안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 동판교신도시의 상권에 대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동판교신도시는 판교신도시 내에서도 가장 활성화된 상권 중 하나로, 판교역 주변의 알파돔시티와 같은 대규모 복합단지가 위치해 있어 유동인구가 많고 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히 IT 기업들이 많이 입주해 있어 직장인 수요가 높은 편입니다. 입주기업들의 구내식당 운영이 주변 상권에 미치는 영향에 대해 많은 논의가 있습니다. 구내식당이 직원들에게 저렴하고 편리한 식사를 제공하는 것은 기업 복지 차원에서 긍정적이지만, 외부 손님까지 받는 경우 주변 상권에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 특히 소규모 자영업자들에게 큰 타격이 될 수 있습니다. 상생을 위해서는 기업들이 구내식당 운영 방식을 조정하거나, 지역 상권과 협력하는 방안을 모색할 필요가 있습니다. 예를 들어, 특정 요일에 구내식당을 운영하지 않거나, 지역 식당과 제휴하여 할인 혜택을 제공하는 등의 방법이 있을 수 있습니다.
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Q. 미국의 금리 인하가 우리나라의 부동산 가격을 더욱 밀어 올릴까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미국의 금리 인하는 국내 금리 인하로 이어질 가능성이 높습니다. 국내 금리가 하락하면 주택담보대출 금리가 낮아져 주택 구매 비용이 줄어들고, 이는 주택 수요 증가와 부동산 가격 상승을 촉진할 수 있습니다. 또한, 저금리 환경은 부동산 투자의 매력을 높여 투자 수요를 증가시킬 가능성도 있습니다. 서울의 집값과 전세 가격이 이미 상승하고 있는 상황에서, 미국의 금리 인하가 추가적인 상승 압력을 가할 수 있습니다. 그러나 부동산 시장은 다양한 변수에 영향을 받기 때문에, 금리 인하 외에도 공급과 수요, 경제 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
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Q. 지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.문재인 정부의 부동산 정책은 많은 논란을 불러일으켰습니다. 여러 전문가들은 이 정책이 집값 상승에 큰 영향을 미쳤다고 평가합니다. 문재인 정부는 주택 공급을 늘리기 위해 노력했지만, 정책의 타이밍과 실행 방식에서 문제가 있었다는 지적이 많습니다.문재인 정부는 주택 공급을 늘리기 위해 여러 정책을 시행했지만, 초기에는 공급이 충분하지 않았다는 비판이 있습니다. 특히, 서울과 같은 주요 지역에서의 공급 부족이 집값 상승을 부추겼습니다. 다주택자와 투기 세력을 억제하기 위해 강력한 금융 규제를 도입했지만, 이는 오히려 현금 부자들에게 유리하게 작용하고, 서민들이 집을 사기 어렵게 만들었습니다. 임대차 3법 도입으로 전세 시장이 혼란에 빠졌고, 전세 품귀 현상이 발생하면서 전세 가격이 급등했습니다. 코로나 팬데믹으로 인한 초저금리와 양적 완화 정책도 집값 상승에 영향을 미쳤습니다. 이는 한국뿐만 아니라 전 세계적으로 나타난 현상입니다. 따라서, 문재인 정부의 부동산 정책이 집값 상승에 큰 영향을 미친 것은 사실이지만, 글로벌 경제 상황과 같은 복합적인 요인들도 함께 작용했다고 볼 수 있습니다.
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Q. 전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 보증보험이 13,000만 원까지만 가능하고, 나머지 1,900만 원은 집주인과 차용증을 작성해야 한다는 상황인듯 합니다.차용증을 작성하면 나머지 금액에 대해 법적 보호를 받을 수 있지만, 차용증 자체가 보증보험처럼 강력한 보호를 제공하지는 않습니다.보증보험 가입을 위해 전세금 일부를 차용증으로 처리하는 것은 이중계약으로 간주될 수 있습니다. 이 경우, 보증보험 이행 청구 시 문제가 발생할 수 있습니다. 차용증을 작성할 때는 이자율, 상환 조건 등을 명확히 기재해야 하며, 공증을 받는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 나중에 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이러한 점들을 고려했을 때, 차용증을 작성하는 것이 불안하다면 다른 방법을 찾는 것이 좋습니다.
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Q. 임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이미 주택임대차계약신고를 통해 확정일자를 받으셨다면, 이사 후 전입신고만 하시면 됩니다. 확정일자는 임차인의 권리를 보호하기 위해 중요한 역할을 하며, 주택임대차계약신고를 통해 자동으로 부여됩니다. 따라서, 이사 후에는 전입신고만 하시면 되고, 별도로 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 전입신고를 통해 대항력을 확보할 수 있으며, 이미 받은 확정일자는 보증금 보호에 중요한 역할을 합니다.
