안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 융자있는 집 전세 내놓을 때 전세금으로 융자금을 갚지말라고 하던데 무슨 뜻 인가요!?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.융자 있는 집을 전세로 내놓을 때 전세금으로 융자금을 갚지 말라고 하는 이유는 집주인이 대출금을 갚으면 집의 가치가 상승하여, 다음 세입자가 전세 대출을 받을 때 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 이에 따라 집주인이 대출금을 갚지 않고 유지하는 것이 다음 세입자를 구하기 유리합니다. 세입자가 전세 대출을 받을 때는 집주인의 대출금과 전세금의 합이 일정 비율 이하이어야 합니다. 대출금과 전세금의 합이 주택 가격의 일정 비율을 초과하면 전세 대출이 거절될 수 있습니다.
Q. 전세로 오피스텔 집 계약할때 주의 할 점 있을까요.?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 오피스텔 계약 시 주의할 점은 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 소유주와 대출 상황을 파악해야 합니다. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 누구나 열람할 수 있습니다. 계약 전에 실소유주와 직접 만나 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 신분증과 등기부등본을 대조하여 소유주를 확인할 수 있습니다. 계약 전에 주변 시세를 확인하여 적정한 가격인지 판단해야 합니다. 전세가가 매매가보다 높거나 경매 낙찰가보다 높은 경우 깡통 전세일 가능성이 있습니다. 이를 위해 국토교통부 실거래가 공개 시스템, KB 부동산 등에서 집값 시세를 확인할수있습니다. 전세보증보험에 가입하면 전세금을 보호할 수 있습니다. 보증 보험은 HUG(주택도시 보증 공사)나 SGI(서울보증보험)에서 가입할 수 있습니다. 이사 후에는 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이는 전세금을 보호하는 데 매우 중요합니다. 전입신고는 주민센터에서, 확정일자는 등기소 또는 주민센터에서 받을 수 있습니다. 전세 사기 예방센터에서는 전세 사기 예방을 위한 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 이곳에서 제공하는 정보를 참고하여 사기를 예방할 수 있습니다.
Q. 전세집2년계약후 월세전환가능여부?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 월세로 전환하는 것은 가능합니다.다만, 이 경우에는 임대인과 임차인 간의 합의가 필요합니다. 보증금을 축소하고 월세를 증가시키는 것은 임대인의 수익을 증가시키는 것이기 때문에, 임대인이 이를 동의해야 합니다. 합의가 이루어진 경우에는 계약서를 다시 작성해야 합니다. 계약서에는 변경된 보증금과 월세 금액, 계약 기간 등을 명시해야 합니다. 보증금을 축소하는 경우에는 보증금 반환에 대한 안전장치를 마련하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 보증금을 반환받을 때까지 해당 부동산에 근저당권을 설정하거나, 보증보험에 가입하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다.
Q. 부동산 담보대출은 언제 받을수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 담보대출은 소유권 이전 등기 후에 가능합니다.대출 신청 시기는 부동산 매매 계약 체결 후 잔금을 지급하기 전에 신청해야 합니다. 대출 심사 기간이 소요되기 때문에, 잔금 지급일 이전에 충분한 시간을 두고 신청하는 것이 좋습니다. 1주택자의 경우에는 규제 지역 여부와 대출 한도 등에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 대출 규제는 정부의 정책에 따라 변동될 수 있으므로, 대출 신청 전에 관련 정책을 확인하는 것이 필요합니다.
Q. 신사동 가로수길이 폭망했다는 뉴스가 나오는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신사동 가로수길은 서울의 대표적인 상권 중 하나로, 패션과 맛집, 카페 등이 모여 있어 많은 사람들이 찾는 곳이었습니다. 하지만 최근에는 경기 침체와 코로나19 등의 영향으로 인해 빈 상점들이 늘어나고, 상권이 침체되는 모습을 보이고 있습니다.이러한 원인으로는 신사동 가로수길은 다른 지역에 비해 임대료가 높아, 상점들이 이를 감당하기 어려워졌습니다.대기업들이 신사동 가로수길에 진출하면서, 기존 상점들과의 경쟁이 심화되었습니다. 코로나19로 인해 사람들의 외출이 줄어들고, 상점들의 매출이 감소했습니다. 하지만, 최근에는 다시 상권이 회복되는 모습을 보이고 있습니다. 새로운 상점들이 오픈하고, 사람들의 방문이 늘어나고 있습니다. 앞으로 신사동 가로수길의 상권이 어떻게 변화할지는 예측하기 어렵지만, 현재 상황에서는 상권이 침체되어 있는 것은 사실입니다.