일산 신도시 50평 아파트 지금 사는 건 좋은 투자일까요?
지인이 제게 일산 신도시 50평 아파트를 사라고 권유하는데 좋은 투자일까요?
신도시 재건축 얘기도 나오고 있지만 재건축되려면 오래 걸릴 것 같고 분담금도 많이 나올 것 같아서 망설여집니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일산의 경우 1기신도시로 현재 재건축 또는 리모델링사업이 본격화 되는 지역으로 볼수 있습니다. 재건축의 기간이나 분담금은 해당 사업에 있어 어쩔수 없는 부분으로 투자의 목적이 있다면 사업이후에 주택가격상승분이 질문자님이 생각하는 기대치 만큼 충족이 될지를 판단한뒤에 실제 구매를 판단하셔야 할 부분입니다. 다른 사람들이 하는 투자권유나, 조언들도 결국은 주관적 판단이기 때문에 최종 투자의 결정은 본인이 하셔야하고 그를 위해서는 해당 주택이나 주변입지 파악을 위해 실제방문하여 둘러보시는것도 도움이 될수 있어 보입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
일산 신도시의 50평 아파트에 투자하는 것은 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 현재 일산 신도시는 재건축 선도지구로 선정된 곳들이 있어 재건축 가능성이 높아지고 있습니다. 하지만 재건축이 실제로 이루어지기까지는 시간이 걸릴 수 있으며, 분담금도 상당할 수 있습니다.
일산 신도시는 GTX-A 노선 개통과 같은 교통 호재와 일산 테크노밸리, CJ라이브시티 등 다양한 개발 계획이 있어 장기적으로는 긍정적인 요소가 많습니다. 그러나 단기적으로는 재건축 진행 상황과 분담금 부담 등을 신중히 고려해야 합니다.
투자 결정을 내리기 전에 해당 아파트 단지가 재건축 선도지구로 선정되었는지, 재건축 추진 위원회가 구성되었는지 확인하고 재건축 시 예상되는 분담금 규모를 파악해야 합니다. GTX-A 개통 시기와 일산 테크노밸리 등 주변 개발 계획의 진행 상황을 확인하고 현재 아파트 시세와 향후 재건축 및 개발 호재로 인한 가치 상승 가능성을 분석하는것이 좋습니다.
이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선 큰평수에 살면 넓어서 좋겠지만 잘따져봐야 합니다
일산은 다른지역보다 가격이 그리 많이 오르지 않는 지역입니다
그러다보면 매매를 할때가 중요합니다
큰평수는 잘매도가 안될수도 있고 관리비가 비싸서 부담이 될수도 있습니다
식구가 많다면 큰평수를 선택해야 되겠지만 그렇지 않다면 많이 선호하는 평수를 선택해야 됩니다
집을 살때는 매도할것까지 고려해서 매수를 해야됩니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
최근 서울시를 중심으로 한 아파트가격상승의 영향으로 투자 심리가 증가하고 있어서 그런 것 같습니다. 일반적으로 50 평대의 대형 평수는 국민 평수 대비 수요가 적은편이므로 투자를 목적으로 하신다면 신중하게 접근 하는 것이 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
제 개인적인 견해로 거주를 생각하신다면 50평에서 넉넉하게 거주하시면서 재건축을 기다리시는 것도 좋은 방법이지만 투자를 하시는것이 목표라면 30평대가 가장 임대놓기가 좋습니다.
일산의 경우 앞으로 20년이상은 족히 걸릴것으로 보이고 그때 인구가 어떻게 변할지 세상이 어떻게 변할지는 아무도 예측 못합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
50평대 대형평수는 인기가 많은편이 아니며 가격하락시 하락폭이 큽니다.
그리고 현재 집을 매수하는것 자체가 어디든 아주위험한 상태 입니다. 적어도 26년까지는 하락추세는 계속될것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1기 신도시의 선도지구로 지정이 되면 정부의 지원을 받아서 재건축의 절차가 간소화 되고, 그 재건축 속도로 빠르게 진행 될 수 있는 장점이 있습니다. 물론 분담금 분석을 잘 해야겠지만 일산의 많은 아파트들이 새롭게 재건축이 된다면
예전 1기 신도시의 명성을 되 찾지 않을까 생각도 해봅니다. 하지만 항상 부동산의 외곽투자는 위험이 있긴 마련입니다.
또한 앞으로 추세는 양극화가 될 가능성이 크므로 강남3구, 마용성 위주로 투자를 하시는게 좋긴 합니다만, 워낙 가격이 비싸다는 단점이 있습니다. 뭐라고 딱 결정을 내리기는 어렵지만, 대장주 투자냐 아니면 가능성을 보고 투자하느냐는 본인이 잘 분석하셔서 투자를 하시는게 제일 좋을듯 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
투자는 본인의 판단하에 하시길 바랍니다.
본인의 자금 사정과 미래 계획에 따라 투자하셔야 합니다.
다른 사람의 말을 따라 투자하는 건 옳지 못하다 생각합니다.
감사합니다.