, 이 시점에서 매도하면 투자자들에게 매력적일 수 있습니다. 이러한 단계에서 매도 시기를 잘 선택하면 최대한의 이익을 얻을 수 있을 것입니다.
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Q. 청약통장 특공 기준 자격에서 궁금한점이 있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.노부모부양 특별공급(특공) 자격을 얻기 위해서는 신청자는 무주택 세대주여야 합니다. 즉, 본인이 세대주로 등록되어 있어야 합니다.만 65세 이상의 직계존속(부모님 또는 배우자의 부모님)을 최소 3년 이상 계속하여 부양해야 합니다. 이때, 부양하는 부모님과 같은 세대의 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다. 청약통장은 신청자 본인 명의여야 합니다. 어머니 명의의 청약통장으로는 자격이 인정되지 않습니다.따라서, 어머니 명의의 청약통장으로는 노부모부양 특별공급 자격을 얻을 수 없습니다. 본인 명의의 청약통장을 사용하시고, 위의 조건들을 충족하셔야 합니다.
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Q. 부동산 실거주관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상생임대인 조건을 충족하기 위해서는 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 인상해야 합니다.직전 계약과 갱신 계약의 임대인이 동일해야 합니다. 직전 계약이 1년 6개월 이상 유지되어야 하며, 갱신 계약은 2년의 의무 임대 기간을 가져야 합니다. 따라서, 이번 9월에 재계약을 하실 때 임대료 인상률이 5% 이내로 유지되고, 임대인이 동일하며, 계약 기간이 충족된다면 상생임대인 조건에 부합됩니다. 계약서를 남겨두는 것은 매우 중요합니다. 상생임대인 혜택을 받기 위해서는 양도소득세 과세표준 신고기한까지 상생임대주택에 대한 특례적용신고서를 관할 세무서장에게 제출해야 하며, 이 신고서에는 직전 계약과 갱신 계약의 계약서를 첨부해야 합니다.
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Q. 동네 교회 운영은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대부분의 교회는 헌금을 통해 운영비를 충당합니다. 헌금은 주일 예배 중에 교인들이 자발적으로 기부하는 금액으로, 교회의 유지와 운영에 중요한 역할을 합니다. 헌금의 종류로는 십일조, 주일헌금, 감사헌금 등이 있습니다.교회 운영비는 건물 유지보수, 공과금, 청소비 등, 목회자와 교회 직원의 급여, 선교 활동 및 전도 비용, 교회 내 교육 프로그램 운영비, 어려운 이웃을 돕기 위한 비용입니다. 또한, 교회는 투명한 재정 관리를 통해 교인들에게 신뢰를 얻고, 헌금이 어떻게 사용되는지 명확히 공개하는 것이 중요합니다.
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Q. 토지이용계획확인원에서 지목은 답인데 용도가 제2종일반주거지역입니다. 근데 왜 집을지을수없나여?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지이용계획확인원에서 지목이 "답"으로 되어 있고, 용도가 제2종일반주거지역이라면 일반적으로 주택을 지을 수 있는 지역입니다. 그러나 행위 가능 여부가 세모로 표시된 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다.지목이 "답"인 경우, 이는 농지로 분류된 토지입니다. 제2종일반주거지역으로 용도가 지정되어 있더라도, 실제로 농지로 사용되고 있는 경우에는 주택 건축이 제한될 수 있습니다. 24평(약 79.2㎡) 정도의 작은 면적일 경우, 건축법상 최소 면적 요건을 충족하지 못할 수 있습니다. 이는 각 지방자치단체의 조례에 따라 다를 수 있습니다. 해당 토지가 다른 법령에 의해 추가적인 규제를 받고 있을 수 있습니다. 예를 들어, 가축사육 제한, 대공방어 협조 구역, 비행안전구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제가 있을 수 있습니다. 해당 토지가 도로에 접하지 않거나, 도로 조건을 충족하지 못하는 경우에도 건축이 제한될 수 있습니다.이러한 이유들로 인해 행위 가능 여부가 세모로 표시될 수 있습니다. 정확한 이유를 확인하기 위해서는 해당 토지의 상세한 토지이용계획확인원을 열람하거나, 해당 지자체에 문의하는 것이 좋습니다.
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Q. 빌라 매매가 좋지않은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라 매매가 아파트에 비해 덜 추천되는 이유는 빌라는 아파트에 비해 매매가 어렵고, 특히 신축 빌라가 계속 들어오면 기존 빌라의 가치는 떨어질 수 있습니다. 아파트는 시간이 지나면서 가격이 오르는 경향이 있지만, 빌라는 그렇지 않은 경우가 많습니다.빌라는 관리가 잘 되지 않는 경우가 많고, 세대수가 적어 의견 차이로 인해 문제가 발생할 수 있습니다. 빌라는 아파트에 비해 보안이 취약하고, 주차 공간이나 놀이터 같은 편의시설이 부족한 경우가 많습니다. 빌라는 아파트에 비해 인프라가 부족한 지역에 위치한 경우가 많아 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다. 이러한 이유들로 인해 빌라 매매가 아파트에 비해 덜 추천되는 경향이 있습니다.
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Q. 재개발과 재건축의 차이점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 모두 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것을 의미하지만, 그 범위와 성격에서 차이가 있습니다.재건축은 주로 건물만 부수고 다시 짓는 것을 말합니다. 이는 도로, 상하수도 등 기반시설이 양호한 곳에서 이루어지며, 주로 아파트 주민들이 주도하는 민간 주도 성격이 강합니다. 재개발은 건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원 등 전체적으로 개발하는 것을 의미합니다. 이는 기반시설이 열악한 곳에서 이루어지며, 정부가 주도하는 공공 주도의 성격이 강합니다.이 두 가지의 차이점은 개발의 범위와 성격, 그리고 추진 주체에 따라 달라집니다. 재건축은 주로 아파트 단지에서 이루어지며, 재개발은 주거 인프라가 열악한 지역에서 이루어집니다.
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Q. 분양당첨되고 추후 피 혹은 마피 개념!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보통 청약에 당첨되면 입주까지 약 2년 정도의 시간이 걸립니다. 이 기간 동안 주변 개발 호재나 교통 인프라의 변화에 따라 분양가 대비 프리미엄(피)이 붙거나, 반대로 마이너스 프리미엄(마피)이 발생할 수 있습니다. 후분양은 입주와 동시에 분양이 이루어지기 때문에, 일반적으로 피나 마피가 발생하지 않는 경우가 많습니다. 하지만 시장 상황에 따라 예외가 있을 수 있습니다. 분양가상한제로 분양받은 경우, 시세보다 저렴하게 분양받기 때문에 당첨과 동시에 프리미엄(피)이 붙는 것이 일반적입니다.