빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요?
빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요? 이번에 전세를 들어갈려고 찾고 있습니다. 빌라가 유독 사기가 많은데 이유를 어떻게 찾을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라는 기본적으로 정확한 시세확인이 어렵습니다. 주변부동산이나 분양관계자가 말하는 시세는 말그대로 말하는 시세일뿐이고 실제 비교가능한 대상이 거의 없기에 은행이 보는 시세와 세입자가 계약시 듣는 시세와는 차이가 있습니다, 그래서 여러부동산등을 통해 대략적인시세를 확인하지만 결국은 전세와 시세의 차이 즉 전세가율이 높은 상태로 계약을 하게되는게 일반적입니다. 그렇게되면 가격방어가 약한 빌라 특성상 부동산 시장 하락세가 나타나면 가장 빠르게 큰폭으로 하락하게 되고 그에 따라 전세금이 시세를 넘어서는 깡통전세가 나타나게 되고, 일반적으로 임대인이 지급능력이 부족한 경우 다음 임차인을 통해 보증금을 받고 퇴거하여야 하는데 이미 깡통전세에 이전과 같은 보증금을 내고 입주할 다음세입자가 없게 되고, 주택을 경매에 넘기던 팔던해도 보증금 전액은 회수가 어려워 지게 됩니다. 이게 이전부터 게속 되던 갭투자 운영방식이였는데, 그때는 부동산 가격이 늘 고공행진만 하던때라 당연히 다음임차인을 구할때는 전세가격이 올랐기에 순환이 가능했던것입니다. 지금은 이게 막히면서 연쇄적으로 다 터지게 되고, 그동안 가려져있던 무자본 갭투자, 빌라왕등이 수면위로 나타나게 된 이유입니다.
물론 처음부터 전세금을 노린 진짜 사기범죄도 있습니다만 비중이 크지는 않습니다. 다 위와같은 깡통전세나 전세금 하락에에 따른 보증금미반환 사고가 피해의 대부분입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
빌라 전세 사기가 많은 이유는 빌라는 아파트에 비해 시세 정보가 명확하지 않아, 사기꾼들이 전세가를 부풀리기 쉽습니다.
전세 대출 제도가 허술하여, 사기꾼들이 이를 악용해 높은 전세가를 설정하고 대출을 유도합니다. 신축 빌라는 시세가 불명확하고, ‘풀옵션’ 등의 혜택을 내세워 세입자를 유혹하기 쉽습니다. 임대인과 임차인 간의 정보 비대칭이 심해, 임차인이 사기 피해를 당하기 쉽습니다.
전세 사기를 피하기 위해서는 해당 지역에서 오래 일한 공인중개사인지 확인하고 집주인의 국세 체납액 등을 열람할 수 있는지 확인하고 전세보증보험에 가입하여 보증금을 보호해야 합니다. 전세 계약을 진행하기 전에 충분한 조사를 통해 안전한 거래를 하시길 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라는 가격의 불투명성 때문에 세입자들이 정확한 가격에 대해 알기 어렵습니다.
그렇기 때문에 전세사기를 많이 당하는 이유입니다.
감사합니다.
빌라의 전세사기가 많은 이유는 전세가가 집시세에 굉장히 근접하기 때문입니다.
2억 집에 1.8억 전세 이런 식입니다.
이럴때는 집값이 조금만 떨어져도 그 집을 팔아도 전세금을 줄 수 없는 상황이 됩니다.
그에 반해 아파트는 전세가율이 보통 집값이 60% 이내 정도 수준입니다.
답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라중에서도 흔히 신축빌라가 사기에 활용되곤하는데, 빌라의 시가를 잘 알 수 없는 점을 이용해서 집값을 부풀려 최대한 대출 및 세를 주어 돈을 활용하고 재투자를 하다 보니 수중에는 돈이 없고, 부동산 하락기를 맞으니 더 이상 돈을 융통할 수도 없고 집값을 보수적으로 잡는 은행과 정부가 추산하는 집값보다 오히려 전세금액이 더 높은 소위 역전세 상황이 일어나게 되어 사기가 되는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
새로지은 빌라나 오피스텔에 유독 많았습니다
새로 지어서 전세가를 비싸게 들어갔는데 전세가와 매매값이 내려가는 바람에 세입자가 나올때 문제가 됐습니다
일명 깡통전세가 됐는데 임대인이 돈이 있어서 전세가를 내려서 빼면 괜찮았는데 여러채를 가지고 있는 임대인들이 한채를 못빼주면서 도미노처럼 줄줄이 문제가 되서 경매까지 넘어가는 경우가 많아서 전세사기까지 갔습니다
지금은 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다
그런부분을 부동산에 미리 물어보고 계약을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
아파트는 거래량이 많고 시세수준 등을 손쉽게 파악하고 확인 할 수 있는 반면에 빌라 같은 경우는 아파트 대비하여 가격수준이 낮고 신축의 경우 적정한 시세를 파악하기가 어렵기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라는 시세가 부정확하기 때문에 역전세의 위험이 나기 때문입니다.
예를 들어 빌라시세가 5억이라고 믿고 선순위 대출이 2억 있는 집에 전세로 2억 들어 간다면 엇핏 계산을 하면
경매로 넘어가도 5억에 선순위 2억을 빼도 전세 2억은 건질 수 있다고 믿지만
사실은 시세가 4억 이하일 경우 경매로 넘어가서 70% 정도에 낙찰(2억8천)이 된다면 선순위 대출 주고 나면
전세 2억은 받을 길이 없어집니다. 이러한 형태들이 대부분입니다.
즉 임대인과 공인중개사의 안전하다는 말을 믿고 계약을 했다가 부동산 하락기에 이러한 문제들이 터지게 되는 것입니다.
감사합니다.