재건축 진행 중인 곳의 사업 진행 속도 문의
현재 재건축 진행 중인 아파트가 있는데 조합설립인가까지 진행된 상태입니다.
진행이 좀 더딘거 같은데 실제로 착공까지 얼마정도 시간이 소요되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재건축 사업은 여러 단계로 나뉘어 진행되며, 각 단계마다 소요되는 시간이 다릅니다. 현재 조합설립인가까지 진행된 상태라면, 다음 단계는 사업시행인가, 관리처분계획인가, 그리고 착공입니다. 일반적으로 조합설립인가 후 착공까지는 조합설립인가 후 사업시행인가를 받기까지는 평균적으로 6개월에서 1년 정도가 소요됩니다. 사업시행인가 후 관리처분계획인가를 받기까지는 약 1년에서 1년 6개월 정도가 걸립니다. 관리처분계획인가 후 이주 및 철거가 진행되며, 이 과정은 약 6개월에서 1년 정도 소요됩니다. 이주 및 철거가 완료되면 착공이 시작되며, 이 단계까지는 추가로 6개월 정도가 필요합니다. 따라서, 조합설립인가 후 착공까지는 평균적으로 2년에서 3년 정도가 소요될 수 있습니다. 물론, 이는 평균적인 시간이며, 실제 소요 시간은 상황에 따라 다를 수 있습니다. 재건축 사업은 복잡하고 다양한 변수들이 존재하기 때문에, 진행 속도가 느리게 느껴질 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
조합설립인가라면 정식조합이 이제 등기된 상태로 보입니다. 조합설립후 시공사선정 그리고 사업계획승인, 관리처분인가후 이주한뒤 착공을 하는데 사실상 현 단계보다 이후 단계가 더 시간이 소요되는 과정들입니다. 보통 단계별로 2년을 평균으로 보는데, 빠르면 3년이면 착공까지 갈수도 있고, 늦어지면 5년도 걸릴 가능성이 있습니다. 조합원과 조합원, 조합과 시공사간 마찰없이 얼마나 협의가 잘 진행되느냐에 따라 달라질 것으로 보입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
앞으로 사업자 선정과 개별 주택의 감정평가 및 조합원 분양 신청 그리고 관리 처분인가 일정을 앞두고 있습니다.
이후 철거와 건축이 시작되는데요.
비교적 소규모 단지이고 주민들이 열의가 높다면 빠르면 2~ 3년 이내에 착공이 가능하고 대단지이고 돌발 변수들이 발생한다면 4~5년 후에 착공할 수도 있습니다.
참고가 되셨길 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이제 조합설립인가가 났으면 아직 기간이 멀었다고 생각을 하시면 됩니다
한 10년정도 느긋하게 생각을 하시는게 좋습니다
요즘은 추가분담금때문에 사업이 더늦어질수도 있는데 공급이 많이 부족해서 정부에서는 좀빠르게 진행을 하겠다고 하니 어떤 결과가 나올지 좀기다려 보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
조합설립인가 다음으로 사업시행인가를 받아야 하고 그다음 관리처분인가 그리고 착공 및 분양 그리고 준공 및 입주를 하게 됩니다. 사업시행인가를 받아야 하고 그다음 관리처분인가 까지 대략 3년~5년 정도 예상하시면 되고 그다음 공사 대략 3년 잡으시면 될 꺼 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
현재 재건축 진행 중인 아파트가 있는데 조합설립인가까지 진행된 상태입니다.
진행이 좀 더딘거 같은데 실제로 착공까지 얼마정도 시간이 소요되나요?
==> 아무도 예측할 수는 없지만 보통 8년 이상 소요된다고 예상하시는 것이 적절해 보입니다.