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Q. 우리나라에서의 중산층기준은 어떻게 잡을 수 있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국에서 중산층을 정의하는 기준은 여러 가지가 있지만, 일반적으로 소득과 자산을 기준으로 합니다.소득기준은 경제협력개발기구(OECD)에서는 중위소득의 75%에서 200% 사이를 중산층으로 정의합니다. 2023년 기준으로 4인 가구의 중위소득은 월 540만 원 정도입니다. 따라서 중산층의 소득 범위는 월 405만 원에서 1,080만 원 사이입니다.자산 기준은 NH투자증권 100세시대연구소의 조사에 따르면, 중산층의 순자산은 약 9억 4천만 원 정도로 보고 있습니다. 이는 부동산 자산을 포함한 금액입니다. 소비 기준은 중산층 가구의 월 소비 규모는 약 427만 원으로, 이는 소득 상위 9.4% 수준입니다.이 외에도 중산층의 기준은 주관적인 요소가 많이 작용합니다. 예를 들어, 중산층 응답자들은 월 소득이 686만 원 정도는 되어야 중산층이라고 생각하는 경향이 있습니다.
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Q. 이제 슬슬 경기권 집값도 빠르게 올라가는 추세라고 하는데요 이제 경기도도 서울화가 돼가는건가요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경기도 집값이 최근 상승세로 전환된 것은 사실입니다. 특히, 서울의 집값 상승세가 경기도로 확산되면서 경기도의 아파트 매매가격도 오르고 있습니다. 이는 1기 신도시 재건축 이슈와 수도권광역급행철도(GTX) 기대감 등이 영향을 준 것으로 분석됩니다. 경기도로 사업을 확장하려는 계획이 있으시다면, 현재의 집값 상승 추세를 고려해야 할 것입니다. 하지만, 천안도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 천안은 지속 가능한 물 이용체계 구축, 하수관로 신설 및 정비, 도심하천 수질 개선 등 다양한 환경 개선 프로젝트를 추진하고 있어 사업 환경이 점점 좋아지고 있습니다. 첫 사업이라면 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 경기도와 천안 모두 장단점이 있으니, 사업의 성격과 목표에 맞는 지역을 선택하는 것이 좋습니다.
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Q. 올림픽이 지금까지 다 적자였다고 하던데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대부분의 올림픽이 적자로 끝난 경우가 많습니다. 예를 들어, 1976년 몬트리올 올림픽은 12억 달러의 적자를 기록했고, 2016년 리우데자네이루 올림픽도 60억 달러의 적자를 냈습니다. 하지만 올림픽을 유치하는 이유는 단순히 경제적 이득을 넘어서 다양한 파급 효과를 기대하기 때문입니다. 올림픽 개최는 여러 가지 경제적, 사회적 효과를 가져올 수 있습니다. 올림픽을 통해 개최 도시와 국가를 전 세계에 알릴 수 있습니다. 이는 관광 산업 활성화와 브랜드 이미지 향상에 큰 도움이 됩니다. 올림픽을 준비하면서 도로, 철도, 경기장 등 다양한 인프라가 개선됩니다. 이는 장기적으로 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 대회 준비와 운영 과정에서 많은 일자리가 창출됩니다. 예를 들어, 2018 평창 동계올림픽은 약 23만 명의 고용을 유발한 것으로 추산됩니다. 직접적인 수익뿐만 아니라, 관광객의 소비, 후속 이벤트 유치 등 다양한 경제적 효과가 발생합니다. 평창 동계올림픽의 경우, 총 41조 6천억 원의 경제적 파급 효과가 있었다고 합니다.물론, 이러한 효과를 극대화하기 위해서는 철저한 계획과 관리가 필요합니다. 올림픽이 끝난 후에도 지속 가능한 경제적 이득을 얻기 위해서는 인프라의 효율적인 활용과 지속적인 관광객 유치 등이 중요합니다.
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Q. 요즘 빌라 전세사기로 떠들섞한데 아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라뿐만 아니라 아파트와 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가 있습니다. 특히, 최근에는 오피스텔 전세사기 사례가 급증하고 있습니다. 아파트는 상대적으로 덜하지만, 여전히 주의가 필요합니다. 전세사기를 예방하기 위해 등기부등본 확인을 통해 소유주와 계약서 상의 임대인이 일치하는지 확인해야 하고 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다. HUG 전세보증보험에 가입하면 보증금을 더 안전하게 보호할 수 있습니다. 대리인과 계약할 때는 신분증, 위임장, 인감증명서를 꼼꼼히 확인하고 전세 들어갈 집의 시세를 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 KB 부동산 같은 사이트에서 확인해야 합니다. 이런 방법들을 통해 전세사기를 예방할 수 있습니다.
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Q. 토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.체비지는 토지구획정리사업을 진행할 때 발생하는 비용을 충당하기 위해 마련된 토지를 말합니다.토지구획정리사업은 도로, 공원, 상하수도 등 공공시설을 설치하고 토지를 정리하는 데 많은 비용이 듭니다. 이 비용을 충당하기 위해 사업 구역 내 일부 토지를 체비지로 지정하여 매각하거나 활용합니다. 체비지는 주로 공공시설 설치비용이나 공사비를 충당하는 데 사용됩니다.