홍콩은 어쩌다 세계에서 가장 부동산이 비싼곳으로 되었나요?
홍콩은 어쩌다 세계에서 가장 부동산이 비싼곳으로 되었나요? 땅이 작은데, 인구밀도가 높아서일까요?
그런데, 홍콩시민들은 다 부자인가요? 그런 비싼집을 살 돈이 있으니깐요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
홍콩은 국토대부분이 정부소유이고 이토지사용권을 경매를 통해 최고 입찰자에게 임대하는 방식이랍니다
또전체 토지중 주택용 토지 비율이 4%가 안된다고 합니다
땅면적보다 수요자가 많으면 가격이 오를수 밖에 없습니다
그러니 홍콩은 절반이상의 인구가 임대료로 소득 70%을 쓴다고 합니다
전세계에서 모여든 금융 상권의 중심도시인데 서로가 치열하게 살아야 될거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
홍콩은 제한된 토지에 세계적인 금융 중심지로서의 위치, 그리고 중국의 자본유입, 중국인 특유의 부동산에 대한 집착등으로 엄청난 가격이 되었습니다. 기본적으로 인구밀도가 높기도 하지만 외국의 자본이 자유롭게 들어오도록 방치한 결과 재벌이 토지와 주택에 대해 투기를 하면서 모든 부동산 가격이 폭등을하게 되어 6평 아파트 가격이 우리나라 돈으로 10억이 넘어갈 정도가 되었습니다. 홍콩은 전세제도가 없어 자가 아니면 월세인데, 대부분의 서민은 월세로 생활하고 있습니다. 홍콩은 토지공개념으로 토지를 홍콩정부가 소유하고 토지사용권을 개인 및 기업에 양도하고 있는데, 홍콩의 토지 중 75%가 아직 개발되지 않았으나 토지 이용이 비효율적이고 토지 관리가 잘 되지 않아서 주택가격이 높게 형성되어 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
홍콩이 세계에서 가장 부동산이 비싼 곳이 된 이유는 홍콩은 작은 면적에 많은 인구가 밀집해 있어, 주거용 토지가 매우 제한적입니다.
홍콩은 아시아의 주요 금융 허브로, 많은 외국인 투자자들이 몰려들어 부동산 수요가 높습니다. 중국 본토의 부유층이 홍콩 부동산에 대거 투자하면서 가격이 급등했습니다. 홍콩은 상속세, 양도세, 보유세 등이 없어 부자들이 선호하는 지역입니다.
하지만 홍콩 시민들이 모두 부자인 것은 아닙니다. 많은 사람들이 높은 주거비로 인해 어려움을 겪고 있으며, 좁은 공간에서 생활하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 홍콩의 1베드룸 아파트 월 임대료는 도심에서 약 13,000~25,000 홍콩 달러 (약 2,200,000~4,300,000 원) 정도입니다. 이러한 높은 주거비 때문에 많은 사람들이 작은 공간에서 생활하거나, 가족과 함께 사는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
홍콩의 토지는 대부분 정부의 소유이고 이것을 사용을 하기 위해서는 정부의 경매에 참가를 해서 낙찰을 받아서 건축행위를 하기 때문에 토지가격이 일단 매우 비쌉니다. 그리고 이러한 평지(대지)가 부족한 가운데 건물에 대한 수요가 많다보니 건축할 수 있는 토지는 매우 제한적입니다. 그래서 부동산 가격이 비싼 것이고, 또한 인구밀도도 높은 이유도 있습니다.
그리고 그러한 홍콩부동산을 많이 소유하고 있는 사람들은 중국투자가가들이 많이 있습니다.
홍콩시민들은 생활비 가운데 높은 주거비를 내고 있는 셈입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
홍콩의 경우 도시화에 따른 특정지역내 인구밀도가 높은게 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 그이유로 홍콩의 경우 산악지형이 많아 부동산 개발자체가 쉽지 않고 개발가능한 면적에도 한계가 있습니다. 그래서 홍콩의 경우 인구밀도는 세계최고수준, 거주면적은 가격 대비 전세계에서 가장 작습니다.
그래서 홍콩내 서민들의 주거환경은 매우 좋지 않습니다. 주택가격이 높은건 시민들의 소득수준이 높아서가 아니라 위와 같은 수요와 공급의 불일치로 인한 것이에 일부 부유층이 아닌 일반 중,서민층등은 소득대비 주택가격이 너무 높아 현실적인 주거환경은 매우 좋지 않고, 몇십년을 모아도 주택을 구매하기 쉽지 않은 구조로 우리나라보다 더욱 심각한 수준입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
홍콩은 1839년 중영전쟁(아편전쟁)결과1842년 난징조약으로 홍콩을 영국에 할양되어 1977년에 중국에 반환 되었지만 영국의 식민 지배하에서 상업과 국제금융의 중심으로 비약적 발전을 가져오게 되었습니다
그러나 1960년 중국의 대약진 운동으로 대기근에 접하자 홍콩에 대거 피난오게 되면서 땅은 좁은데 급격히 인구가 불어나게 되면서
주거문제는 가장 높은 부동산 값을초래 하였으며 극심한 빈부격차와 노동문제 그리고 정체성의 혼란으로 오늘날에도 많은 사회적 문제를 초래하고 있다고 봅니다