5억으로 20억짜리 빌딩을 살 수 있나요?
유튜브에 5억이 있으면 20억짜리 빌딩을 살 수 있다고 하던데 가능한 일인가요?
나머지 자금은 대출을 받는 건가요?
일반 주택은 대출이 제한되는데 빌딩은 대출을 많이 받을 수 있는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 가능합니다.
대출을 받고 건물에서 나오는 월세로 대출 이자는 내는 방식입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
유튜브에 5억이 있으면 20억짜리 빌딩을 살 수 있다고 하던데 가능한 일인가요?
나머지 자금은 대출을 받는 건가요?
일반 주택은 대출이 제한되는데 빌딩은 대출을 많이 받을 수 있는 건지 궁금합니다.
==> 빌딩을 구입할 수 있지만 이러한 경우 사채까지도 사용해야 합니다. 이러한 받아야 할 월세 대비 상환해야하는 이자 비용 등이 높게 되는 경우 부실이 발생될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건물 상가아파트등의 담보대출시 최대한도는 감정가 또는 KB부동산 시세 기준의 LTV80%까지 가능합니다.
즉 20억에 16억까지는 대출이 가능한 부분이 있고 그리고 나머지 4억 자기자본으로 투자가 가능합니다.
대부분 시중 1금융권은 취급을 안할 것이고, 저축은행이나 2금융권등에서 취급을 하는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출도 본인의 한도에 맞게 나올수 있습니다
본인이 원하는. 지역의 건물을 찾아보고 본인의 자금이 그정도 있다면 어느정도의 건물을 찾아서 그건물이 대출이 어느 정도 나오는지를 먼저 확인해야 됩니다
그렇게 접근을 해서 본인에게 맞는 건물을 찾으시기 바랍니다
원하는 지역에 부동산을 찾아가서 본인의 자금을 얘기하고 맞는 건물을 찾는게 더쉬울수 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
업무용 시설인 빌딩의 경우 주택이 아니기 때문에 주택담보대출에서의 규제는 받지 않습니다, 상가에 대한 담보대출의 경우 RTI 즉, 임대소득 대비 연간이자비용을 고려하여 60~80%범위에서 대출이 가능할수 있습니다. 대출한도의 산정방식과 규제등의 차이로 인해 상가담보대출이 한도자체는 더 자유로울수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상가주택의 경우 대출과 임대보증금등을 포함해서 5억정도에도 구입이 가능할 수 있습니다. 해당건물의 공시지가가 높고 인근에 비싸게 매매된 사례가 있으며 대출자의 신용이 좋으면 꼬마빌딩을 대출을 통해 구입할 수 있습니다. 그러나 실제 수익률이 좋은지 가격상승에 대한 기대치는 있는지 등을 잘 확인해보셔야 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
5억 원으로 20억 원짜리 빌딩을 구매하는 것은 이론적으로 가능합니다. 주로 레버리지를 활용하여 나머지 자금을 대출로 충당하는 방식입니다. 빌딩을 담보로 대출을 받는 경우, 일반적으로 매매가의 60-70%까지 대출이 가능합니다. 즉, 20억 원짜리 빌딩이라면 최대 14억 원 정도를 대출받을 수 있습니다. 추가 자금이 필요할 경우, 신용 대출을 통해 보충할 수 있습니다. 다만, 신용 대출은 금리가 높고 한도가 낮을 수 있습니다. 상가나 빌딩의 경우, 임차인의 보증금을 활용하여 초기 자금을 마련할 수 있습니다.
주택담보대출은 주택 가격의 70%까지 가능하지만, 규제 지역이나 개인의 신용도에 따라 한도가 제한될 수 있습니다. 상업용 부동산은 대출 한도가 더 높을 수 있으며, 임대 수익을 고려한 대출이 가능해 상대적으로 유리합니다.
고려할 점으로는 대출 금리가 높아질 경우 상환 부담이 커질 수 있으므로, 금리 변동에 따른 리스크를 고려해야 합니다.
빌딩의 임대 수익이 대출 이자를 충분히 커버할 수 있는지 검토해야 합니다. 이러한 방식으로 5억 원의 자본을 활용하여 20억 원짜리 빌딩을 구매하는 것이 가능하지만, 신중한 계획과 리스크 관리가 필요합니다.
아무래도 레버리지는 리스크관리가 더욱 중요하므로 신중한 선택 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
애매합니다. 20억짜리 70%대출받아도 14억인데 기타부대비용등 까지 고려하면 위험합니다.