안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 청약통장 입금금액 얼마가 좋은가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민영주택에만 관심이 있다면 매달 2만원씩 넣어도 괜찮습니다. 하지만 국민주택(공공분양)에 관심이 있다면 2만원은 추천하지 않습니다.가장 이상적인 금액으로, 민영주택과 국민주택 모두에 유리합니다. 국민주택의 경우 월 10만원까지만 인정되기 때문에, 매달 10만원씩 넣는 것이 좋습니다. 소득공제를 최대한 받고 싶다면 매달 20만원씩 넣는 것이 좋습니다. 연간 납입금액의 40%를 소득공제 받을 수 있습니다.2024년 세법 개정안에 따르면 소득공제 한도가 300만원으로 상향될 예정이므로, 소득공제를 최대로 받고 싶다면 매달 25만원씩 넣는 것이 좋습니다.공공분양과 민간분양의 차이는 공공분양은 LH, SH 등 공공기관이 주도하며, 주로 국민주택규모(85㎡ 이하)의 주택을 공급합니다. 무주택자 요건이 있으며, 월 납입금액이 많을수록 유리합니다. 민간분양은 민간 건설사가 주도하며, 주택규모에 제한이 없습니다. 무주택자 요건이 없고, 가점제와 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
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Q. 다이소는 언제 생겼는지와 매출액이 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다이소는 1977년 일본 히로시마에서 야노 히로타케에 의해 설립되었습니다. 처음에는 소규모 소매점으로 시작했지만, 100엔이라는 통일된 가격 전략을 채택하면서 크게 성장했습니다. 다이소의 평균 매출액은 가맹점 기준으로 연평균 약 15억 원 정도입니다. 월평균 매출로 환산하면 약 1억 2천만 원 정도가 됩니다.
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Q. 제 친구가 서울 노원 월계동 중랑 망우동 이사가 살겠다고 하는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울에서 월계동과 망우동은 각각의 장점이 있어요. 두 지역 모두 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 살기 좋은 곳으로 평가받고 있습니다. 월계동의 경우 1호선 월계역과 광운대역이 가까워 서울 중심부로의 접근이 용이합니다. 영축산순환산책로와 같은 자연 공간이 있어 산책이나 운동하기 좋습니다. 월계동의 아파트 가격은 대체로 4억 2,300만 원에서 8억 원 사이입니다.망우동의 경우 경의중앙선과 경춘선이 지나가며, 망우역과 신내역이 있어 교통이 편리합니다. 망우문화역사공원과 중랑캠핑숲 등 자연과 역사를 함께 즐길 수 있는 공간이 많습니다. 망우동의 아파트 가격은 대체로 5억 5,000만 원에서 6억 7,300만 원 사이입니다.결론적으로 월계동은 교통이 편리하고 자연 공간이 많아 가족 단위로 살기 좋습니다. 망우동은 교통이 편리하고 역사와 자연을 함께 즐길 수 있는 환경이 매력적입니다.
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Q. 농지 지분 취득 시 관리 방법이 궁금해요. 지분으로 매입 한 다음에 관리를 해야 하는 것으로 아는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농지 지분을 매입한 후에는 몇 가지 중요한 절차와 관리 방법이 필요합니다.농지를 취득하려면 먼저 농지취득자격증명서를 발급받아야 합니다. 이 증명서는 농업경영을 할 의지가 있음을 증명하는 서류입니다.농지를 공유지분으로 취득할 경우, 농업경영계획서를 작성해야 합니다. 이 계획서에는 농지의 면적, 경작 계획, 필요한 기계 및 장비, 노동력 등을 상세히 기재해야 합니다. 공유지분으로 농지를 취득할 때는 각자의 지분 비율과 위치를 명확히 표시한 약정서와 도면을 첨부해야 합니다. 이는 농지의 관리와 경작 계획을 명확히 하기 위함입니다. 농지를 취득한 후에는 실제로 농업경영을 하고 있는지 확인해야 합니다. 이를 위해 정기적으로 현장을 방문하여 경작 상태를 점검하고, 필요한 경우 농업법인이나 다른 경작자와의 계약 내용을 확인해야 합니다.농지를 취득한 후에는 농지법을 준수해야 합니다. 농지를 경작하지 않거나 불법으로 임대하는 경우, 과태료가 부과되거나 농지를 처분해야 할 수도 있습니다. 이러한 절차를 통해 농지 지분을 효과적으로 관리할 수 있습니다.
