요즘 서울 집값이 오르는 이유는 무엇인가요?

Question

요즘 서울 집값이 올라 주택담보대출을 줄이고 대출 기간도 줄이는 정책들을 발표하고 있는데요, 요즘 서울 집값이 오르는 이유는 무엇인가요?

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황으로서, 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등으로 인한 전세 물량부족으로 전세가가 상승하고, 제조 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 강남지역 같은 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 게대가 매스컴에서도 계속적으로 오른다는 내용을 보도하고 있어 조급함에 더욱더 주택 구매로 몰리게 되는 것 같습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 집값이 오르는 이유는 다양합니다. 그 중에서도 대표적인 이유는 서울은 대한민국의 수도로서 경제, 문화, 교육 등 다양한 분야에서 중심지 역할을 하고 있습니다. 이에 따라 서울에 거주하고자 하는 수요가 지속적으로 증가하고 있으며, 특히 젊은 층과 직장인들이 서울에 거주하고자 하는 수요가 많습니다. 서울은 한정된 땅 면적에 비해 인구 밀도가 높아 주택 수요가 높습니다. 그러나 주택 공급은 수요에 비해 부족한 상황입니다. 특히, 신규 주택 공급이 부족하여 기존 주택의 가격이 상승하고 있습니다. 최근 금리가 인하되면서 대출 이자 부담이 감소하였고, 이에 따라 주택 구매 수요가 증가하였습니다. 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 인해 주택 시장의 활성화가 예상되며, 이에 따라 주택 가격이 상승할 것이라는 기대감이 높아졌습니다. 인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락으로 부동산 등 실물 자산의 가치가 상승하고 있습니다. 이러한 이유들이 복합적으로 작용하여 서울 집값이 상승하고 있으며, 정부는 주택 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 추진하고 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가격 상승으로 세입자들이 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙은 영향이 있고, 또한 전세가가 매매가를 올리는 현상, 향후 3년간 수도권의 공급 부족, 그리고 금리인하에 대한 기대감등이 섞이면서 수도권을 중심으로 부동산 가격이 바닥을 찍고 상승을 하고 있지만, 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일자리를 찾아 서울로 몰리는 1인가구의 수요로 인해 서울의 주택공급이 원활하지 않고 예측기관마다 차이가 있지만 향후 10~20년은 지속적인 상승을 예상하고 있다고 합니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 집값이 상승하는 이유는 공급은 적고 수요는 많아 가격이 오르는 것 같습니다. 전국에서 서울로 몰리고 있는 상황이고 공급은 더디게 되니 집값 상승이 가파르게 일어나고 있습니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 땅면적이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 늘려야 되는데 몇년간은 못했습니다거기다 코로나나 이웃나라 전쟁으로 인해 모든 물가가 올라 높은 공급가로 인해 더못하는 상황이었습니다매매를 못했던 수요자가 늘었고 수도권의 새아파트위주로 거래가 됐는데 그분들이 서울상급지로 많이 갈아탔습니다공급이 많이 될때까지 가격은 더오를것으로 보입니다정부에서 그린벨트라도 풀어서 공급을 늘리겠다고 하고 대출한도를 줄이겠다고 하는데 가격을 잡을수 있을지 지켜봐야 할거 같습니다