안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 스트레스 DSR 적용으로 부동산이 하락할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영해 실제 대출 금리에 스트레스 금리를 더해 한도를 산정하는 제도입니다. 대출자의 소득은 변함이 없지만 적용되는 금리가 높아져 한도가 줄어듭니다. 2단계 규제에서는 은행권 주담대·신용대출과 2금융권 주택 담보대출에 0.75% 포인트, 은행권 수도권 주담대에는 1.2% 포인트의 스트레스 금리가 반영됩니다. 이러한 대출 규제는 주택 구매에 필요한 자금을 마련하기 어려워지기 때문에 매수 심리를 위축 시킬 가능성이 있습니다. 특히 서울과 같은 수도권 지역에서는 이미 집값이 높은 상태에서 대출 규제까지 겹치면서 매매 거래량이 감소할 가능성이 있습니다. 하지만, 이러한 규제가 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다. 이미 금리가 상승하고 있고, 인플레이션 우려로 인한 금리 인상 가능성이 높아 부동산 시장이 위축될 가능성이 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 스트레스 DSR 적용만으로 부동산 가격이 하락할 것이라고 단정하기는 어렵습니다.
Q. 저희 삼촌이 서울 영등포구 신길동 당산동 양평동 중에 아파트를 알아보려고 하는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.영등포구 신길동, 당산동, 양평동은 각각의 특징과 장단점이 있습니다.신길동은 신길역과 신풍역이 있어 교통이 편리하며, 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 주거 환경이 좋습니다. 하지만, 아직 개발이 진행 중인 지역이 많아 인프라가 부족한 편입니다. 당산동은 영등포구청역과 당산역이 있어 교통이 편리하며, 한강과 여의도가 가까워 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 상권이 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 하지만, 아파트 가격이 높아 상대적으로 부담스러울 수 있습니다.양평동은 양평역과 선유도역이 있어 교통이 편리하며, 한강과 안양천이 가까워 자연환경이 좋습니다. 또한, 아파트 가격이 상대적으로 저렴하여 부담 없이 구매할 수 있습니다. 하지만, 상권이 발달되어 있지 않아 생활 편의성이 다소 부족한 편입니다.
Q. 부동산 투자 초보자가 알아야 할 기본 상식은 뭐가있나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자 초보자가 알아야 할 기본 상식은 내가 살고 싶은 지역, 투자하고 싶은 지역의 시세 변동, 미래 가치, 개발 계획 등을 분석해보세요. 부동산 전문가의 강연이나 세미나 참여, 관련 서적 탐독 등을 통해 지식을 쌓아나가는 것이 좋습니다. 부동산 투자와 관련된 용어를 익히는 것은 부동산 투자를 시작하는 데 있어서 매우 중요합니다. 부동산 용어를 이해하면 부동산 시장을 이해하고, 투자 전략을 세우는 데 도움이 됩니다. 대표적인 부동산 용어로는 부동산 시장, 부동산 가격, 부동산 규제, 부동산 투자, 부동산 대출 등이 있습니다.투자 목표를 설정하면 투자 방향을 명확하게 정할 수 있습니다. 목표에 따라 투자 지역과 대상을 선택하고, 투자 전략을 세울 수 있습니다. 목표는 단기적인 수익을 추구할 것인지, 장기적인 수익을 추구할 것인지, 안정적인 수익을 추구할 것인지 등으로 설정할 수 있습니다. 투자 자금을 마련하는 것은 부동산 투자를 시작하는 데 있어서 가장 중요한 요소입니다. 자금을 마련하기 위해서는 저축을 하거나 대출을 받는 등의 방법을 활용할 수 있습니다. 투자 자금을 마련할 때는 자신의 자금 상황과 대출 조건 등을 고려하여 적절한 방법을 선택해야 합니다. 투자 대상은 아파트, 오피스텔, 상가, 토지 등 다양합니다. 투자 대상을 선택할 때는 자신의 투자 목표와 자금 상황, 투자 지역 등을 고려하여 적절한 대상을 선택해야 합니다.
Q. 주택청약에서 청약통장을 가입하여 부금을 납부중 2년 동안 중단하였다가 다시 뷸입하였을 때 통장 가입기간을 어떻게 산정하는지요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 청약에서 청약통장 가입 기간은 청약 신청일 기준으로 산정됩니다.2014년 1월 1일에 청약통장을 가입하여 2016년 1월분까지 납부한 후 2년간 중단하였다가 2018년 1월부터 다시 납부한 경우, 청약통장 가입 기간은 총 6년으로 인정됩니다. 중단한 기간은 가입 기간에 포함되지 않습니다.
Q. 재건축 조합 설립 시 끝까지 반대하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 조합 설립에 반대하는 경우에는 재건축 조합 설립에 반대하는 소유자는 조합 설립 인가 후 30일 이내에 조합에 반대 의사를 표명하고, 조합 설립 인가 취소를 요청할 수 있습니다. 조합은 반대 의사를 표명한 소유자의 토지와 건물을 매도 청구할 수 있습니다. 이 경우, 매도 청구권 행사 전에 조합은 반대 소유자에게 보상금을 지급해야 합니다. 보상금에 대한 협의가 이루어지지 않을 경우, 조합은 매도 청구권을 행사하여 반대 소유자의 토지와 건물을 강제로 매입할 수 있습니다. 매도 청구권 행사 후에는 조합이 해당 부동산을 경매에 부치고, 낙찰된 금액으로 보상금을 지급합니다. 재건축 조합 설립에 반대하는 경우에는 위와 같은 절차가 진행되며, 보상금과 관련된 협의가 필요할 수 있습니다. 보상금 협의가 이루어지지 않을 경우에는 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.