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Q. 스타트업 기업의 기준이 뭔가요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.스타트업 기업의 업종 기준은 특별히 정해져 있지 않습니다.스타트업은 혁신적인 기술과 아이디어를 바탕으로 새로운 시장을 개척하거나 기존 시장을 변화시키는 기업을 말합니다. 따라서 식품 업체도 스타트업이 될 수 있습니다. 식품 업체가 스타트업으로 인정받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.혁신적인 기술과 아이디어: 기존 식품 산업에 없던 새로운 기술이나 아이디어를 바탕으로 제품이나 서비스를 개발해야 합니다.제품이나 서비스가 시장에서 경쟁력을 가지고 있어야 합니다. 경쟁 업체보다 차별화된 가치를 제공할 수 있어야 합니다. 스타트업은 성장 가능성이 높은 기업입니다. 시장의 규모가 크고, 성장 가능성이 높은 분야에서 사업을 하는 것이 좋습니다. 스타트업은 초기 자본금이 부족한 경우가 많습니다. 따라서 자본금 규모가 작은 기업도 스타트업으로 인정받을 수 있습니다. 창업자는 기업을 운영할 수 있는 역량을 갖추어야 합니다. 창업 경험이나 관련 지식이 풍부한 사람이 창업하는 것이 좋습니다. 스타트업 관련 지원 사업이나 사관학교에서는 주로 IT, 제조, 4차 산업 관련 분야를 지원하는 경우가 많습니다.
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Q. 인천에서 잘 사는 동네가 집 값이 비싼 동네가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천에서 상대적으로 집값이 높은 지역은 송도 국제도시는 인천경제자유구역에 위치해 있으며, 국제업무지구와 첨단산업 클러스터 등이 조성되어 있어 기업들의 입주가 활발합니다. 또한, 인천대교를 통해 인천국제공항과 연결되어 있어 교통이 편리하며, 교육 환경도 우수합니다. 이러한 이유로 송도동은 인천에서 가장 집값이 높은 지역 중 하나입니다. 청라 국제도시는 인천경제자유구역에 위치한 또 다른 도시로, 금융, 레저, 쇼핑 등의 시설이 조성되어 있습니다. 또한, 공항철도와 인천 2호선이 연결되어 있어 교통이 편리하며, 주변에는 대규모 주거 단지가 있어 인구 밀도가 높습니다. 운남동은 영종도에 위치한 지역으로, 인천국제공항과 인접해 있어 교통이 편리합니다. 또한, 주변에는 을왕리 해수욕장, 왕산 해수욕장 등의 관광지가 있어 관광객들이 많이 찾는 곳입니다.그 외에도 남동구 논현동, 부평구 삼산동, 계양구 계산동 등이 인천에서 상대적으로 집값이 높은 지역으로 꼽힙니다.
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Q. 아파트의 공시지가는 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공아파트 공시지가는 아래 사이트에서 열람 가능합니다.부동산 공시가격 알리미: https://www.realtyprice.kr:447/notice/selectLttotPblpriceListView.do공동주택 공시가격을 클릭하면 아래와 같은 공동주택 가격 열람 화면이 나옵니다.텍스트 검색 선택 - 도로명 검색/지번 검색 선택 - 시/도 선택, 시/군/구 선택, 읍/면/동 선택 - 단지 명 입력/지번 입력 선택 - 검색 버튼 클릭 - 단지 명란에 조회한 아파트 단지 명이 생성 - 동, 호수 체크 - 열람하기 클릭위 열람하기를 클릭하면 바로 밑에 연도별 아파트 공시지가를 확인 가능합니다.인중개사입니다.
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Q. 서울 집값이 계속오르고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 집값이 지속적으로 상승하는 이유는 서울은 인구 밀도가 높고 경제, 문화, 교육 등의 중심지로서 주택 수요가 많습니다. 그러나 신규 주택 공급은 수요에 비해 부족한 상황입니다. 최근 금리가 인하되면서 대출 이자 부담이 감소하였고, 이에 따라 주택 구매 수요가 증가하였습니다. 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 인해 주택 시장의 활성화가 예상되며, 이에 따라 주택 가격이 상승할 것이라는 기대감이 높아졌습니다. 인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락으로 부동산 등 실물 자산의 가치가 상승하고 있습니다. 서울 내 재개발, 재건축 사업으로 인한 이주 수요 증가로 인해 인근 지역의 주택 가격이 상승하고 있습니다. 지방 인구가 수도권으로 유입되면서 수도권 주택 수요가 증가하고 있습니다.이러한 이유들로 인해 서울의 주택 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.
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Q. 길을 걷다 보면은 상가들이 문 닫은 곳도 많고 임대라고써 있는 곳도 많은데 진짜 아주 불경기인가 봐요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.길거리에 상가들이 문을 닫고 임대 문의가 많이 걸려 있는 것을 보면 불경기임을 짐작할 수 있습니다.코로나19 이후 사회적 거리두기와 영업시간 제한 등으로 인해 자영업자들의 매출이 감소하고, 대출금리 인상과 물가 상승 등으로 인해 소비 심리가 위축되어 불경기가 지속되고 있습니다. 2023년 9월 기준금리가 3%를 초과하여 대출금리가 상승하고, 물가 상승률이 5%를 초과하여 소비자들의 구매력이 약화되었습니다. 이에 따라 상가 임대료와 인건비 등의 비용을 감당하지 못하는 자영업자들이 폐업을 선택하는 경우가 증가하고 있습니다. 하지만, 최근에는 정부의 방역정책 완화와 함께 경기 회복에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 2023년 하반기부터는 소비자들의 소비 심리가 회복되고, 기업들의 투자가 증가하여 경기가 점차 회복될 것으로 예상됩니다.자영업자들은 불경기에 대비하여 비용을 절감하고, 경쟁력을 강화하는 노력을 해야 합니다. 정부는 자영업자들의 경영난을 해소하기 위해 다양한 지원 정책을 마련하고, 적극적으로 추진해야 합니다.
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Q. 요즘 서울 집값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 집값이 오르는 이유는 다양합니다. 그 중에서도 대표적인 이유는 서울은 대한민국의 수도로서 경제, 문화, 교육 등 다양한 분야에서 중심지 역할을 하고 있습니다. 이에 따라 서울에 거주하고자 하는 수요가 지속적으로 증가하고 있으며, 특히 젊은 층과 직장인들이 서울에 거주하고자 하는 수요가 많습니다. 서울은 한정된 땅 면적에 비해 인구 밀도가 높아 주택 수요가 높습니다. 그러나 주택 공급은 수요에 비해 부족한 상황입니다. 특히, 신규 주택 공급이 부족하여 기존 주택의 가격이 상승하고 있습니다. 최근 금리가 인하되면서 대출 이자 부담이 감소하였고, 이에 따라 주택 구매 수요가 증가하였습니다. 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 인해 주택 시장의 활성화가 예상되며, 이에 따라 주택 가격이 상승할 것이라는 기대감이 높아졌습니다. 인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락으로 부동산 등 실물 자산의 가치가 상승하고 있습니다. 이러한 이유들이 복합적으로 작용하여 서울 집값이 상승하고 있으며, 정부는 주택 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 추진하고 있습니다.